بازار املاک بریتانیا در معرض خطر رکود بزرگ به دلیل ترس از رکود است

لندن - بازار املاک بریتانیا ممکن است در آستانه یک رکود بزرگ باشد و برخی از ناظران بازار نسبت به سقوط قیمت‌ها تا 30 درصد هشدار می‌دهند زیرا داده‌ها حاکی از بزرگترین افت تقاضا از زمان بحران مالی جهانی است.

درخواست‌های خرید مسکن جدید در اکتبر به پایین‌ترین سطح خود از زمان سقوط مالی سال 2008 سقوط کرد، بدون در نظر گرفتن دوره اولین قرنطینه کووید-19، آخرین مورد. گزارش نقشه برداران مسکن RICS هفته گذشته نشان داد.

در همین حال، شاخص سه ماهه املاک MSCI UK، که املاک خرده فروشی، اداری، صنعتی و مسکونی را ردیابی می کند. در سه ماه منتهی به سپتامبر 4.3 درصد کاهش یافت، که بدترین عملکرد این بخش از سال 2009 را نشان می دهد.

رکود بازار نشان‌دهنده وقفه‌ای از جنون دو ساله خرید مسکن ناشی از همه‌گیری، با معاملات ملک در سپتامبر است. سالانه 32 درصد کاهش یافته است از اوج سال 2021

اما با محو شدن دوران پول ارزان، و بانک مرکزی انگلستان دو برابر می شود افزایش نرخ تورم برای مقابله با مینی بودجه پر هرج و مرجاقتصاددانان می گویند که رکود می تواند حادتر از آن چیزی باشد که تصور می شد.

کالوم پیکرینگ، اقتصاددان ارشد برنبرگ، روز پنجشنبه در مورد بازار بریتانیا نوشت: «اگرچه به طور گسترده ای انتظار می رود که اصلاح قیمت مسکن به عنوان بخشی از رکود جاری ادامه داشته باشد، اما به نظر می رسد که سریعتر از آنچه پیش بینی می شد رخ می دهد».

بانک سرمایه گذاری اکنون شاهد کاهش حدود 10 درصدی قیمت ملک در بریتانیا در سه ماهه دوم سال 2023 است.

در سراسر کشور، یکی از بزرگترین ارائه دهندگان وام مسکن در بریتانیا، گفت در اوایل این ماه قیمت مسکن در بدترین سناریو ممکن است تا 30 درصد سقوط کند. در همین حال، غم انگیزترین برآوردهای سال 2023 از سوی بانک های لویدز و بارکلیز حاکی از کاهش تقریباً 18٪ تا بیش از 22٪ است.

در واقع، طبق سایت جستجوی املاک Rightmove، که روز دوشنبه گفت فروشندگان قیمت ها را در ماه اکتبر 1.1 درصد کاهش داد، میانگین قیمت یک خانه تازه وارد به بازار را به 366,999 پوند (431,000 دلار) می رساند.

انگلستان تنها نیست. افزایش نرخ بهره، تورم فزاینده و شوک اقتصادی ناشی از جنگ روسیه در اوکراین بر بازار مسکن جهانی تاثیر زیادی گذاشته است.

تحلیل اخیر آکسفورد اکونومیکس نشان داد که به نظر می رسد قیمت ملک در حال کاهش است 18 کشور از XNUMX اقتصاد پیشرفتهاسترالیا، کانادا، هلند و نیوزلند از جمله بازارهایی هستند که بیشترین خطر کاهش تا 15% -20% را دارند.

آدام اسلیتر، اقتصاددان ارشد در آکسفورد اکونومیکس، ماه گذشته نوشت: «این نگران‌کننده‌ترین چشم‌انداز بازار مسکن از سال‌های 2007 تا 2008 است، با بازارهایی که بین چشم‌انداز کاهش‌های خفیف و تندتر قرار دارند».

اما به گفته گلدمن ساکس، چشم‌انداز اقتصادی منحصربه‌فرد بریتانیا، آن را در معرض خطر بیشتر معوقات وام مسکن قرار می‌دهد. عوامل دخیل عبارتند از بدتر شدن تصویر اقتصادی بریتانیا، حساسیت نرخ های نکول به رکود، و مدت کوتاه تر وام های مسکن بریتانیا نسبت به منطقه یورو و کشورهای همتای ایالات متحده.

یولیا ژستکووا، اقتصاددان این بانک، هفته گذشته در گزارشی نوشت: «با نگاهی به کشورها، خطر نسبتاً بزرگ‌تری در افزایش معنی‌دار نرخ معوقات وام مسکن در بریتانیا مشاهده می‌کنیم.

در همین حال، افزایش خطرات بیکاری - یک فشارسنج تاریخی برای نرخ بزهکاری - به فشار بر انگلیس می‌افزاید، بریتانیایی که گلدمن ساکس می‌گوید «از قبل در رکود است».

La اقتصاد انگلیس 0.2 درصد کاهش یافت در سه ماهه سوم سال 2022، آخرین ارقام تولید ناخالص داخلی روز جمعه را نشان داد. یک چهارم کاهش متوالی بیشتر در سه ماه منتهی به دسامبر نشان می دهد که بریتانیا در یک رکود فنی قرار دارد.

بانک مرکزی انگلستان در اوایل ماه جاری هشدار داد که بریتانیا اکنون با آن مواجه است طولانی ترین رکود از زمان شروع رکوردها یک قرن پیش، با این رکود که انتظار می رود تا سال 2024 ادامه یابد.

بانک مرکزی با توصیف این چشم انداز به عنوان "بسیار چالش برانگیز" گفت که بیکاری احتمالاً در طول رکود دو ساله دو برابر خواهد شد و به 6.5 درصد خواهد رسید و بر 500,000 شغل تأثیر می گذارد.

آکسفورد اکونومیکس در گزارش خود هشدار داده است که چنین افزایشی در بیکاری می تواند با ایجاد موجی از فروش اجباری و سلب مالکیت به میزان قابل توجهی خطرات را برای بازار مسکن افزایش دهد. در واقع، طبق تحلیل گلدمن ساکس، به ازای هر یک درصد افزایش نرخ بیکاری در بریتانیا، معوقات وام مسکن پس از یک سال بیش از 20 واحد افزایش می یابد.

اسلاتر گفت: "اگر بیکاری به شدت افزایش یابد، خطرات بازار مسکن به میزان قابل توجهی افزایش می یابد."

با این حال، بسیاری از چشم انداز ها به بیانیه مالی آتی دولت در روز پنجشنبه بستگی دارد، زمانی که جرمی هانت وزیر دارایی انتظار می رود 60 میلیارد پوند (69 میلیارد دلار) افزایش مالیات و کاهش هزینه ها را که به شدت بر رشد تاثیر می گذارد، رونمایی کند.

برخی از استراتژیست ها گفته اند که هانت می تواند بسیاری از پس انداز را به تاخیر بیندازد تا پس از انتخابات بعدی - حداکثر تا ژانویه 2025 - در تلاش برای محافظت از اقتصاد در اوج رکود. با این حال، هانت در مورد تصمیمات "چشم آور" در پیش رو هشدار داده است.

بانک مرکزی انگلیس نیز به نوبه خود تاکید کرده است که به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد، البته به اوج بالقوه پایین تر.

با این حال، حتی با وجود انتظار کمی برای بازار مسکن در کوتاه‌مدت، اقتصاددانان می‌گویند که خطرات ناشی از شوک در بازار مالی گسترده‌تر حداقل است.

مقررات بیشتر و سرمایه کافی بخش بانکی پس از بحران مالی، قرار گرفتن در معرض وام های مسکن پرخطر را محدود کرده است. Pickering برنبرگ گفت، در همین حال، اکثر بدهی های مسکن در اختیار خانوارهایی است که دارای پس انداز معقولی هستند.

وی افزود: «ما ریسک محدودی را می بینیم که اصلاحات در حال آشکار شدن بازار مسکن به یک بحران مالی دیگر تبدیل شود.