تاثیر واقعی رکود بازار مسکن

برداشت اصلی:

• رکود بازار مسکن زمانی اتفاق می‌افتد که فروش مسکن برای شش ماه متوالی کاهش می‌یابد، که به طور رسمی در جولای 2022 اتفاق افتاد.
• دو عامل اصلی باعث رکود بازار مسکن می شوند: افزایش نرخ بهره و افزایش هزینه های ساخت و ساز.
• زمانی که رکود مسکن انجام شد، وارد چرخه احیای مسکن خواهیم شد. این بهترین زمان برای خرید املاک با ارزش کمتر از بازار است.

در سرتاسر ایالات متحده، شاهد بوده ایم که خریداران بالقوه برای یافتن خانه ای مقرون به صرفه و پذیرفته شدن یک پیشنهاد در چند سال گذشته تلاش می کنند. اکنون می بینیم که همان خریداران بالقوه با کاهش قیمت خانه، ناامید می شوند. بسیاری از کارشناسان در حال بحث هستند که آیا این یک رکود مسکن است یا صرفاً اصلاحی در افزایش قیمت مسکن در طول و پس از همه‌گیری. داده های اخیر رسماً به رکود بازار مسکن اشاره می کند، اما برخی معتقدند که این رکود مسکن صرفاً به این دلیل است که سازندگان در حال ساخت و ساز نیستند.

قیمت مسکن چقدر کاهش می یابد؟

ما در نهایت شاهد عقب نشینی از جهش سریع قیمت املاک و مستغلات هستیم، اما سوال اصلی این است که قیمت مسکن تا چه حد کاهش خواهد یافت؟ با افزایش نرخ بهره و کاهش فروش مسکن، قیمت املاک و مستغلات کاهش یافته است. روزهای رونق مسکن COVID-19 که منجر به جنگ مناقصه‌ها، همه پیشنهادات نقدی و افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور شد، گذشته است.

زمان معقولی برای ورود به بازار مسکن چه زمانی است؟

این یکی از مهم ترین سوالاتی است که این روزها مردم می پرسند زیرا خرید ملک یکی از گران ترین تصمیماتی است که ما می گیریم. زمانی معقول برای ورود به بازار است که بتوانید خانه ای را پیدا کنید که توانایی خرید آن را داشته باشید. این به معنای قیمت کلی خرید و همچنین هزینه های ماهانه وام مسکن است. متأسفانه، نرخ های بالاتر وام مسکن، این زمان را برای بسیاری از افراد برای ورود به بازار مسکن تبدیل کرده است.

چه ورودی هایی بازار فعلی املاک و مستغلات را هدایت می کنند؟

فروش خانه، شروع مسکن جدید، و نرخ وام مسکن ورودی هایی هستند که بازار املاک و مستغلات را هدایت می کنند. در مقاله قبلی اینجا کلیک نمایید، شماره های زیر را به اشتراک گذاشتیم:

شروع ساخت مسکن یا خانه‌های تازه در حال ساخت در جولای 9.6 2022 درصد کاهش یافت. تعداد پروژه‌های ساخت‌وساز جدید در مجموع تنها 1.4 میلیون پروژه یا 100,000 کمتر از حد انتظار بود، در حالی که درخواست‌های مجوز ساختمان 1.8 درصد نسبت به سطح ژوئن کاهش یافت.

رکود بازار مسکن چیست؟

رکود بازار مسکن زمانی اتفاق می‌افتد که فروش مسکن برای شش ماه متوالی کاهش می‌یابد، که به طور رسمی در جولای 2022 اتفاق افتاد. انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) به تازگی منتشر کرده است. داده های جدید با بیان اینکه فروش خانه های موجود در جولای 5.9 2022 درصد و نسبت به یک سال قبل 20.2 درصد کاهش داشته است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، اظهار داشت: «ما شاهد رکود مسکن از نظر کاهش فروش خانه و ساخت خانه هستیم... با این حال، این رکود در قیمت مسکن نیست. موجودی همچنان کم است و قیمت ها در سطح ملی همچنان در حال افزایش هستند و تقریباً 40 درصد از خانه ها [در بازار] هنوز فهرست قیمت کامل را دارند.

پس دقیقا چه چیزی باعث این رکود ظاهری بازار مسکن شده است؟

دو نیروی اصلی باعث رکود بازار مسکن می شوند: افزایش نرخ بهره (به لطف افزایش نرخ های اخیر از سوی فدرال رزرو) و افزایش هزینه های ساخت و ساز. در محیطی با نرخ بهره بالاتر از آنچه در دهه‌های گذشته شاهد آن بوده‌ایم، بسیاری از خریداران جدید تمایلی به خرید خانه ندارند.

هزینه مصالح ساختمانی در طول کاهش سرعت زنجیره تامین همه گیر به میزان قابل توجهی افزایش یافت. پس از همه گیری، این قیمت ها به حالت عادی بازنگشته است زیرا تورم گسترده قیمت کالاها را حتی بالاتر برده است.

ترکیب این دو نیرو بسیاری از خریداران بالقوه خانه را از بازار املاک و مستغلات رانده است.

در این مرحله، توجه به این نکته مهم است که متخصصان در رسانه ها آینده نگری با توانایی های روشن بینی نیستند. در حالی که متخصصان تمام تلاش خود را می کنند تا بر اساس اطلاعات قابل دسترس پیش بینی کنند که چه اتفاقی می افتد، هیچ کس نمی تواند با اطمینان بیان کند که در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد. به همین دلیل است که ما باید به ورودی های دقیق نگاه کنیم تا به ما کمک کند حرکت املاک و مستغلات را ردیابی و پیش بینی کنیم.

پیگیری و پیش بینی حرکت املاک و مستغلات

شما باید حرکات املاک و مستغلات را دنبال کنید تا تاثیر رکود بازار مسکن را بر اقتصاد ببینید و بالعکس.

چگونه حرکات املاک و مستغلات را پیگیری می کنید؟

خانه سازی شروع می شود

شروع ساخت خانه یک شاخص پیشرو در بازار املاک و مستغلات است. این دفتر سرشماری اخیراً اخبار ناامید کننده ای منتشر شده است. شروع مسکن (ساخت و ساز جدید) در جولای 9.6 2022 درصد کاهش یافت.

از آنجایی که سازندگان نسبت به تقاضای مسکن واکنش نشان می دهند، باید به این عدد توجه کنیم زیرا می تواند در سال های آینده بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، اگر نرخ بهره کاهش یابد و عرضه کافی خانه برای مطابقت با تقاضا وجود نداشته باشد، چه اتفاقی خواهد افتاد؟

شاخص احساسات

با توجه به انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB)، احساسات خانه سازان وجود دارد برای هشت ماه متوالی کاهش یافت، در ماه آگوست به عدد 49 رسید (کاهش 6 امتیازی). هر چیزی زیر 50 منفی تلقی می شود. از آنجایی که خریداران و سازندگان با هزینه‌های بالاتر دست و پنجه نرم می‌کنند، این شاخص برای اولین بار از سال 2014 منفی است (به غیر از یک سقوط کوتاه در شروع همه‌گیری).

تعداد لغو فروش خانه

بر اساس تحلیل جدید توسط ردفینحدود 63,000 قرارداد خرید خانه در ژوئیه 2022 لغو شد که حدود 16٪ از کل قراردادهای خانه را در ماه نشان می دهد. این بالاترین درصد کنسلی ها از زمان متوقف شدن فروش خانه در مارس و آوریل 2020 توسط بیماری همه گیر است.

با ماندن طولانی‌تر خانه‌ها در بازار، خریداران متوجه می‌شوند که قدرت بیشتری دارند. با این قابلیت چانه‌زنی جدید، خریداران درخواست تعمیرات اضافی می‌کنند، زیرا اکنون می‌توانند پیشنهادات مشروط ارائه دهند که چندان ناامید نیستند. سایر خریداران نتوانستند معاملات را ببندند زیرا به دلیل افزایش نرخ بهره دیگر واجد شرایط وام مسکن نبودند. خانه‌ها با نرخ بهره حدود 3 درصد در مقایسه با 5 درصد بسیار مقرون به صرفه‌تر بودند.

فروش خانه های جدید در جولای 9.6 2022 درصد کاهش یافت زیرا سازندگان به کاهش تقاضا برای پروژه های جدید پاسخ می دهند.

گزارش انجمن ملی مشاوران املاک در مورد فروش خانه های موجود

از زمانی که NAR اعلام کرد که فروش خانه های موجود در ماه جولای 5.9 درصد کاهش یافته است، این امر به بسیاری از کارشناسان نشان داد که رکود مسکن رسما آغاز شده است.

میانگین قیمت فروش خانه های موجود با 10.8 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 403,800 دلار رسید. این رقم 10,000 دلار کمتر از رکورد ماه قبل است.

افزایش اخیر در نرخ وام مسکن

افزایش اخیر نرخ وام مسکن چه تاثیری بر بازار مسکن داشته است؟ افزایش نرخ وام مسکن بسیاری از افراد را از بازار خارج کرده است زیرا آنها یا دیگر واجد شرایط دریافت وام مسکن نیستند یا نمی خواهند با پرداخت های نجومی وام مسکن از خرید خانه با قیمت متورم گیر کنند.

شاخص قیمت مسکن

اخیر داده ها منتشر شده توسط NAR نشان می دهد که خرید یک خانه کمترین هزینه ای است که در بیش از سه دهه گذشته بوده است. شاخص استطاعت مسکن که با استفاده از میانه قیمت مسکن تک‌خانواری، نرخ سود وام مسکن و متوسط ​​درآمد خانواده محاسبه می‌شود، در ژوئن به عدد 98.5 رسید. این رقم از ژوئن 32.2 2021 درصد کاهش داشته و بدترین امتیاز ماهانه از سال 1989 است.

کاهش قیمت مسکن با بالاترین سطح تورم در بیش از 40 سال گذشته همزمان است و این رکود املاک و مستغلات را به یک نگرانی واقعی تبدیل کرده است.

چرخه مسکن

برای درک اهمیت واقعی رکود بازار مسکن، باید از منظر تاریخی به چرخه بازار مسکن نگاه کنیم. چهار مرحله چرخه املاک عبارتند از: بازیابی، گسترش، عرضه بیش از حد و رکود. از آنجایی که بدیهی است که ما در حال حاضر در رکود هستیم، باید به مرحله بعدی چرخه نگاه کنیم.

بعد از رکود مسکن چه اتفاقی می افتد؟

زمانی که رکود مسکن انجام شد، وارد چرخه احیای مسکن خواهیم شد. این بهترین زمان برای خرید املاک با ارزش کمتر از بازار است. با این حال، تشخیص اینکه این چرخه چه زمانی آغاز شده است، همیشه آسان نیست.

بهبود مسکن پس از رکود چقدر زود اتفاق می افتد؟

اینجاست که همه چیز در چرخه مسکن دشوار می شود زیرا اثرات طولانی رکود اقتصادی وجود دارد و بسیاری از مردم برای سرمایه گذاری یا خرید املاک مردد هستند. البته، هرگز نمی‌دانید که مرحله بهبودی چه زمانی آغاز می‌شود، اما دو علامت کلیدی عبارتند از:

• قیمت املاک و مستغلات پس از پایین آمدن در حال افزایش است، قیمت ها از پایین ترین نقطه افزایش می یابد.
• اقتصاد عمومی در حال بهبود است، اشتغال در حال افزایش است و نشانه هایی وجود دارد که اقتصاد خوب پیش می رود.

همچنین نمی توان نقش سیاست های دولت در رونق اقتصاد را نادیده گرفت. به همین دلیل است که بسیاری از کارشناسان مشتاقانه منتظر اعلام نرخ بهره فدرال رزرو در ماه سپتامبر هستند.

رکود مسکن به چه معناست؟

برای فروشندگان، رکود مسکن به این معنی است که شما ممکن است نیاز به تعدیل انتظارات خود داشته باشید. ممکن است به آن جنگ پیشنهادی که امیدوار بودید نرسید و قیمت های بالا ممکن است برخی از خریداران بالقوه را بترساند. خانه شما می تواند برای مدت زمان طولانی تری در بازار باشد و خریداران بالقوه می توانند از نظر تعمیرات بیشتر از شما مطالبه کنند.

به عنوان یک خریدار، باید واقعیت موجودی محدود و نرخ بهره بالاتر را بپذیرید. ممکن است بخواهید جستجو کنید سایر طبقات دارایی اگر شما صرفاً به املاک و مستغلات به عنوان یک سرمایه گذاری نگاه می کنید زیرا عدم اطمینان برای یک بازه زمانی نامعلوم ادامه خواهد داشت.

آیا در رکود بازار مسکن باید خانه بخرید؟

ما به ایده نگاه کرده ایم خرید خانه در دوران رکود به طور کلی، اما در مورد رکود مسکن چطور؟ با نرخ بهره بالا و افزایش هزینه های ساخت و ساز، ممکن است بخواهید خرید ملک را تا زمانی که بازار تثبیت کند متوقف کنید تا در خانه ای که با قیمتی بالاتر از بازار خریداری کرده اید، درگیر نرخ بهره بالاتری نشوید. .

با این حال، اگر متوجه شدید که قیمت مسکن در حال کاهش است و متوجه شدید که پیش‌پرداخت مناسبی برای خانه‌تان دارید، ممکن است بخواهید از این فرصت منحصر به فرد استفاده کنید.

پنج مزیت بلند مدت داشتن املاک و مستغلات وجود دارد:

• وقتی یک وام مسکن 30 ساله دریافت می کنید، این یک پوشش در برابر تورم است. اجاره ها افزایش می یابد، اما وام مسکن 30 ساله شما همان نرخ را حفظ می کند، مگر اینکه بازپرداخت را به نرخ پایین تر انجام دهید.
• داشتن املاک و مستغلات مزایای مالیاتی دارد.
• در افق های زمانی طولانی تر، می توانید انتظار افزایش قیمت در املاک و مستغلات را داشته باشید.
• شما در طول زمان وام را پرداخت می کنید و دارایی را برای شما فراهم می کند.
• شما به جایی برای زندگی نیاز دارید، بنابراین داشتن خانه کاربرد کاربردی دارد.

گاهی اوقات املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری شگفت انگیز است که قدردانی ثابت سالانه را برای شما فراهم می کند. در مواقع دیگر، محل سکونت اصلی شما فقط مکانی برای شما خواهد بود که خانواده خود را در جامعه مناسب پرورش دهید. زمان بندی همیشه برای همه ما گزینه ای نیست.

املاک و مستغلات به عنوان سرمایه گذاری در مجموعه شما.

ما به سهام، اوراق قرضه، پول نقد و املاک به عنوان چهار طبقه اصلی سرمایه گذاری نگاه می کنیم. املاک و مستغلات را می توان به عنوان یک طبقه دارایی جایگزین نیز در نظر گرفت زیرا زمان هایی وجود دارد که در آن بازار املاک و مستغلات به شیوه ای نامرتبط نسبت به بازارهای سهام و اوراق قرضه رفتار می کند. این یک راه جذاب برای تنوع بخشیدن به یک سبد با داشتن دارایی های مناسب املاک و مستغلات به عنوان سرمایه گذاری می شود.

وقتی در سبد سرمایه گذاری خود مالکیت املاک و مستغلات را در نظر می گیرید، شرکت های دولتی زیادی برای انتخاب و راه هایی برای مالکیت املاک و مستغلات با حساب های خود وجود دارد، Q.ai می تواند به جذب دارایی های مستغلات به سبد سرمایه گذاری شما و مقابله با نوسانات آینده کمک کند. بهتر از همه، شما می توانید فعال کنید حفاظت از نمونه کارها در هر زمانی برای محافظت از سود خود و کاهش زیان خود، صرف نظر از اینکه در چه صنعتی سرمایه گذاری می کنید.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.