فروش مسکن در ایالات متحده، هر دو در ماه سپتامبر بیش از 20 درصد کاهش یافت - بزرگترین کاهش از زمان شروع همه گیری. اما خانه ها همچنان گران تر می شوند. در اینجا چگونه است

بر اساس آخرین اطلاعات کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، رکود بازار مسکن در ماه سپتامبر به شدت ادامه یافت. هم فروش خانه‌ها و هم تعداد فهرست‌ها در ماه کاهش یافت، و این نشان می‌دهد که خریداران و فروشندگان هر دو دو بار به فکر حرکت هستند.

این افت دورترین رکورد ثبت شده بود - به غیر از افت مارس 2020، یعنی.

تعداد خانه های فروخته شده نسبت به سال گذشته 25 درصد کاهش یافته است و فهرست های جدید 22 درصد کاهش یافته است. هنوز هم قیمت های بالا همراه با نرخ بهره بالا ترکیبی سمی از مقرون به صرفه نبودن - و بدتر از آن، عدم اطمینان در مورد آنچه در آینده است ایجاد می کند.

آیا از دست ندهید

چیزها هنوز گران هستند و گران تر می شوند

میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ثابت اکنون تقریباً 7 درصد است، بیش از دو برابر آنچه در ابتدای سال بود و بالاترین میزان در 20 سال گذشته است. با وجود این، قیمت ها آنچنان کاهش نیافته است.

تقریباً یک چهارم خانه‌هایی که در ماه سپتامبر برای فروش بودند، کاهش قیمت داشتند، اما میانگین قیمت همچنان 8 درصد بیشتر از سپتامبر 2021 بود.

این نرخ های بهره بالا و قیمت های گزاف به این معنی است که هم صاحبان خانه های مشتاق و هم کسانی که قبلاً خانه دارند. مردد برای تعهد دادن.

می‌توانید ببینید که چرا خریداران به تعویق افتاده‌اند: به گفته Zillow، اگر اکنون یک خانه متوسط ​​بخرید، پرداخت ماهانه وام مسکن 55 درصد بیشتر از زمانی است که در ابتدای سال 2022 خریده بودید.

ادامه مطلب: "اعداد و ارقام کار نمی کنند": در حالی که افزایش نرخ وام مسکن باعث می شود برخی از خریداران مسکن منصرف شوند، برخی دیگر فکر می کنند که راه حلی پیدا کرده اند.

به گفته زیلو، این امر باعث می‌شود که خانوار متوسط ​​در این کشور 30 ​​درصد از درآمد خود را در هنگام خرید خانه صرف پرداخت اصل و بهره صرف کند و آنها را «سربار خانه» کند. و این 30 درصد هر چیز دیگری را که با مالکیت خانه همراه است را شامل می شود: مالیات، بیمه و نگهداری.

هزینه های بالا منجر به از دست رفتن معاملات می شود

حدود 60,000 معامله در ماه سپتامبر لغو شد - این 17٪ از کل خانه هایی است که تحت قرارداد قرار گرفتند. این فقط خریداران نیستند، بلکه فروشندگان نیز از آن خارج می شوند.

داستان ادامه دارد

بر اساس گزارش دیگری توسط Redfin در سپتامبر، 85 درصد از صاحبان خانه دارای نرخ وام مسکن قفل شده بسیار کمتر از نرخ فعلی هستند و نگران هستند که در صورت فروش، نرخ بعدی آنها ممکن است چندین درصد بالاتر باشد. این به ماندن مردم در محل کمک می‌کند و به خانه‌های کمتری در بازار تبدیل می‌شود که پس از آن قیمت‌ها را بالا نگه می‌دارد - تقریباً مانند بن بست مسکن.

و این مشکلی است که می‌تواند برای درازمدت ادامه داشته باشد، زیرا ممکن است ساخت‌های جدید کمتری نیز به بازار بیایند. بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه (به استثنای بهار 10)، اعتماد سازندگان خانه در اکتبر به پایین ترین سطح خود در 2020 سال گذشته رسید. این ماه 38 امتیاز کاهش یافت و به XNUMX رسید.

و در حالی که برخی می گویند بازار است متعادل تر شدنرابرت دیتز، اقتصاددان ارشد انجمن ملی سازندگان خانه، چنین فکر نمی کند.

دیتز در بیانیه‌ای مطبوعاتی گفت: «حقیقت این است که نرخ مالکیت خانه در سه‌ماهه‌های آینده کاهش می‌یابد، زیرا نرخ‌های بهره بالاتر و هزینه‌های ساخت و ساز بالا همچنان ادامه دارد تا تعداد زیادی از خریداران بالقوه را کاهش دهد.

بعدش چی بخونم

• آیا قبل از خرید مسکن باید منتظر افت شدید بازار مسکن باشیم؟ 3 دلیل چرا این رکود مسکن چیزی شبیه سال 2008 نیست

• کارشناسان مالی که در بازشماری تورم بزرگ زندگی کردند، «روزگار سخت و ترسناکی بود» راه هایی برای خروج از رکود

• در اینجا آمده است که یک آمریکایی 60 ساله متوسط ​​پس‌انداز بازنشستگی چقدر است - چگونه تخم مرغ لانه خود را مقایسه کنید؟

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.