به گفته لنار، اینها 7 بدترین بازار مسکن هستند

سازنده خانه یکی از دو شرکتی بود که درآمد این هفته را برای سه ماهه منتهی به 31 اوت گزارش کرد.

لنار

(تیک: LEN) و سازنده کوچکتر

صفحه اصلی KB

(KBH) برآوردهای سود هر سهم را شکست داد، اما گفت سفارشات افتاده بود as نرخ بالاتر وام مسکن را به خطوط پایین خریداران کاهش دهد. 

استوارت میلر، از لنار، "ساخت خانه یک بار دیگر خود را در خط مقدم تمام اتفاقاتی که در اقتصاد می افتد می بیند، و استفاده فدرال رزرو از ابزار نرخ بهره خود برای کاهش تورم مطمئناً تأثیر مطلوبی بر بازار مسکن برای فروش دارد." رئیس اجرایی، در تماس با سود سه ماهه سوم شرکت گفت. 

مدیران گفتند که Lennar قیمت‌ها را تعدیل می‌کند و مشوق‌هایی برای هدایت ترافیک ارائه می‌دهد. ریچارد بکویت، مدیرعامل شرکت، در این تماس گفت: قیمت فروش خالص سفارش جدید شرکت 9 درصد کمتر از سه ماهه دوم بود، اما 1 درصد بیشتر از سال قبل بود. وی افزود: در سه ماهه سوم، مشوق های سفارش جدید از 6 درصد در ژوئن به 2.3 درصد در ماه اوت افزایش یافت.

میلر گفت: "در حالی که قیمت ها را پایین می آوریم و انگیزه ها را افزایش می دهیم، تقاضا همچنان وجود دارد." این اصول به ما این اطمینان را می دهد که در حالی که آشتی کوتاه مدت و میان مدت وجود دارد، چشم انداز بلندمدت مسکن همچنان قوی است.

هر بازار مسکن نیازمند همان عشق سخت نیست. بک ویت بازارهای مسکن را به سه دسته تقسیم کرد: بازارهایی که به عملکرد خوب خود ادامه دادند، بازارهایی که پس از تعدیل قیمت‌ها یا مشوق‌ها توسط شرکت، شتاب فروش افزایش یافت، و بازارهایی که ممکن است به تعدیل‌های بیشتر قیمت برای افزایش فروش نیاز داشته باشند.

بک ویت گفت که فروش در XNUMX زمینه قوی باقی مانده است. آنها شامل نیوجرسی هستند. مریلند؛ ویرجینیا; شارلوت، NC; ایندیاناپولیس؛ سن دیگو، کالیفرنیا؛ و سه بازار فلوریدا: جنوب غربی، جنوب شرقی، و منطقه اطراف پالم بیچ.

بک ویت گفت: «این بازارها از موجودی بسیار کم سود می برند و بسیاری از آنها از اقتصاد محلی قوی، رشد اشتغال و مهاجرت داخلی سود می برند. وی افزود: «برخی از جوامع در این بازارها نیاز به تعدیل قیمت هدفمند به صورت محدود دارند.

بخش عمده ای از مناطق در دسته دوم قرار می گیرند. این شرکت گفت که "تعدیل های مهم تری را برای به دست آوردن مجدد شتاب فروش" در بیش از 20 بازار انجام داده است. در میان آنها برخی از داغترین بازارهای رونق مسکن در دوران شیوع بیماری همه گیر، مانند فونیکس، دالاس، و تامپا، فلوریدا بودند. 

مناطق دیگر این دسته شامل اورلاندو، فلوریدا. جکسونویل، فلوریدا؛ کارولینای ساحلی؛ آتلانتا؛ شیکاگو؛ نشویل; رالی، NC; هیوستون؛ سن آنتونیو؛ توسان، آریز. لاس وگاس؛ کلرادو؛ سیاتل؛ و چندین بخش از کالیفرنیا، از جمله به عنوان ساحل، امپراتوری داخلی، منطقه خلیج، دره مرکزی، و ساکرامنتو. 

بکویت گفت که ترافیک در هر یک از این بازارها کند شده است و لغو افزایش یافته است و افزود که این شرکت به خریداران امتیازهایی مانند برنامه های تامین مالی "تهاجمی"، کاهش قیمت و افزایش انگیزه برای افزایش فروش ارائه می دهد. 

این شرکت می‌گوید عقب‌نشینی خریدار در هفت بازار، از جمله Boise، آیداهو، قوی‌ترین بوده است قیمت ها سر به فلک کشید در اوایل این همه گیری در میان نرخ های پایین تر و رونق مسکن کار از خانه. بک ویت گفت: «در حالی که محرک ها و پویایی های فردی این بازارها تا حدودی متفاوت است، ترافیک به طور قابل توجهی کاهش یافته است. سایر بازارهای این دسته شامل فیلادلفیا است. پنساکولا، فلوریدا؛ آستین؛ Reno، Nev. مینه سوتا؛ و یوتا

بکویت گفت: بسیاری از خریداران در آن بازارها «باید متقاعد شوند که اکنون زمان خرید است». این نگرانی وجود دارد که قیمت‌های فروش به پایین‌ترین حد خود نرسیده باشد، که منجر به افزایش سطح لغو فروش شده است.»

Lennar در شیرین کردن معاملات برای خریداران احتمالی تنها نیست. بیش از نیمی از سازندگانی که در ماه سپتامبر توسط انجمن ملی سازندگان خانه مورد بررسی قرار گرفتند، گفتند که آنها مشوق های ارائه شده استاین گروه تجاری در اوایل این هفته اعلام کرد، مانند کاهش نرخ وام مسکن و کاهش قیمت، برای کمک به افزایش فروش.

در حالی که سازندگان خریداران را محاکمه می کنند، فروشندگان خانه های موجود عقب نشینی کرده اند. بر اساس داده های انجمن ملی مشاوران املاک که چهارشنبه منتشر شد، موجودی خانه های موجود برای فروش در پایان ماه اوت برای اولین بار از ژانویه کاهش یافت. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن، فروشندگان «نمی خواهند از نرخ وام مسکن 3 درصدی چشم پوشی کنند». گفت در آن زمان

برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]