این 3 REIT پربازده به زودی شاهد افزایش سود سهام خواهند بود

تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) که مدت هاست به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری جایگزین برای پوشش ریسک بازار ترجیح داده می شوند، برای همگام شدن با تهاجمی ترین سیاست افزایش نرخ فدرال رزرو در دهه های اخیر، نیازمند ارتقا هستند.

در حالی که برخی در مورد چرخش فدرال رزرو مدت ها به تاخیر افتاده بحث می کنند، اتفاق نظر بر این است که بانک مرکزی در نشست بعدی کمیته بازار آزاد فدرال (FOMC) که برای هفته اول نوامبر برنامه ریزی شده است، نرخ های بهره را تا سه چهارم درصد دیگر افزایش دهد. .

در حالی که سرد شدن بازارهای مسکن باعث نگرانی است، چندین REIT اساساً سالم در حال افزایش نرخ سود سهام خود در کوتاه مدت هستند. بسیاری از REIT که بر تامین مالی وام‌های رهنی تجاری و مسکونی تمرکز می‌کنند، از افزایش نرخ‌های بهره سود می‌برند زیرا به افزایش درآمد بهره ترجمه می‌شوند. همانطور که اقتصاد از اختلال همه گیر بهبود می یابد، بازگشایی املاک تجاری در بحبوحه تقاضای فزاینده و مخارج مصرف کننده قوی، نویدهای خوبی برای REITs مدیریت چنین املاک تجاری است. نگاه دقیقتری بینداز.

شرکت درآمد ملکی (NYSE: O)

همچنین به عنوان شرکت سود سهام ماهانه شناخته می شود، املاک و مستغلات دارای سابقه طولانی مدت در افزایش مستمر پرداخت سود سهام ماهانه است. یکی از اجزای شاخص S&P 500، درآمد ملکی سود سهام خود را از زمان عرضه عمومی در سال 117، 1994 بار افزایش داده است که آخرین افزایش در ماه گذشته اتفاق افتاد.

REIT سالانه 2.976 دلار سود سهام را در 12 اقساط ماهانه پرداخت می کند که بازدهی 4.78 درصدی نسبت به قیمت فعلی دارد. قرار است 628مین پرداخت متوالی سود سهام خود به مبلغ 0.248 دلار به ازای هر سهم را در 15 نوامبر بپردازد.

Realty Income دارای بیش از 11,400 ملک تجاری در سراسر ایالات متحده، پورتوریکو، بریتانیا و اسپانیا است. علیرغم مشکلات بازار، معیارهای عملیاتی و مالی REIT همچنان قوی باقی مانده است، زیرا وجوه عادی شده از عملیات (FFO) به ازای هر سهم 20.9 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به 0.97 دلار در سه ماهه سوم منتهی به 30 سپتامبر رسیده است.

تحلیلگران انتظار دارند که FFO سالانه Realty Incom در سال مالی 34.43 2022 درصد افزایش یابد که ممکن است منجر به افزایش بیشتر سود سهام شود.

داستان ادامه دارد

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

شرکت S&P 500 که به عنوان اسپین آف از Caesars Entertainment Inc. تشکیل شده است، مالک و اداره کننده املاک کازینو در سراسر ایالات متحده است. .

VICI سالانه 1.56 دلار پرداخت می کند که 4.86 درصد از قیمت فعلی سهام خود را بازده می کند. REIT مسیر رشد سود سهام قابل توجهی را ترسیم کرده است، زیرا پرداخت های آن با نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) 8.21٪ در سه سال گذشته افزایش یافته است. در سه ماهه سوم مالی، VICI به لطف افزایش 8.3 درصدی وجوه تعدیل شده از عملیات (AFFO) در طول دوره سه ماهه، سود سهام خود را 0.39 درصد نسبت به سال قبل به 8.5 دلار افزایش داد.

ادوارد پیتونیاک، مدیرعامل VICI Properties گفت: «عملکرد مالی قوی VICI در سه‌ماهه سوم تأثیر کامل فعالیت‌های مالی و خرید گسترده ما در دو سال گذشته را منعکس می‌کند.

این شرکت اخیراً از طریق سرمایه گذاری با Canyon Ranch وارد بخش سلامتی شده است. این به VICI اجازه می‌دهد تا از صنعت سلامتی چند تریلیون دلاری استفاده کند و به رشد آن کمک کند. می توان فرض کرد که VICI Properties برای افزایش سود سهام خود در کوتاه مدت موقعیت خوبی دارد.

Agree Realty Corp. (NYSE: ADC)

Agree Realty بر خرید و توسعه املاک تجاری قابل اجاره در سراسر ایالات متحده متمرکز است و از 1,707 سپتامبر دارای حدود 35.8 ملک به مساحت 48 میلیون فوت مربع در 30 ایالت در سراسر کشور است و یکی از بهترین REITهای معامله شده عمومی است - 1.09 دلار افزایش یافته است. به ازای هر سهم در پنج روز گذشته REIT به عنوان مالک برخی از مشهورترین شرکت های ایالات متحده، از جمله Costco Wholesale Corp.، TJX Companies Inc.، Walmart Inc. و Sherwin-Williams Co.

Agree Realty سالانه 2.724 دلار سود سهام پرداخت می کند که 4.21٪ نسبت به قیمت فعلی سود دارد. REIT که از یک برنامه توزیع ماهانه پیروی می کند، سود سهام خود را 2.6 درصد ماهانه به 0.24 دلار برای هر سهم در 13 اکتبر افزایش داد. این معادل 5.7 درصد افزایش سالانه سود سهام به 2.724 دلار است. این شرکت همچنین سود سهام ممتاز خود را افزایش داد. Agree Realty سود سهام خود را 8.7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل در نیمه اول سال 2022 افزایش داده بود.

Agree Realty بدون توجه به شرایط نوسان بازار، در مسیر اهداف و خریدهای رشد خود بوده است. REIT پس از سرمایه‌گذاری 200 میلیون دلاری در املاک اجاره خالص خرده‌فروشی در نیمه اول سال، راهنمایی‌های خرید خود را 1.7 میلیون دلار به 2022 میلیارد دلار برای سال مالی 860 افزایش داد.

Agree Realty نتایج سه ماهه سوم خود را پس از بسته شدن بازار در 2 نوامبر منتشر کرد. REIT FFO اصلی خود را 5.6 ​​درصد به ازای هر سهم به 0.97 دلار و AFFO برای هر سهم با 7.8 درصد به 0.96 دلار افزایش داد.

رشد مستمر پرتفوی REIT و AFFO آن به ازای هر سهم می تواند منجر به افزایش بیشتر سود سهام در آینده نزدیک شود.

در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات از بنزینگا بیشتر ببینید:

نه توصیه سرمایه گذاری فقط برای اهداف آموزشی

هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.

© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.