بازار داغ املاک و مستغلات حتی برای یک فرماندار فدرال رزرو نیز پیدا کردن خانه را تقریبا غیرممکن کرده است.
کریستوفر والر، رئیس فدرال رزرو، قیمت های چشمگیر مسکن را به همگرایی افزایش تقاضای ناشی از همه گیری و نرخ های بهره پایین نسبت داد. یک سخنرانی روز پنجشنبه، افزود که بازار "دیوانه" املاک و مستغلات، جستجوی خود را برای یک خانه جدید در واشنگتن دی سی مختل کرده است.
اما سردرد برای برخی از خریداران خانه به معنای فرصت هایی برای سرمایه گذاران باهوش است.
باربارا کورکوران، استاد مشاور املاک و مشاور املاک و مستغلات، باربارا کورکوران، از بازار کنونی مسکن به عنوان بهترین فرصت سرمایه گذاری در املاک در طول عمرش استقبال کرد.
او سه دلیل برای محیط مساعد ارائه کرد: تاخیر اولیه در شناسایی فرصت سرمایه گذاری به بازار دوام آورده است. افزایش مداوم اجاره بها در سراسر کشور؛ و تداوم نرخ بهره پایین.
او در 17 فوریه به اندی سرور سردبیر یاهو فاینانس گفت: «بازده سرمایه فوق‌العاده است، و در بسیاری از بازارها در شهرهای بسیاری در سراسر ایالات متحده بوده است. احتمالاً این بهترین بازاری است که تا به حال داشته‌ام. در زندگی من دیده می شود.»
در طول همه‌گیری، بازار مسکن ایالات متحده در میان افزایش تقاضا رونق گرفت زیرا تعطیلی کووید-19 اهمیت خانه‌های مردم را افزایش داد و خریداران به دنبال بهره‌برداری از نرخ‌های پایین وام مسکن بودند.
افزایش قیمت مسکن نسبت به تعطیلی کووید-19 در بهار سال 2020 عقب بود. با این حال، بر اساس گزارش ها، تا نوامبر همان سال، قیمت مسکن 9.5 درصد نسبت به نوامبر 2019 افزایش یافته بود. شاخص قیمت خانه S&P CoreLogic Case-Shiller.
کورکوران پیشنهاد کرد که طول عمر بازار قوی تا حدی مدیون تاخیر اولیه در سرمایه گذاری مسکن است.
کورکوران می‌گوید: «در بازار خجالتی وجود داشت - مردم در واکنش به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کند بودند. «اکنون همه به آن می پردازند، اما به نوعی از سایر انواع سرمایه گذاری عقب مانده است. پس کمی استراحت داشتی.»
کورکوران همچنین از افزایش نرخ اجاره بها در سراسر کشور به عنوان محرک داغ بازار مسکن یاد کرد. در دسامبر، متوسط اجاره بهای فهرست شده ماهانه در ایالات متحده 14.1 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 1,877 دلار رسید که بزرگترین افزایش سالانه از فوریه 2019 را نشان می دهد. ردفین.
او می‌گوید: «اجاره‌ها در سطح ملی افزایش یافته است، و اگر ملک‌های خود را با دقت انتخاب کنید، مثلاً اگر در اورلاندو سرمایه‌گذاری می‌کنید، اجاره‌بها تقریباً 30 درصد افزایش می‌یابد - دیوانه‌کننده». "بنابراین تصور کنید که چه کاری به نتیجه نهایی می رساند."
وقتی کورکوران بازار مسکن را بهترین بازار زندگی خود توصیف می‌کند، از دهه‌ها تجربه املاک و مستغلات استفاده می‌کند. در سال 1973، در سن 23 سالگی، کورکوران از یک وام 1,000 دلاری برای راه‌اندازی یک شرکت املاک و مستغلات به نام Corcoran Group استفاده کرد، که هفت عامل املاک را استخدام می‌کرد که ملکی را در Upper West Side در شهر نیویورک می فروختند.
در طول سال‌های بعد، این شرکت حضور بین‌المللی و شهرتی برای املاک و مستغلات لوکس ایجاد کرد. Corcoran این تجارت را در سال 2001 به قیمت 66 میلیون دلار فروخت.
نرخ های بهره پایین آخرین دلیل صعودی بودن Corcoran در بازار مسکن است. اگرچه Corcoran در اواسط فوریه با Yahoo Finance صحبت کرد، قبل از نرخ های محبوب ترین وام مسکن (وام مسکن ثابت 30 ساله) از 4 درصد گذشت - بالاترین سطح از آوریل 2019.
کورکوران می‌گوید: «بسیار مهم - که همه ما آن را مانند حق نفس کشیدن خود بدیهی می‌دانیم - پول بسیار ارزان است. بنابراین شما می توانید اهرم بسیار بالایی داشته باشید.
کورکوران توصیه های ساده ای ارائه کرد: هر چه سریعتر وارد این بازار مسکن شوید.
او می‌گوید: «هرگز آن را وسوسه‌انگیزتر و با وعده‌های بیشتری ندیده‌ام.
ادامه مطلب:
آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید
دنبال Yahoo Finance در توییتر, فیس بوک, اینستاگرام, Flipboard, لینکو یوتیوب
منبع: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html