قیمت های بالا برای همه چیز، از خواربار تا بنزین، تنها چیزهایی نیستند که باعث می شوند امسال احساس بازگشتی به دهه 1980 داشته باشیم.
پس از تقریباً یک دهه سود، مالکیت خانه در ایالات متحده نیز به سطحی که حدوداً چهار دهه پیش مشاهده شده بود، کاهش یافته است (نمودار زیر را ببینید)، زمانی که رئیس سابق فدرال رزرو، پل ولکر، در حال مبارزه با تورم بالا بود. اقتصاد آمریکا را وارد رکود کرد.
جروم پاول، رئیس فدرال رزرو بارها گفت که به دنبال این استباطل جرقه رکود در حالی که مبارزه با تورم نزدیک به بالاترین 40 سال، اما همچنین اخیرا گفت که او نمی تواند هیچ قولی بدهد.
همچنین از نظر مالکیت خانه دوباره دهه 1980 است.
میزوهو اوراق بهادار، اداره سرشماری
تحلیلگران Mizuho سقوط مالکیت خانه را به 65.4 درصد در سه ماهه اول سال 2022 نشان دادند که این کاهش نسبت به اوج اخیر نزدیک به 68 درصد است که بخشی از گزارش ماهانه خود در مورد داده های اقتصادی منتشر شده در روز سه شنبه است. برای زمینه، آنها پایین ترین سطح تاریخ را در 62.9٪ در سال 2016 تعیین کردند، سطحی که با پایین ترین سطح اواسط دهه 1960 مطابقت داشت.
کاهش مالکیت خانه به عنوان بازار مسکن داغ است شروع به خنک شدن کرده است همانطور که فدرال رزرو شروع کرده است برای افزایش چشمگیر نرخ سیاست خود، و پس از آن که بسیاری از خانواده‌ها در ماه‌های ابتدایی همه‌گیری برای خرید خانه‌هایی در حومه شهر برای تطبیق بهتر کار از راه دور به رقابت پرداختند.
کاهش مالکیت خانه، سنگ بنای ساختن ثروت نسلی، گویای این موضوع است بحران مقرون به صرفه آمریکا را فرا گرفته استتا حدی به دلیل سطح پایین تاریخی خانه های خالی (حدود 1.1 میلیون واحد) در بازار، بر اساس داده های Mizuho.
در حالی که میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت افزایش یافت بالای 5 درصد در ماه می طبق گفته فردی مک، برای اولین بار در حدود یک دهه، بسیار پایین تر از نرخ اوج 16 تا 17 درصدی اوایل دهه 1980 است.
FMCC ،
داده است.
بر اساس داده های بلک نایت که روز سه شنبه منتشر شد، در سطح ملی، نرخ معوقات وام مسکن به پایین ترین حد جدید یعنی 2.75 درصد در ماه مه کاهش یافت که از میانگین بلندمدت 4.31 درصد در همان ماه کاهش یافت.
افزایش اجاره های وال استریت
یکی از اخطارهای کلیدی بازار مسکن کنونی افزایش مالکان نهادی در اجاره خانه های تک خانواده از زمان بحران سلب مالکیت بیش از یک دهه پیش بوده است که موضوع بحث های اخیر در کاپیتول هیل بوده است.
وال استریت ارائه کرده است مالکان نهادی با بودجه کم هزینه و غیرقابل بازگشت خرید خانه به عنوان اجاره در سال های اخیر. بازار مسکن ایالات متحده نیز در 40 سال گذشته برای خانواده ها به طرز چشمگیری تغییر کرده است، به طوری که رشد بازار اوراق بهادار با پشتوانه رهنی تقریباً 8.4 تریلیون دلاری به یکی از راه های کلیدی تامین مالی مسکن برای وام گیرندگان تبدیل شده است.
فدرال رزرو از طریق نگهداری گسترده این اوراق وام مسکن به یک نیروی اصلی در این بخش تبدیل شده است، به طوری که وال استریت به دقت زیر نظر دارد که چگونه برنامه ها را به طور چشمگیری دنبال می کند. رد پای خود را در یک علامت عصبی کاهش دهیدt.
سهام
SPX
روز سه شنبه، یک روز قبل از انتشار صورتجلسه آخرین جلسه کمیته تعیین نرخ بهره فدرال رزرو، که همراه با گزارش مشاغل روز جمعه توسط سرمایه گذاران رصد می شود، سود را افزایش داد. معیار بازدهی 10 ساله خزانه داری
TMUBMUSD10Y ،
برای قیمت گذاری همه چیز، از مصرف کننده گرفته تا بدهی شرکت ها، به 2.808% کاهش یافت، از بالاترین سطح چند ساله 3.482% در ژوئن.
خوانده شده: اگر تولید ناخالص داخلی مجدداً کاهش یابد، ایالات متحده رسماً در رکود اقتصادی قرار نخواهد گرفت - و دلیل آن اینجاست
منبع: https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo