عکس Zillow داستان را بازگو کرد و خوب نبود: عمارت در حومه مجلل نشویل فرانکلین یک پتوی ضخیم از دوده و آسیب آتش سوزی گسترده به سقف آن نشان داد. این دقیقاً «آماده انتقال» نیست، و با افزایش نرخ‌های وام مسکن، تصور اینکه این فهرست دود شده است آسان است.
خوشبختانه، هیچ کس در آتش آسیب ندید - و هیچ کس برای پایان آن آماده نبود. خانه محقر در عرض یک هفته فروخته شد. همانطور که در تنسی (و تقریباً در همه جا) می گویند، "چه؟"
بدون شک موقعیت مکانی نقش داشته است. همیشه اینطور نیست؟ فرانکلین که در بین انواع موسیقی غنی (از جمله ستارگان) بسیار محبوب است، بوتیک‌های زیبا و غذاخوری‌های بد بو، همراه با فضای سبز فراوان و حتی تاریخ میدان جنگ داخلی را دارد.
آن را نیز یک زنگ خطر از انعطاف پذیری شگفت انگیز بازار املاک و مستغلات. زمانی که نرخ بهره بالا می رود، قرار است فروش خانه کاهش یابد. کمبود نیروی کار نیز در هر دو صورت، این اتفاق نیفتاده است. برای خریداران خانه (شاید که اخیراً به طور سودآوری مشغول به کار شده اند) و فروشندگان، داده های کلیدی دلایل خوش بینی را نشان می دهد.
طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، پس از شش ماه کاهش متوالی، فروش مسکن در دسامبر 2022 افزایش یافت. اگرچه تعداد سال به سال در سراسر ایالات متحده کاهش یافته است، NAR's شاخص فروش خانه معلق - که امضای قراردادها را به عنوان یک شاخص پیشرو دنبال می کند - 2.5٪ بهبود یافته است.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: «این نقطه پایین اخیر در فعالیت فروش خانه احتمالاً به پایان رسیده است.
آیا از دست ندهید
بحثی در مورد نرخ وام مسکن وجود ندارد
در بازار مسکن، نرخ سود پادشاه است. و ملکه و شاهزاده و شاهزاده خانم از نقطه نظر مالی، نرخ وام مسکن به عنوان متغیر برتری است که بر تصمیم خریدار خانه تأثیر می گذارد.
در مقایسه با سه سال پیش، این ارقام بالا باقی مانده است. این نگرانی گسترده ای را در میان تحلیلگران برانگیخته است که خریداران ترجیح می دهند منتظر بمانند افزایش نرخ بهره و دوباره وارد بازار شوید؛ در اینجا، عدد جادویی در محدوده 3 درصد شناور است.
اما این می تواند انتظار طولانی را به همراه داشته باشد. همه نشانه ها حاکی از افزایش بیشتر فدرال رزرو در تلاش برای مهار تورم است - و شکی نیست که جروم پاول، رئیس فدرال رزرو از اینکه نمی تواند بازارهای شغل یا مسکن را خنک کند، ناامید است. (حیف، جروم: هر جویای کار، شکار خانه/فروش آمریکایی کاملاً برعکس است.)
با این حال، برو شکل - به معنای واقعی کلمه. طبق داده‌های فردی مک، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله اخیراً به 6.13 درصد کاهش یافته است. درست است، این میزان تقریباً دو برابر در ژانویه 2020 است، اما همچنین پایین‌ترین سطح از سپتامبر 2022 است. کاهش مداوم این نرخ‌ها بدون شک قدرت خرید را بازیابی می‌کند و افزایش بازار را افزایش می‌دهد.
تورهای مسکن
خرید خانه بیشتر از چک کردن در Zillow است، حتی اگر آنها بازار را در عمارت های آتش گرفته در جنوب گرفته باشند. شرکت کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، تورهای مسکن به پایان رسیده است اعلام کرد در اواخر ژانویه، زیرا مشتریان بیشتری از آنها درخواست می کنند و فرآیند خرید خانه را آغاز می کنند. به گفته این شرکت، در برخی از بازارها مانند سیاتل، پالم بیچ، فلوریدا و ریچموند، ویرجینیا، جنگ های پیشنهادی بازگشته است.
در بازارهای دیگر، مذاکره مدرسه قدیمی در حال بازگشت است گزارش Redfin نشان می‌دهد که خریداران ممکن است با نرخ‌های وام مسکن در محدوده 6 درصد سازگار شده باشند، پس از اینکه نرخ‌های 7٪ به علاوه آنها را در اکتبر 2022 ترساند.
در همین حال، فروشندگانی که در سال 2021 می‌توانستند از موجودی کم و نرخ‌های نسبتاً پایین‌تر - موارد جنگ‌های مناقصه جهانی - بهره ببرند، اکنون با خریدارانی روبرو می‌شوند که عاقلانه بر اساس نرخ‌های تعدیل‌کننده اما همچنان بالا انتخاب می‌کنند. همانطور که ردفین و دیگران گزارش کرده اند، فروشندگان تمایل بیشتری برای دادن امتیاز داشته اند.
برخی از بسته شدن در سلب مالکیت
شروع سلب مالکیت نشان دهنده جنبه دیگری از قدرت بازار است.
با توجه به بازار سلب مالکیت تا پایان سال 34 ATTOM Data، شروع به کار نسبت به سال 2019 2022 درصد کاهش داشته است. گزارش. شروع سال به سال در دسامبر 2022 افزایش یافت اما بین نوامبر و دسامبر کاهش یافت. این نشان می‌دهد که قوانین وام‌دهی دولت و یک اقتصاد قوی در کل شامل سلب مالکیت شده است.
این گروه گفت: داده‌های گردآوری‌شده توسط ATTOM نشان می‌دهد که بیش از 90 درصد وام‌گیرندگان در سلب مالکیت دارایی مثبت هستند، "به نظر می‌رسد که آنها برای جلوگیری از سلب مالکیت با تامین مالی مجدد وام مسکن خود یا فروش ملک با سود، از آن استفاده می‌کنند." به نظر می رسد که این روندی است که در سال 2023 ادامه خواهد داشت.
بنابراین اگر به دنبال حرکتی هستید - خرید، فروش یا مانور دادن به ریسک سلب مالکیت گذشته - این نتیجه بازار سهام را به خاطر بسپارید: زمان‌بندی بازار. ورود و خروج از سهام در یک زمان ایده آل به نظر آسان است، اما عملا غیرممکن است. هیچ کس حتی یک سال پیش نمی توانست پیش بینی کند که نرخ وام مسکن چقدر جهش می کند. آیا فردا دوباره بلند می شوند؟ ما می دانیم که فدرال رزرو به افزایش بیشتر نرخ بهره چشم دوخته است.
نکته پایانی این است که وقتی فرصتی پیش می آید، به خصوص اگر به معنای یک منطقه مدرسه برتر و/یا کیفیت زندگی بهتر باشد، ممکن است بخواهید از آن استفاده کنید. نیازی به تعقیب عمارت زخمی از آتش نیست - فقط وضعیت مالی و آرزوی سوزان خود را بررسی کنید.
بعدش چی بخونم
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html