تحول دانشگاه اسپانیا در خارج از اسپانیا تامین مالی می شود

L'Auberge Espagnole یک فیلم سدریک کلاپیش محصول سال 2002 است که تماشای مجدد آن هر چند سال یکبار لذت بخش است. با بازی رومن دوریس و آدری توتو، این فیلم عالی (در نهایت به یک سه گانه تبدیل شد) درباره بچه های دانشگاهی از سراسر اروپا است که در بارسلونا به مدرسه می روند. آنها با هم در یک آپارتمان شلوغ زندگی می کنند.

اینکه آنها در یک آپارتمان هستند نشان دهنده جنبه جدیدی از تحصیلات دانشگاهی اسپانیا است. به عنوان رافائل مایندر از نیویورک تایمز در یکی از مقاله‌های اخیرش توضیح داد، مطالعه خارج از خانه «یک پدیده نسبتاً جدید در جنوب اروپا است». مایندر گزارش می دهد که "تنها حدود 17 درصد از دانشجویان تحصیلات عالی خود را دور از منطقه خود می گذرانند"، که توضیح می دهد که چرا تقریباً 100,000 تخت در خوابگاه های دانشجویی در اسپانیا وجود دارد در مقابل 1.6 میلیون دانشجو در دانشگاه های اسپانیا.

سرمایه گذاران به مایندر می گویند که حدود 450,000 تخت بیشتر برای جبران تقاضا مورد نیاز است، که به نوعی نکته اصلی است. سرمایه گذاری که به منظور برآوردن نیاز بازار تا کنون برآورده نشده به اسپانیا سرازیر می شود، عمدتاً خارجی است. Brookfield Asset Management با وجود اینکه در تورنتو مستقر است، یک بازیگر اصلی در رونق خوابگاه های اسپانیا است، توسعه دهنده اسپانیایی Grupo Moraval با EQT Exeter سوئد با سرمایه گذاری 568 میلیون دلاری در مسکن دانشجویی همکاری می کند و سپس بزرگترین اپراتور مسکن دانشجویی (Resa) بود. توسط AXA مستقر در فرانسه و CBRE مستقر در ایالات متحده در سال 2017 خریداری شد. کیفیت تکامل آموزشی اسپانیا بسیار تلاشی جهانی است. کدام IS نکته.

امیدواریم این یک حقیقت مهم را به خوانندگان یادآوری کند که مرتباً توسط رابرت ماندل فقید بیان می‌شود: «تنها اقتصاد بسته، اقتصاد جهانی است». و در این اقتصاد بسته جهانی، سرمایه هیچ مرزی نمی شناسد. درعوض، با روشی سریع در سراسر جهان به سمت بهترین فرصت های متناسب با ریسک و اهداف بازده سرمایه گذاران حرکت می کند.

در امتداد موارد فوق، مفید است که کمی به جلسه معارفه معمولی که بین مشاوران مالی و کسانی که به دنبال مشاور مالی هستند، برگردیم. مشاوران خوب به طور منطقی سوالات زیادی می پرسند. اهداف باید درک شوند، اما مهم تر است که بگوییم سطح ریسک گریزی باید به طور دقیق درک شود.

در جلساتی که نمایندگان مشتریان خصوصی گلدمن ساکس برای مشتریان بالقوه شرکت می‌کنند، اغلب از قبل مشخص می‌شود که مشتریان بالقوه برای ثروتمند شدن به GS نمی‌آیند. آنها در حال حاضر ثروتمند هستند، همانطور که در این جلسه مشخص شد. این یک راه مفید برای نمایندگان GS است تا بیان کنند که در به کار انداختن ثروت مشتریان، آنها برای حصارها تاب نمی‌خورند. مشتریان گلدمن در حال حاضر در حصار هستند.

با این حال، افراد ثروتمند به روشی که همه افراد انجام می دهند، اهداف متفاوتی دارند. که منجر به یک سوال اساسی می شود: آستانه درد شما چقدر است؟ از پولی که می‌خواهید در اختیار GS قرار دهید، چه مقدار از نظر درصدی را راحت روی کاغذ از دست می‌دهید؟ پاسخ ها به طور منطقی متنوع هستند، که توضیح می دهد که چرا هیچ طرح سرمایه گذاری مشتری در داخل GS شبیه برنامه دیگری نیست. گلدمن مانند سایر بانک های خصوصی و مشاوران سرمایه گذاری، مشاوره مالی سفارشی ارائه می دهد.

امیدواریم این انحراف با توجه به تفسیر همیشه نفس گیر که پس از اظهارات مقامات فدرال رزرو انجام می شود، منطقی باشد. برخی از اقتصاددانان، صاحب نظران و سیاستمداران آنچه را که مقامات فدرال رزرو می‌گویند به‌عنوان راهی برای درک ادعایی که آیا اعتبار در آینده "مقدار"، "سست" یا جایی در میان خواهد بود را از نزدیک تماشا می‌کنند. چه وقتی تلف کردیم.

برای اینکه بفهمید چرا، دوباره سرمایه ای را در نظر بگیرید که قرار است تجربه کالج را در اسپانیا متحول کند و به طور واقع بینانه مدرنیزه کند. از سرتاسر دنیا سرازیر می شود. بدون شک اسپانیا یک بانک مرکزی دارد، بدون شک با روش هایی که فدرال رزرو انجام می دهد، با نرخ ها دست و پنجه نرم می کند، اما سرمایه گذاری دوباره جهانی است. با فرض اینکه Banco de Espana "سقوط" شود، و با فرض اینکه چنین حرکتی واقعاً در دسترس بودن اعتبار در اسپانیا را کاهش دهد، کسری توسط منابع سرمایه در سراسر جهان برطرف خواهد شد.

برای اینکه ببینید چرا این درست است، یک بار دیگر مشتریان گلدمن ساکس را در نظر بگیرید. پاسخ آنها به سؤالات مربوط به ریسک، آستانه درد و تنوع دارایی، همگی مقدمه ای برای انتقال ثروت گرانبها به فرصت های مختلف (از جمله فرصت های سرمایه گذاری در سراسر جهان) به عنوان بخشی از یک برنامه سرمایه گذاری گسترده است. تصور کنید که اگر یک مشتری تا حد زیادی دارایی در معرض ایالات متحده باشد، گمانه زنی اینکه GS و سایرین مانند آن می خواهند ثروت را در بین کشورها و همچنین در بین عوامل خطر متنوع کنند، غیرمنطقی نیست.

در مورد اسپانیا، تعجب آور نیست که منابع سرمایه دور از آن به دلایل تنوع، اما احتمالاً به دلایل بازگشت، به دنبال قرار گرفتن در معرض این کشور هستند. شرط اینجاست که سرمایه گذاری در فضای خوابگاه در اسپانیا ریسک بیشتری نسبت به همان سرمایه گذاری در کالج استیشن، TX دارد. از آنجایی که چنین می شود، در میان سرمایه گذارانی که به دنبال بازدهی بالاتر هستند، تمایلی وجود خواهد داشت که ثروت را در معرض خطر بیشتری قرار دهند تا به پاداش بالقوه بیشتری دست یابند.

لطفاً همه اینها را با توجه به فدرال رزرو و سایر بانک های مرکزی در ذهن داشته باشید. تأثیر آن‌ها به‌شدت اغراق‌آمیز است، و دقیقاً به این دلیل است که آنچه مایندر به عنوان «کمبود حدود 450,000 تخت مورد نیاز» در اسپانیا توصیف می‌کند، نشان‌دهنده تنوع و فرصت بازگشت سرمایه‌گذاران خارج از اسپانیا است.

بانک مرکزی بر نرخ سود تاثیر گذاشته است؟ چه کسی اهمیت می دهد؟ در دنیای سرمایه جهانی شده که در جستجوی طیف وسیعی از بازده است، دستپاچگی بانک مرکزی معنای جدیدی را به معنای بی معنی می آورد.