فروپاشی اخیر بانک سیلیکون ولی موجی از شوک را در صنعت املاک و مستغلات وارد کرده است، زیرا سازندگان و نمایندگان به طور یکسان در تلاش برای درک معنای آن برای نرخ وام مسکن و اقتصاد به طور کلی هستند.
در مقاله‌ای که روز سه‌شنبه منتشر شد، اسکایلار اولسن، اقتصاددان ارشد Zillow، دو پیش‌بینی درباره اینکه تعطیلی بانک سیلیکون ولی می‌تواند بر بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023 تأثیر بگذارد، ارائه کرد.
بیا یک نگاهی بیندازیم.
1. می تواند نرخ وام مسکن را پایین بیاورد
اولین پیش بینی این است که اگر فدرال رزرو از افزایش نرخ بهره که اولسن می نویسد «همین هفته پیش قریب الوقوع ظاهر شد» عقب نشینی کند، نرخ وام مسکن ممکن است کاهش یابد.
در حال حاضر، بازارهای مالی میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله را به 6.75 درصد رسانده اند که از اوج هفته گذشته 7.05 درصد کاهش یافته است. اگر فدرال رزرو در ماه مارس افزایش نرخ را صادر نکند، برخی از تحلیلگران فکر می کنند که نرخ های وام مسکن حتی بیشتر کاهش می یابد.
«خریداران مسکن در ماه‌های اخیر به نرخ‌های وام مسکن بسیار واکنش نشان داده‌اند. زمانی که در اوایل این ماه نرخ‌ها به بالای 7 درصد رسید، شتابی را که در ابتدای سال کاهش یافته بود، متوقف کرد. امروز، کاهش نرخ های وام مسکن می تواند آنچه را که در حال شکل گیری فصل خرید خانه نسبتاً یخ زده بهاری بود، آب کند. برای خریدارانی که اکنون خرید می‌کنند - به‌ویژه در مناطقی که قیمت بالایی دارند - کاهش مداوم نرخ یک تقویت قابل قبول برای مقرون‌به‌صرفه بودن خواهد بود، اما آنها همچنان باید برای نوسانات نرخ برنامه‌ریزی کنند.
گفته می‌شود، اگر سقوط بانک سیلیکون ولی از رکود اقتصادی در آینده در سال 2023 خبر می‌دهد، اولسن می‌نویسد که سود اقتصادی ناشی از نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن می‌تواند با درد اقتصادی کاهش یابد.
«نرخ‌های پایین‌تر به خریداران خانه‌هایی کمک می‌کند که در زمینه مقرون‌به‌صرفه بودن نازک هستند، اما اگر مشکلات SVB نشان‌دهنده مسائل گسترده‌تر باشد، رکود آینده می‌تواند عمیق‌تر و طولانی‌تر از حد انتظار باشد. اولسن می‌نویسد که این احتمال را افزایش می‌دهد که درآمد یا از دست دادن شغل می‌تواند بر بازار مسکن که در آن استرس اقتصادی متمرکز است، تأثیر بگذارد.
2. مراکز فناوری باید در پی سقوط بانک سیلیکون ولی برای درد بیشتر آماده شوند.
اولسن پیش‌بینی می‌کند که سقوط بانک سیلیکون ولی ممکن است به معنای درد بیشتری در انتظار بازارهای مسکن تحت سلطه فناوری مانند سانفرانسیسکو، بویز و سیاتل باشد. این بازارهای پرهزینه غربی قبلاً به شدت تحت تأثیر مبارزه مداوم با تورم فدرال رزرو قرار گرفته اند و سقوط بانک سیلیکون ولی می تواند چالش های موجود را تشدید کند.
همانطور که اولسن خاطرنشان می کند، «رکود گسترده فناوری ممکن است در بازارهای مسکن مانند منطقه خلیج سانفرانسیسکو و سیاتل احساس شود، جایی که اشتغال فناوری و قیمت سهام تأثیر زیادی دارند. با توجه به اینکه خریداران مسکن کمتری در این بازارها قادر به پرداخت قیمت‌های بالا هستند که طی سال‌ها توسط درآمدهای بالا و رشد سهام حمایت شده است، به احتمال زیاد این بازارها سرد شده و قیمت‌ها کاهش خواهند یافت.
این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید
برای خریداران و فروشندگان در این بازارهای مراکز فناوری غربی، و همچنین در سراسر ایالات متحده به طور کلی، ماه های آینده احتمالا چالش برانگیز خواهد بود.
در حالی که نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن می‌تواند در کوتاه‌مدت باعث افزایش قیمت مناسب شود، نمی‌توان ریسک‌های بلندمدت مرتبط با مسائل اقتصادی گسترده‌تر را نادیده گرفت. همانطور که اولسن توصیه می کند، "خریداران امروز باید به دنبال این باشند که ریشه ها را از بین ببرند و خانه ای بیابند که می خواهند حداقل برای چندین سال آینده نگه دارند، در صورتی که ساختن سهام مدتی طول بکشد."
در نهایت، پیامدهای فروپاشی SVB به عنوان یادآوری است که بازار مسکن از تغییرات و چالش‌های اقتصادی گسترده‌تر مصون نیست. همانطور که خریداران و فروشندگان در این چشم انداز به سرعت در حال تحول حرکت می کنند، برنامه ریزی دقیق و چشم انداز بلندمدت ضروری خواهد بود.
آیا می خواهید در مورد بازار مسکن به روز باشید؟ من را در توییتر دنبال کنید @NewsLambert.
این داستان در ابتدا در Fortune.com ارائه شد
اطلاعات بیشتر از Fortune:
منبع: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html