قیمت خانه در ایالات متحده در نهایت شروع به کاهش از بالاترین حد خود کرده است - در اینجا 2 عامل کلیدی وجود دارد که در حال حاضر خریداران خانه را از بین می برند.

چه زمانی قیمت یک دارایی همچنان بالا می رود، ترس از دست دادن می تواند باعث ورود خریداران بیشتری به بازار شود.

املاک و مستغلات یک نمونه بارز است. از زمان شیوع بیماری همه گیر، قیمت ملک در سراسر کشور افزایش یافته است. اگر در حاشیه ایستاده بودید، ممکن است از خود بپرسید که اگر قیمت ها همچنان به اوج خود ادامه دهند، چگونه می توانید یک خانه بخرید.

اما قیمت ها برای همیشه بالا نمی روند.

بر اساس گزارش جدیدی از کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، میانگین قیمت فروش خانه در ایالات متحده در دوره چهار هفته ای منتهی به 393,449 جولای 10 دلار بود. این نشان دهنده کاهش 0.7 درصدی نسبت به اوج در چهار هفته منتهی به 19 ژوئن است.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد در Redfin می‌گوید: «تورم و نرخ بالای وام مسکن از بودجه خریداران مسکن کم می‌کند.

بیایید نگاهی به آنچه در حال وقوع است بیندازیم.

آیا از دست ندهید

افزایش نرخ بهره

تورم فقط به بودجه خرید مسکن مردم نمی خورد، بلکه منجر به یکی از سردکن های اصلی املاک و مستغلات شده است: نرخ بهره بالاتر.

برای مهار تورم فزاینده، فدرال رزرو به شدت در حال کاهش است. ماه گذشته، نرخ‌های پایه خود را 75 واحد افزایش داد که بزرگترین افزایش نرخ از سال 1994 به شمار می‌رود.

و اکنون، با توجه به اینکه نرخ تورم اصلی ژوئن بالاتر از انتظارات 9.1 درصد است، معامله گران انتظار دارند که فدرال رزرو در نشست خود در اواخر این ماه، درصد کامل حرکت را انجام دهد.

نرخ بهره بالاتر به معنای هزینه های بالاتر وام است – اگر وام مسکن دارید خبر خوبی نیست. و اگر قصد خرید خانه را دارید، نرخ وام مسکن بالاتر به این معنی است که ممکن است نتوانید همان خانه ای را بخرید که قبلاً چشم داشتید.

به گفته فردی مک، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله در ایالات متحده برای هفته منتهی به 5.51 جولای 14 درصد بود که در مقایسه با 3.11 درصد در ابتدای سال جاری، افزایش قابل توجهی داشت.

داستان ادامه دارد

در واقع، در حال حاضر کاهش در درخواست های وام مسکن وجود دارد.

بر اساس داده های آخرین نظرسنجی انجمن بانکداران وام مسکن، برای هفته منتهی به 8 ژوئیه، درخواست های خرید وام مسکن 18 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

آیا قیمت های بالاتر می تواند قیمت های بالاتر را درمان کند؟

حرکت صعودی ممکن است از بین رفته باشد، اما این بدان معنا نیست املاک و مستغلات ارزان است.

در حالی که میانگین قیمت فروش مسکن در چهار هفته منتهی به 0.7 جولای 10 درصد متوالی کاهش یافت، اما همچنان 12 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت.

این یک داستان مشابه با قیمت درخواستی است. با 397,475 دلار، میانگین قیمت درخواستی خانه های تازه فهرست شده 2.8 درصد از بالاترین رکورد ثبت شده در ماه می کاهش یافته است، اما همچنان 14 درصد بیشتر از یک سال قبل است.

همراه با نرخ های بالاتر وام مسکن، خریداران خانه باید بودجه بیشتری را برای خرید اختصاص دهند: پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه با میانگین قیمت درخواستی اکنون به 2,387 دلار است که نشان دهنده افزایش 44 درصدی نسبت به 1,663 دلار در سال گذشته است، زمانی که خانه ها در حال خرید بودند. ارزان تر و نرخ وام مسکن 2.88٪ بود.

و از آنجایی که مردم بودجه نامحدودی ندارند، قیمت‌های بالاتر می‌تواند بر حسب تقاضا تاثیرگذار باشد.

شاخص تقاضای خرید خانه Redfin که به صورت فصلی تنظیم می شود و درخواست ها برای تورهای خانگی و سایر خدمات خرید خانه از نمایندگان Redfin را اندازه گیری می کند، در هفته منتهی به 18 جولای سالانه 10 درصد کاهش یافت.

Fairweather انتظار دارد که همه چیز همچنان سرد شود.

او می‌گوید: «مردم کمی می‌توانند خانه‌هایی با قیمت 50 درصد بیشتر از دو سال پیش در برخی مناطق بخرند، بنابراین خانه‌ها شروع به انباشته شدن در بازار کرده‌اند. ما انتظار داریم این فضای کاهش رقابت و کاهش قیمت مسکن حداقل تا چند ماه آینده ادامه یابد.

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• ایالات متحده تنها چند روز تا یک "انفجار مطلق" در مورد تورم فاصله دارد - در اینجا آمده است 3 بخش ضد ضربه برای کمک به محافظت از نمونه کارها

• "همیشه جایی یک بازار گاو نر وجود دارد": کلمات معروف جیم کرامر نشان می دهد که می توانید بدون توجه به هر چیزی پول دربیاورید. اینجا هستند 2 باد قوی دنباله دار برای استفاده از امروز

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.