جادوی شرکت های LLC در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اگر ویدیوهای آنلاین من را تماشا کرده اید یا کتاب ها یا وبلاگ من را خوانده اید، بدون شک درباره شرکت های LLC در سرمایه گذاری املاک و مستغلات صحبت می کنم. LLC، به نظر من، یک واحد اساسی حفاظت از حریم خصوصی و حفاظت از دارایی است. LLCها وسیله نقلیه مناسبی برای هر سرمایه گذار در هر شرایطی نیستند، اما در بیشتر موارد، اگر ملک اجاره ای دارید، باید در مورد LLCها و نحوه استفاده از آنها بدانید.

در آخرین پست وبلاگم، فرمول استانداردی را که برای استفاده از LLCها در سرمایه گذاری املاک توصیه می کنم، به اختصار توضیح دادم. در پست آینده جزئیات بیشتری در مورد این فرمول گام به گام ارائه خواهم کرد. اما در حال حاضر، اجازه دهید در مورد LLC ها به طور کلی صحبت کنیم.

شرکت های LLC نسبت به شرکت های مستقیم چند مزیت دارند. اولاً، وقتی املاک را به داخل و خارج از آن جابه‌جا می‌کنید، رویداد مشمول مالیاتی ایجاد نمی‌کنند (به شرط اینکه انتخابات مالیاتی مناسبی انجام دهید). دوم، آنها حفاظت از حریم خصوصی را تامین می کنند، که من در آخرین پست خود در مورد آن صحبت کردم. وقتی مردم از مالکیت شما اطلاعی ندارند، نمی توانند از آن اطلاعات علیه منافع شما استفاده کنند. عادت زنانه.

سوم، و شاید مهم‌تر از همه، آنها به شما حفاظت از مسئولیت می‌دهند. LLCها به دلایلی "شرکتهای با مسئولیت محدود" نامیده می شوند - هدف آنها محدود کردن میزان خسارتی است که می توانید در یک دادخواست متحمل شوید. LLC ها دو نوع حفاظت از دارایی را ارائه می دهند: داخل و خارج از.

منظور من از «حفاظت داخلی» است که از آسیب‌هایی که در املاک متعلق به LLC رخ می‌دهد، جلوگیری می‌کنند شخصی مسئولیت اگر شخصی در پیاده‌روی یخی در مقابل ملک اجاره‌ای شما لیز بخورد و بیفتد، وکلای شاکی نمی‌توانند برگردند و همه چیزهایی را که شما در اختیار دارید بردارند. شخصا خود. با این حال، اگر ملک تحت نام خود شما بود، آنها دقیقا می توانند این کار را انجام دهند.

منظور من از "حفاظت خارجی" این است که با استفاده از شرکت های LLC در سرمایه گذاری املاک و مستغلات، می توانید از خساراتی که متحمل می شوید جلوگیری کنید. خارج از LLC از بلعیدن تمام دارایی های املاک و مستغلات شما. به عبارت دیگر، اگر کاری را انجام دهید که منجر به دعوای شخصی شود - فرض کنید با خودروی خود به شخصی آسیب رسانده اید - وکلای شاکی نمی توانند به سادگی به دنبال اموال غیر منقول شما به عنوان وسیله ای برای وصول پرداخت باشند. شما شخصاً مالک املاک و مستغلات نیستید. متعلق به LLC است.

راه اندازی و نگهداری شرکت های LLC هزینه دارد، اما هزینه ای است که به خوبی خرج می شود. وقتی برای اولین بار به عنوان وکیل شروع به مشاوره به سرمایه گذاران املاک و مستغلات کردم، اغلب می شنیدم که مشتریان در مورد هزینه آن مخالفت می کنند، که ممکن است مثلاً 800 دلار در سال برای هر LLC باشد. و بنابراین، من تمام دارایی های مشتریانم را زیر پرچم یک LLC گروه بندی می کنم تا برخی از هزینه های تشکیل پرونده را برای آنها صرفه جویی کنم.

بعداً متوجه شدم که این رویکرد اشتباه است. کاری که واقعاً می خواهید انجام دهید این است که یک "جعبه" در اطراف هر ملک جداگانه تنظیم کنید. چرا؟ به طوری که خساراتی که در یک ملک رخ می دهد، به جای اینکه به طور بالقوه به تمام دارایی های دیگر در LLC سرایت کند، در آن ملک باقی بماند. شما می خواهید از درآمد کلی خود از اجاره محافظت کنید، به طوری که اگر مشکلی برای یکی از املاک شما پیش بیاید، بیشترین ضرری که خواهید داشت همان ملک واحد و درآمد آن است، نه تمام از خواص شما و تمام از درآمد آنها به همین دلیل است که من اکنون توصیه می کنم برای هر ملکی که دارید یک LLC راه اندازی کنید. (حداقل تا یک نقطه. وقتی به نقطه ای در کسب و کار خود رسیدید که در آن ده ها ملک دارید، می توانید شروع به جمع آوری آنها در چندین LLC کنید.)

وقتی صحبت از حفاظت از اموال می شود، منحصراً به پوشش بیمه خود متکی نباشید. شرایط بسیاری وجود دارد که بیمه پوشش نمی دهد. و وکلای باهوش تلاش خواهند کرد تا به دنبال خسارتی فراتر از محدودیت های بیمه نامه شما باشند. به استفاده از LLCها فکر کنید.

این را نیز به خاطر داشته باشید: LLC ها را نمی توان به صورت جهانی استفاده کرد. من افرادی را دیده ام که برای محافظت از جواهرات و قایق های موتوری خود شرکت های LLC ایجاد می کنند. اما یک LLC باید قانونی داشته باشد هدف کسب و کار. هنگامی که صحبت از استفاده از LLC در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود، این هدف تجاری درآمد اجاره شما است.

اگر در حال حاضر از LLC برای املاک درآمدی خود استفاده نمی کنید، با وکیل املاک خود صحبت کنید.