بزرگترین شهرستان در آمریکا که قیمت مسکن در آن بیشترین کاهش را داشته است…

خریداران خانه در چند سال گذشته شاهد افزایش قیمت‌های خانه بوده‌اند، اما اکنون بسیاری از شما در نهایت آرامش را تجربه خواهید کرد - حداقل در برخی نقاط. ریک شارگا، معاون اجرایی هوش بازار در ATTOM می‌گوید: «افزایش قیمت مسکن در بیشتر بازارها به‌طور چشمگیری کاهش یافته است، و حتی در برخی مناطق اصلاحات قیمتی وجود دارد، زیرا فروش مسکن در چند ماه گذشته به‌طور قابل‌توجهی کاهش یافته است». (بهترین نرخ های وام مسکن را که ممکن است در اینجا دریافت کنید، ببینید.)

در واقع ، با توجه به US گزارش مقرون به صرفه که توسط شرکت داده املاک ATTOM منتشر شده است، برخی از شهرستان های بزرگ شاهد کاهش قیمت دو رقمی هستند. شهرستان‌هایی با حداقل 1 میلیون نفر جمعیت که میانگین قیمت‌ها از سه ماهه دوم تا سه ماهه سوم سال 2022 بیشترین کاهش را داشته است عبارتند از:

• شهرستان آلامدا (اوکلند، کالیفرنیا)، که 11٪ کاهش یافته است.

• شهرستان تراویس (آستین، تگزاس)، که 9٪ کاهش یافته است.

• شهرستان سانتا کلارا (سن خوزه، کالیفرنیا، که 8 درصد کاهش یافته است.

• شهرستان کنترا کوستا (خارج از اوکلند) که 7 درصد کاهش یافته است. و

• شهرستان فیرفکس، ویرجینیا (خارج از واشنگتن دی سی)، که 7 درصد کاهش یافته است.

سایر داده ها نیز از نرم شدن بازار مسکن خبر می دهد. با استفاده از داده های مشاور املاک جان برنز، فورچون گزارش از میان 148 بازار منطقه ای اصلی مسکن مورد تجزیه و تحلیل، 98 بازار شاهد کاهش ارزش مسکن نسبت به اوج سال 2022 بوده اند. ریک پالاسیوس جونیور، سرپرست تحقیقات در مشاور املاک جان برنز، به این نشریه می‌گوید: «نظر ما این است که شما خواهید دید – و ما هم اکنون شاهد آن هستیم – قیمت‌های مسکن کاهش می‌یابد حتی اگر سطح عرضه بالاتر نباشد. .

بهترین نرخ های وام مسکن را که ممکن است در اینجا دریافت کنید، ببینید.

علیرغم اینکه برخی از شهرستان ها شاهد کاهش قیمت هستند، به طور کلی، مسکن برای اکثر آنها غیرقابل استطاعت است. داده‌های ATTOM نشان می‌دهد که خانه‌ها و آپارتمان‌های تک‌خانواری با قیمت متوسط ​​در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ در مقایسه با میانگین‌های تاریخی در ۹۹ درصد شهرستان‌های سراسر کشور مقرون به صرفه‌تر بودند. ریک شارگا، معاون اجرایی هوش بازار در ATTOM می گوید: «مالکیت خانه تا حد زیادی برای اکثر خریداران خانه در اکثر بازارهای سراسر کشور غیرقابل استطاعت باقی می ماند. 

و البته موضوع نرخ وام مسکن نیز وجود دارد. نرخ ها به بالاترین سطح خود از سال 2007 رسیده است و MarketWatch Picks خواسته پنج اقتصاددان و متخصصان املاک و مستغلات چه اتفاقی خواهد افتاد. همانطور که دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می گوید: "در حال حاضر، برای خریداران هوشمندانه است که خود را برای امکان نرخ های بالاتر وام مسکن آماده کنند، به ویژه زمانی که بودجه خرید خانه خود را در نظر می گیرند." (کمترین نرخ وام مسکنی که ممکن است اکنون دریافت کنید را اینجا ببینید.)

نکته اصلی این است که اگرچه قیمت ها ممکن است در حال کاهش باشد، خریداران خانه نباید برای یک استراحت بزرگ نفس خود را حبس کنند. شارگا می‌گوید: «در حالی که قیمت خانه‌ها نسبت به سه ماهه نسبت به مدت مشابه سال قبل کمی کاهش یافته است، اما همچنان نسبت به سال گذشته بالاتر است و نرخ‌های بهره اساساً دو برابر شده است. بسیاری از خریداران بالقوه به سادگی نمی توانند خانه ای را که می خواستند بخرند بخرند و در بسیاری از موارد دیگر واجد شرایط وام مسکن مورد نیاز خود نیستند.