خریدارانی که در بهار امسال بیرون از خانه‌های باز دیوانه‌وار در کنار خیابان‌ها صف کشیده‌اند، بی‌خبرند، رونق همه گیر مسکن در حال حاضر در مرحله نهایی خود بود. در ماه مارس، ثروت یک جفت مقاله با عنوان منتشر کرد "بازار مسکن وارد آب های ناشناخته ای می شود" و "شوک اقتصادی به بازار مسکن وارد شد" بحث فقط این است: بازار مسکن داغ به سرعت در مواجهه با جهش تغییر خواهد کرد نرخ وامکه از 3.2 درصد در ژانویه به بیش از 4 درصد در اواخر مارس جهش کرده بود.
نه تنها نرخ های بالاتر وام مسکن به ایجاد کمک کرد همه گیری رونق مسکن از بین می رود، اما با چه چیزی جایگزین شد جروم پاول، رئیس فدرال رزرو اکنون «اصلاح دشوار» را «اصلاح سخت» می‌خواند.
در بلندمدت چیزی که ما نیاز داریم این است که عرضه و تقاضا با هم هماهنگ شوند تا قیمت مسکن در یک سطح معقول و با سرعت معقول بالا برود و مردم بتوانند دوباره خانه بخرند. ما احتمالاً در بازار مسکن باید اصلاحاتی را انجام دهیم تا به آن مکان بازگردیم. پاول هفته گذشته به خبرنگاران گفت. این اصلاح سخت [مسکن] باید بازار مسکن را به تعادل بهتری بازگرداند.»
خبر بد برای دلالان و سازندگان وام مسکن؟ این اصلاح مسکن هنوز به پایان نرسیده است.
در واقع، شوک وارده به بازار مسکن ایالات متحده همچنان به رشد خود ادامه می دهد: روز دوشنبه، متوسط نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به 6.87 درصد افزایش یافت.. این بالاترین نرخ وام مسکن از سال 2002 و بزرگترین جهش 12 ماهه (نگاه کنید به نمودار زیر) از سال 1981 است.
این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید
هر زمان فدرال رزرو به حالت مبارزه با تورم می رود، همه چیز برای صنایع حساس به نرخ مانند املاک و مستغلات چالش برانگیز است. نرخ بالاتر وام مسکن منجر به این می شود که برخی از وام گیرندگان - که باید نسبت های سخت بدهی به وام دهندگان را برآورده کنند - واجد شرایط بودن وام مسکن خود را از دست می دهند. همچنین قیمت برخی از خریداران را به طور کلی از بازار خارج می کند. وام گیرنده ای که در ماه ژانویه 500,000 دلار وام مسکن با نرخ 3.2 درصد دریافت کرده بود، در طول مدت وام 2,162 ساله، 30 دلار اصل و بهره ماهانه پرداخت خواهد کرد. با نرخ 6.8 درصد، این پرداخت ماهانه 3,260 دلار خواهد بود.
La شوک اقتصادی ناشی از افزایش نرخ وام مسکنالبته زیربنای آن است اصلاح مسکن در حال انجام. اصلاح مسکن بازار مسکن ایالات متحده است - که بر اساس نرخ 3 درصدی وام مسکن بود - به سمت تعادل کار می کند. با عقب نشینی خریداران، اصلاح مسکن باعث افزایش سطح موجودی و کاهش حجم فروش مسکن می شود. این نیز است بسیاری از کشور را در معرض خطر کاهش قیمت مسکن قرار می دهد.
این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید
ما در حال حاضر شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم بازارهای مسکن حبابی مانند آستین، بویز، و لاس وگاس. با این حال، کاهش قیمت مسکن هنوز کل کشور را تحت تاثیر قرار نداده است. مطابق با Zillow, فقط 117 بازار مسکن شاهد کاهش قیمت مسکن بین ماه می تا آگوست بوده است. در 500 بازار دیگر مسکن، قیمت ها یا ثابت بود یا قیمت ها افزایش یافت.
اما بازارهای بیشتری می توانند به زودی به سمت کمپ کاهش قیمت مسکن حرکت کنند. تا زمانی که نرخ وام مسکن نزدیک به 7 درصد باقی بماند، تحلیلگران مسکن می گویند ثروت در کوتاه مدت شاهد فشار نزولی بر قیمت مسکن خواهیم بود.
«هرچه مدت طولانی‌تر نرخ‌های [وام مسکن] بالا بماند، دیدگاه ما این است که مسکن همچنان آن را احساس می‌کند و این حالت تنظیم مجدد را خواهد داشت. ریک پالاسیوس جونیور، سرپرست تحقیقات در مشاور املاک جان برنز، می‌گوید: مکانیسم بازنشانی مقرون‌به‌صرفه در حال حاضر که باید اتفاق بیفتد روی قیمت‌های [خانه] است. ثروت.
سوال بزرگ: چقدر می تواند "مقرون به صرفه بودن تحت فشار"- جهش 3 درصدی در نرخ وام مسکن همراه با قیمت‌های کف‌آلود خانه - باعث کاهش قیمت مسکن می‌شود؟ برخلاف سقوط مسکن در سال 2008، این بار ما نه مازاد عرضه مسکن داریم و نه بحران ارزان قیمت.
می خواهید در جریان باشید اصلاح مسکن? من را دنبال کنید توییتر at @NewsLambert.
این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com
منبع: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html