سفارشات خانه Toll Brothers 60% کاهش می یابد زیرا نرخ ها به خریداران لوکس می رسد

(بلومبرگ) - شرکت Toll Brothers، بزرگترین سازنده خانه های لوکس در ایالات متحده، از کاهش سفارشات سه ماهه و کاهش چشم انداز فروش خود به دلیل افزایش نرخ های بهره خریداران را حتی در رده های بالای بازار، کاهش داد.

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ

بر اساس بیانیه روز سه شنبه، برای سه ماه منتهی به جولای، قراردادهای خرید امضا شده 60 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت و به 1,266 رسید. تحلیلگران انتظار 2,568 را داشتند که میانگین در نظرسنجی بلومبرگ بود. این شرکت گفت که انتظار دارد 10,000 تا 10,300 خانه را در سال مالی کامل خود تحویل دهد که در مقایسه با برآورد قبلی 11,000 تا 11,500 خانه کمتر است.

بر اساس آخرین داده های دولت، پس از هجوم فروش همه گیر، سازندگان ایالات متحده با کاهش شدید تقاضا روبرو هستند و خرید خانه های جدید در ماه ژوئیه به پایین ترین میزان از سال 2016 کاهش یافته است. این رکود بسیاری از شرکت ها را مجبور به ارائه تخفیف و سایر مشوق های خرید برای جلوگیری از انباشت موجودی می کند.

بیشتر بخوانید: فروش خانه های نوساز در ایالات متحده به کندترین سرعت از اوایل سال 2016 کاهش یافت

مشتریان Toll عمدتا خریدارانی هستند که می توانند خانه هایی را با قیمت متوسط ​​حدود 1 میلیون دلار بخرند. با این حال، نرخ‌های وام مسکن که از ابتدای سال تقریباً دو برابر شده است، قدرت خرید آنها را کاهش داده است، در حالی که کاهش فروش خانه‌های موجود کار را برای خریداران بالقوه دشوارتر کرده است.

درو ریدینگ، تحلیلگر صنایع بلومبرگ، پس از اعلام نتایج گفت: برای Toll، احتمالاً تأثیر کامل کندی تا سال 2023 ادامه خواهد داشت، زیرا ساخت خانه های این شرکت بیشتر طول می کشد.

ریدینگ در ایمیلی گفت: «بازار صعودی همچنان با چالش‌های منحصربه‌فردی مواجه خواهد شد، زیرا مالکان فعلی به دلیل افزایش شدید قیمت مسکن و احتمال اینکه نرخ بسیار پایین‌تری در وام مسکن فعلی خود داشته باشند، تمایل کمتری به خرید و فروش دارند. "انتهای بالاتر بازار نیز تمایل به اختیار بیشتری دارد، که به این معنی است که نوسانات مداوم در بازار سهام می تواند به صورت مازاد باقی بماند."

داستان ادامه دارد

این شرکت همچنین گفت که در سه ماهه سوم مالی خود به دلیل "تأخیرهای پیش بینی نشده" با بازرسان شهرداری، ادامه کمبود نیروی کار و اختلالات زنجیره تامین با مشکل مواجه شده است.

داگلاس یرلی، مدیر اجرایی، گفت: با پیشرفت سه ماهه، "ما شاهد کاهش قابل توجهی در تقاضا بودیم زیرا تاثیر ترکیبی افزایش شدید نرخ های وام مسکن، قیمت های بالاتر مسکن، نوسانات بازار سهام و عدم اطمینان کلان اقتصادی باعث شد بسیاری از خریداران بالقوه به حاشیه بروند." در بیانیه با این حال، در هفته های اخیر، با بهبود احساسات و بازگشت خریداران به بازار، نشانه هایی از افزایش تقاضا را مشاهده کرده ایم.

این شرکت حاشیه ناخالص فروش خانه تعدیل شده را 27.9 درصد گزارش کرد، در مقایسه با 25.6 درصد در سال گذشته. این به افزایش سود هر سهم به 2.35 دلار از 1.87 دلار در سال قبل کمک کرد و از برآورد اجماع بلومبرگ 2.31 دلار پیشی گرفت.

پس از بسته شدن بازارها، در معاملات نیویورک در ساعت 2:5 بعد از ظهر، سهام عوارضی حدود 26 درصد کاهش یافت. آنها در سال جاری تا پایان روز سه‌شنبه 37 درصد کاهش یافته بودند، در مقایسه با افت 31 درصدی شاخص S&P برای سازندگان مسکن.

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek

© 2022 Bloomberg LP