افزایش نرخ وام مسکن ایالات متحده در پاسخ به ارقام تورم ایالات متحده در ماه دسامبر

نرخ های وام مسکن یک بار دیگر در هفته دوم سال 2022 افزایش یافت.

در هفته پایان 13^th در ژانویه، نرخ های ثابت 30 ساله با 23 واحد افزایش به 3.45 درصد رسید. نرخ های ثابت 30 ساله در هفته قبل 11 واحد پایه افزایش یافته بود. در نتیجه، نرخ های ثابت 30 ساله بالاتر از 3 درصد برای 9 نگه داشته شد^th هفته متوالی

در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ، نرخ های 30 ساله ثابت 80 واحد پایه افزایش یافت.

نرخ های ثابت 30 ساله هنوز 149 واحد پایه پایین بود ، از آخرین اوج نوامبر 2018 یعنی 4.94٪.

داده های اقتصادی از هفته

در تقویم اقتصادی ایالات متحده، نیمه اول هفته نسبتاً آرام بود. آمارهای کلیدی شامل ارقام تورم دسامبر در روز چهارشنبه بود.

در دسامبر، نرخ تورم سالانه ایالات متحده از 6.8% به 7.0% افزایش یافت که بالاترین میزان از سال 1982 بود. نرخ اصلی سالانه تورم از 4.9% به 5.5% افزایش یافت.

در زمینه سیاست پولی، پاول، رئیس فدرال رزرو، روز سه شنبه شهادت داده بود و کمی تسکین بازار را ارائه کرد. رئیس FED از توانایی اقتصاد ایالات متحده برای مقاومت در برابر افزایش نرخ بهره صحبت کرد و در عین حال از پیشنهاد نیاز به بیش از 3 افزایش در سال خودداری کرد.

با این حال، ارقام تورم در نهایت بازدهی را به سمت شمال سوق داد.

فردی مک قیمت دارد

نرخ متوسط ​​متوسط ​​هفتگی وامهای جدید از 13^th ژانویه به نقل از فردی مک به:

به گفته فردی مک ،

• همه انواع وام مسکن شاهد افزایش نرخ‌ها بودند که ناشی از دورنمای تشدید سیاست‌های پولی سریع‌تر از حد انتظار بود.

• تغییر در احساسات ناشی از افزایش مداوم تورم بود که به دلیل عدم اطمینان در زنجیره کار و تامین کالا تشدید شد.

• علیرغم افزایش نرخ وام مسکن در سال جاری، تقاضای خرید هنوز جهش نرخ ها را منعکس نکرده است.

• با این حال، با توجه به سرعت رشد قیمت مسکن، احتمالاً در آینده نزدیک تقاضا را کاهش خواهد داد.

داستان ادامه دارد

نرخ انجمن بانکداران وام مسکن

برای پایان هفته 7^th ژانویه، عالی بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام منطبق از 3.33 درصد به 3.52 درصد افزایش یافت. امتیازها از 0.48 به 0.45 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

• متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن با حمایت FHA از 3.40٪ به 3.50٪ افزایش یافته است. امتیازها از 0.42 به 0.45 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

• میانگین نرخ‌های 30 ساله برای مانده وام‌های جامبو از 3.31 درصد به 3.42 درصد افزایش یافته است. امتیازها از 0.38 به 0.36 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است، نسبت به هفته قبل 1.4 درصد افزایش یافته است. این شاخص نسبت به 2.7 هفته قبل 2 درصد کاهش یافته بود.

شاخص Refinance در هفته منتهی به 0.1 7% کاهش یافت^th ژانویه و 50 واحد پایه کمتر از هفته مشابه سال قبل بود. این شاخص نسبت به 2 هفته قبل 2 درصد کاهش یافته بود. سهم ري فاينانس فعاليت وام مسکن از 65.4 درصد به 64.1 درصد در هفته منتهي به 7 کاهش يافت.^th ژانویه. این سهم در 63.9 هفته قبل از 65.4 درصد به 2 درصد افزایش یافته بود.

طبق MBA ،

• نرخ‌های وام مسکن به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافت زیرا FED سیاست‌های سخت‌تر پیش رو را نشان داد و بازده را بالاتر برد.

• ثابت 30 ساله به 3.52 درصد رسید، بالاترین سطح از مارس 2020.

• نرخ‌ها در این سطوح به سرعت درها را بر روی فرصت‌های تامین مالی مجدد برای بسیاری از وام‌گیرندگان می‌بندند.

• درخواست ها در کمترین سطح خود در بیش از یک ماه گذشته باقی مانده است.

• بازار مسکن سال 2022 را با قدرت شروع کرد. با این حال، قدرت رشد به رشد سریعتر موجودی مسکن برای پاسخگویی به تقاضا بستگی دارد.

برای هفته پیش رو

برای بازارهای ایالات متحده، این شروع هفته به خصوص آرام است. داده‌های اقتصادی به اعداد تولیدی NY Empire State محدود می‌شود که باید تأثیری ضعیف بر بازده داشته باشد.

از جای دیگر ، 4^th با این حال، اعداد سه ماهه تولید ناخالص داخلی چین نیز روز دوشنبه مورد توجه قرار خواهند گرفت.

به دور از تقویم اقتصادی، انتظار داشته باشید که به‌روزرسانی‌های اخبار COVID-19 همچنان یک حوزه اصلی تمرکز باقی بماند.

این مقاله در ابتدا در FX Empire ارسال شده است

اطلاعات بیشتر از FXEMPIRE: