وقتی مردم به بازیکنانی که بر لاس وگاس استریپ تسلط دارند فکر می کنند، افکارشان به طور کلی به سمت سرگرمی سزار می رود. (CZR دریافت گزارش رایگان و MGM Resorts International (MGM دریافت گزارش رایگان ، که بر بخش های جنوبی و مرکزی نوار تسلط دارند.
سزارز صاحب نام‌های خود کاخ سزارز، هارا، سیاره هالیوود، کرامول، فلامینگو، بالی (به زودی هورسهو)، Linq و پاریس لاس وگاس است. MGM با Cosmopolitan، Bellagio، Aria، MGM Grand، Mandalay Bay، Delano Las Vegas، Park MGM، NoMad Las Vegas، New York-New York، Luxor و Excalibur مقابله می کند.
پس از آن، افکار به سمت بازیکنان دیگری مانند Wynn Resorts می رود (وین دریافت گزارش رایگان ، برند جدید Resorts World International و ونیزی که توسط مدیریت جهانی آپولو اداره می شود (APO دریافت گزارش رایگان . البته بازیکنان کمتری هم هستند سیرک سیرک مالک فیل رافین و تیلمن فرتیتا، که قصد دارد یک استراحتگاه بزرگ لاس وگاس استریپ را توسعه دهد.
در واقعیت، در حالی که آن ها بازیگران بزرگ خط مقدم هستند، هیچ یک از آن شرکت ها در واقع بازیگر پیشرو در جاده نمادین 4.2 مایلی معروف به نوار لاس وگاس نیستند.
منبع تصویر: Shutterstock
دو ملک بزرگ لاس وگاس استریپ ویژگی های Vici (VICI دریافت گزارش رایگان در واقع مالک ملک اساسی است که بسیاری از کازینوهای استراحتگاه سزار و MGM در آن قرار دارند. اکنون، تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات که به شدت در لاس وگاس استریپ سرمایه گذاری شده است، برای به دست آوردن علاقه کامل در دو ملک تحت مدیریت MGM وارد معامله شده است.
Vici در حال حاضر 50.1 درصد از Mandalay Bay و MGM Grand را در اختیار دارد. 49.9 درصد باقیمانده متعلق به Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) است. اکنون، Vici 49.9 درصد از سهام BREIT را در سرمایه گذاری مشترک با در نظر گرفتن نقدی حدود 1.27 میلیارد دلار و فرض Vici از سهم BREIT به نسبت بدهی موجود در سطح دارایی به دست خواهد آورد.
بدهی دارای مانده اصلی 3 میلیارد دلار است، در سال 2032 سررسید می شود و تا مارس 3.558 با نرخ ثابت 2030 درصد در سال است.
ما هیجان‌زده هستیم که سرمایه‌گذاری خود را در MGM Grand Las Vegas و Mandalay Bay، دو تا از بزرگترین و باکیفیت‌ترین استراحتگاه‌ها در جایی که ما معتقدیم مقصدی برای اوقات فراغت و همایش با قانع‌کننده‌ترین چشم‌انداز تقاضای آینده است، ادامه دهیم. ادوارد پیتونیاک، مدیرعامل Vici Properties در بیانیه‌ای مطبوعاتی گفت: این معامله همچنین فرصتی برای ما فراهم می‌کند تا مشارکت خود را با MGM Resorts International افزایش دهیم، زیرا آنها به دنبال سرمایه‌گذاری بر سرزندگی رو به رشد نوار جنوبی هستند.
هیچ چیز واقعاً برای MGM تغییر نمی کند سزار و ام جی ام هر دو بخش عمده ای از املاک و مستغلات خود را به Vici فروخته اند. این امر باعث آزادسازی پول نقد در کوتاه مدت می شود و در عین حال به شرکت ها اجازه می دهد تا املاک را تحت اجاره های بلندمدت کار کنند.
اجاره نامه سه گانه MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay دارای مدت اجاره اولیه باقیمانده تقریباً 27 سال (منقضی در سال 2050) با دو گزینه تمدید مستاجر ده ساله است. اجاره طبق قرارداد اجاره سالانه 2% تا سال 2035 (سال 15 مدت اجاره اولیه) و پس از آن بیشتر از 2% افزایش می یابد. CPI (مشروط به سقف 3.0٪)،" Vici به اشتراک گذاشت.
MGM دارای یک اجاره شبکه سه گانه است، یک راه اندازی مشترک که در آن شرکت اجاره کننده ملک تمام هزینه ها از جمله مالیات املاک، بیمه ساختمان، و نگهداری و همچنین خدمات آب و برق (همراه با اجاره) را پرداخت می کند. اجاره MGM Grand و Mandalay Bay با شروع افزایش اجاره بعدی در 310 مارس 1، سالانه حدود 2023 میلیون دلار از Vici Properties سود خواهد برد.
Vici Properties قصد دارد تراکنش را از طریق ترکیبی از وجه نقد موجود، عواید حاصل از تسویه قراردادهای فروش سهام پیش‌روی موجود، و فرض باقیمانده 49.9 درصد از بدهی موجود در سطح دارایی تأمین کند. انتظار می‌رود معامله‌ای که به گفته ویسی بلافاصله پس از بسته شدن به ازای هر سهم AFFO (وجوه تعدیل‌شده حاصل از عملیات) افزایش می‌یابد، در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ بسته شود.
منبع: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo