بازار مسکن آمریکا سرد شده است

این پست در اصل در تاریخ منتشر شده است TKer.com. 

هزینه های تامین مالی پایین، پس انداز اضافیو تقاضا برای فضای بیشتر در طول همه‌گیری، شورشی در بازار مسکن ایجاد کرد که باعث افزایش قیمت مسکن شد.

با این حال، خریداران خانه در حال حاضر با بازار مسکن غیرقابل قیمت روبه‌رو هستند گرفتار کمبود.

و با فدرال رزرو هزینه های تامین مالی را بالاتر می برد در ماه های اخیر، فعالیت بازار مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

تام پورچلی، اقتصاددان ارشد آمریکایی در RBC Capital Market روز دوشنبه نوشت: «مسکن احتمالاً در ابتدای رکود است. «البته، حجم زیادی از فعالیت‌ها در طول همه‌گیری به جلو کشیده شد و پس از آن، افزایش شدید نرخ‌ها (پرداخت ماهانه وام مسکن حدود 60 درصد در سال گذشته افزایش یافت) و مسکن مطمئناً به شدت کاهش می‌یابد. "

هفته گذشته با سیل داده های بازار مسکن همراه بود و هیچ کدام از آن ها برای اهالی بازار خوب به نظر نمی رسید.

برای شروع، مقرون به صرفه بودن یک مشکل بزرگ است.

مطابق با گزارش ماهانه بازار مسکن زیلو روز سه‌شنبه منتشر شد، پرداخت ماهانه وام مسکن برای متوسط ​​خانه‌های ایالات متحده در ژوئن 1,613 دلار بود که 4.5 درصد نسبت به ماه قبل و 62.2 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت.

باز هم می توانید تشکر کنید مصرف کنندگان پول نقد برای کمک به دامن زدن به رونق بازار مسکن که باعث افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته شد.

اخیراً، شما یک فدرال رزرو که شرایط مالی را سخت تر کرده است، که با افزایش نرخ وام مسکن همراه بوده است. این امر مقرون به صرفه بودن را بدتر کرده است.

مطابق با فردی مک متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله تا 5.54 ژوئیه 21 درصد بود. نرخ وام مسکن به سطوحی که آخرین بار در دسامبر 2008 مشاهده شده بود افزایش یافته است.

قیمت بالای خانه و نرخ بالای وام مسکن خریداران بالقوه خانه را از کار انداخته است.

با توجه به انجمن بانکداران وام (MBA)، خرید وام مسکن و فعالیت درخواست تجدید فاینانس در هفته گذشته به پایین ترین سطح خود در 22 سال گذشته رسید. بیل مک براید، نویسنده محاسبه خطر، کاهش سرعت را ترسیم کرد:

جوئل کان از MBA گفت: «فعالیت خرید برای وام‌های معمولی و دولتی کاهش یافت، زیرا چشم‌انداز اقتصادی ضعیف، تورم بالا، و چالش‌های پایدار مقرون‌به‌صرفه بر تقاضای خریداران تأثیر می‌گذارد». گفت: در روز چهارشنبه.

داستان ادامه دارد

همه اینها در کاهش تعداد خانه های فروخته شده منعکس شده است.

فروش خانه های قبلی در ژوئن 5.4 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 5.12 میلیون واحد رسید. انجمن ملی معاملات ملکی (NAR). نسبت به سال گذشته 14.2 درصد کاهش داشته است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، "هم نرخ وام مسکن و هم قیمت مسکن در یک بازه زمانی کوتاه به شدت افزایش یافته است." گفت: در روز چهارشنبه.

در واقع، قیمت متوسط ​​خانه های موجود فروخته شده در ماه ژوئن به رکورد 416,000 دلار رسید که نسبت به سال گذشته 13.4 درصد افزایش داشت.

بخشی از آنچه در مسکن می گذرد این است عرضه محدود. اما آیا سازندگان برای بهره مندی از قیمت های بالای فروش فریاد می زنند؟ خیر

جری کنتر، رئیس انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) گفت: تنگناهای تولید، افزایش هزینه های ساخت خانه و تورم بالا باعث می شود بسیاری از سازندگان ساخت و ساز را متوقف کنند زیرا هزینه زمین، ساخت و ساز و تامین مالی از ارزش بازار خانه بیشتر است. ، گفت: در روز دوشنبه.

بر اساس داده های NAHB که دوشنبه منتشر شد، احساسات سازنده خانه در ماه جولای کاهش یافت به پایین ترین سطح خود از ماه می 2020 رسیده است.

سام کافین، اقتصاددان UBS، مشاهده کرد: «به غیر از آوریل 2020، این بزرگترین کاهش یک ماهه در تاریخ 37 ساله این سری بود. شاخص بازار مسکن از ابتدای سال به تدریج روند نزولی را طی کرده بود، اما اکنون، کاهش آن نسبت به زمان معادل هفت ماه پس از بحران مسکن تندتر است. به طور خلاصه، این امر حاکی از وخامت بیشتر در ساخت خانه است.

داده های ساخت و ساز خانه احساسات افسرده را تأیید می کند.

مطابق با اطلاعات اداره سرشماری منتشر شد سه شنبه، شروع ساخت خانه به نرخ سالانه 1.559 میلیون واحد در ژوئن کاهش یافت که 2.0 درصد نسبت به ماه قبل و 6.3 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت.

بر اساس بسیاری از معیارها، فعالیت بازار مسکن در حال سرد شدن است و تا زمانی که مشکلات استطاعتی ادامه دارد، به نظر می رسد که بیشتر کاهش یابد.

با این اوصاف، ممکن است به زودی شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم، زیرا فروشندگان بیشتر و بیشتری متوجه می‌شوند که خانه‌های خود را با قیمت بسیار بالایی فهرست می‌کنند.

تیم الیس، تحلیلگر ردفین، می‌گوید: «به‌طور متوسط، ۷.۳ درصد از خانه‌های برای فروش در هر هفته کاهش قیمت داشته‌اند که تا ابتدای سال ۲۰۱۵ بالاترین رکورد را به خود اختصاص داده است.» نوشت.

همه آنچه گفته شد، آنچه در بازار مسکن شاهد آن هستیم، نتیجه مطلوب فدرال رزرو است که همچنان از شرایط مالی سخت‌تر - از جمله افزایش نرخ وام مسکن - برای کاهش فعالیت‌های اقتصادی در تلاش برای کاهش تورم استفاده می‌کند.

مشترک شدن در حال حاضر

در جای دیگر اقتصاد

داده های بازار کار همچنان ادامه دارد از داغ به کمتر گرم.

هفته گذشته یاد گرفتیم اپل، گوگل و مایکروسافت از جمله شرکت هایی بودند که سرعت استخدام خود را کاهش دادند.

همچنین مطالبات اولیه بابت مقرری بیمه بیکاری به 251,000 افزایش یافت در طول هفته منتهی به 16 ژوئیه. این چهارمین هفته متوالی افزایش بود و بالاترین چاپ را از نوامبر 2021 نشان داد.

در حالی که این تحولات برای جویندگان کار مطلوب نیست، اما دقیقاً از نوع تحولاتی است که فدرال رزرو برای مبارزه با تورم امیدوار بوده است.

علائم اولیه انقباض

مطابق با PMI اولیه تولید ایالات متحده S&P Global در گزارشی که روز جمعه منتشر شد، شاخص کل از 47.5 در ژوئن به 52.7 در ماه جولای کاهش یافت. هر خوانش زیر 50 نشانه انقباض است و این اولین چاپ زیر 50 از ژوئن 2020 بود.

شاخص فعالیت تجاری خدمات از 47.0 یک ماه قبل به 52.7 کاهش یافت. و شاخص تولید تولید از 49.9 به 50.2 کاهش یافت.

کریس ویلیامسون، اقتصاددان ارشد بازرگانی در بازار جهانی S&P: «به استثنای ماه‌های قرنطینه همه‌گیر، تولید با نرخی کاهش می‌یابد که از سال 2009 در بحبوحه بحران مالی جهانی مشاهده نشده است، و داده‌های نظرسنجی نشان می‌دهد که تولید ناخالص داخلی با نرخ سالانه تقریباً 1 درصد کاهش می‌یابد. اطلاعات روز جمعه گفت. "تولید متوقف شده است و بازگشت بخش خدمات پس از همه گیری معکوس شده است، زیرا بادی تقاضای متوقف شده توسط افزایش هزینه زندگی، نرخ های بهره بالاتر و تیرگی روزافزون در مورد چشم انداز اقتصادی غلبه کرده است."

یافته‌های S&P Global توسط S&P گلوبال نیز تکرار شد بررسی چشم انداز کسب و کار تولیدی Philly Fed پنجشنبه منتشر شد شاخص فعالیت عمومی این گزارش در ماه جولای با 9 واحد کاهش به 12.3- رسید. هر قرائت زیر صفر نشانه انقباض است.

تصویر بزرگ

ما همچنان در دنیایی زندگی می کنیم که در آن فدرال رزرو در تلاش است تا اقتصاد را کند کند by غرق در بازارهای مالی در تلاش برای به دست آوردن تورم پایین.

در واقع، بازارها به طرز وحشتناکی کار کرده اند و داده های اقتصادی به طور قطعی به سمت جنوب تبدیل شده است. و قیمت برخی چیزها، از جمله گازوئیل، در حال پایین آمدن بوده اند.

اما، هنوز هم ممکن است دشوار باشد استدلال می کنند که تورم در حال حرکت پایین تر در یک "واضح و قانع کنندهاین بدان معناست که ما باید انتظار داشته باشیم که فدرال رزرو بسیار جنگ طلب باقی بماند.

فدرال رزرو نشست منظم سیاست پولی خود را سه شنبه و چهارشنبه آینده برگزار می کند. در پایان، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، ما را در مورد ارزیابی بانک مرکزی از تورم و چشم انداز آن برای سیاست پولی به روز خواهد کرد.

انحراف لحن پاول از نوع شاهین یا کبوتر می تواند باعث نوسانات در بازارها شود.

-

مربوط به TKer:

مشترک شدن در حال حاضر

هفته گذشته؟

? سهام صعود می کندS&P 500 هفته گذشته 2.5 درصد افزایش یافت و در 3,961.63 بسته شد. این شاخص در حال حاضر 17.4 درصد نسبت به حداکثر بسته شدن خود در 3 ژانویه یعنی 4,796.56 و 8.0 درصد نسبت به پایین ترین سطح بسته شدن خود در 16 ژوئن یعنی 3,666.77 کاهش یافته است. برای اطلاعات بیشتر در مورد نوسانات بازار، بخوانید این و این. اگر می‌خواهید درباره بازارهای نزولی مطالعه کنید، بخوانید این و این.

همانطور که من نوشت ماه گذشته، به نظر می رسد که تا زمانی که تورم نشان داده نشود، بازارها در گروگان فدرال رزرو خواهند بود.واضح و قانع کننده” نشانه های آرامش در این باره بیشتر بخوانید اینجا کلیک نمایید و اینجا کلیک نمایید.

هفته بعد ؟

هفته شلوغی خواهد بود.

فصل درآمد این هفته با سرعت بالایی آغاز می شود و کوکاکولا، یو پی اس، جنرال موتورز، مک دونالد، آلفابت، مایکروسافت، متا، فورد، اپل، آمازون و اکسون موبیل در میان شرکت های بزرگی هستند که نتایج مالی سه ماهه را اعلام می کنند.

فدرال رزرو جلسه عادی دو روزه سیاست های پولی خود را در بعدازظهر چهارشنبه به پایان می رساند، زمانی که انتظار می رود بانک مرکزی اعلام کند. دیگر افزایش ۷۵ واحدی نرخ بهره با این حال، وجود دارد برخی از اقتصاددانان که فکر می کنند فدرال رزرو باید 100 واحد افزایش یابد. آنچه که مهم است این است که پاول رئیس فدرال رزرو در مورد جهت تورم در کنفرانس مطبوعاتی ساعت 2:30 بعد از ظهر خود به وقت محلی چه می گوید. آیا او فکر می کند که تورم در حال بهبود است؟ یا هنوز برای گفتن زود است؟

پنجشنبه با اولین برآورد دفتر تحلیل اقتصادی از تولید ناخالص داخلی سه ماهه دوم همراه است. بر اساس نظرسنجی بلومبرگ از اقتصاددانان، میانگین پیش بینی نرخ رشد 2 درصدی است. اگرچه، بسیاری از اقتصاددانان وجود دارند که انتظار دارند نرخ رشد منفی باشد، که دومین سه ماهه متوالی منفی تولید ناخالص داخلی خواهد بود.1

روز جمعه همراه با شاخص اصلی قیمت PCE ژوئن، معیار مورد علاقه فدرال رزرو برای نرخ تورم است. اقتصاددانان تخمین می زنند که این معیار نسبت به سال گذشته به 4.8 درصد افزایش یافته است از 4.7 درصد در ماه می.

تورم همچنان در ذهن خود باقی مانده است به طور مداوم بالا. تا زمانی که معیارهای تورم به طور قطعی کاهش پیدا کند، انتظار می رود که فدرال رزرو بازارها و اقتصاد را به شدت تحت تاثیر قرار دهد.

1. برخی از کارشناسان استدلال خواهند کرد که دو فصل متوالی رشد منفی تولید ناخالص داخلی به این معنی است که اقتصاد در رکود است. این دقیق نیست. برای اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی تعریف رکود، بخوانید این.

این پست در اصل در تاریخ منتشر شده است TKer.com.

سام رو موسس Tk.co است. او را در توییتر دنبال کنید SamRo.

برای دریافت آخرین اخبار بازار سهام و تجزیه و تحلیل عمیق، از جمله رویدادهایی که سهام را جابجا می کنند، اینجا را کلیک کنید

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

برنامه Yahoo Finance را دانلود کنید اپل or آندروید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, فیس بوک, اینستاگرام, Flipboard, لینکو یوتیوب