رکود بازار مسکن ممکن است در حال فروکش کردن باشد. قیمت خانه به چه معناست؟

جروم پاول، رئیس فدرال رزرو تابستان گذشته این موضوع را به وضوح بیان کرد: افزایش نرخ های وام مسکن به "بازنشانی" بازار مسکن ایالات متحده، که در طول همه گیری به کابوس خریدار تبدیل شده بود.

البته، افزایش نرخ های وام مسکن به طور جادویی خانه های بیشتری را نمی سازد. با این حال، نرخ‌های بالاتر در تئوری می‌تواند با ریختن آب سرد، بازار مسکن ایالات متحده را «تعادل مجدد» کند رونق تقاضای مسکن در همه گیری، اجازه می دهد اتاق تنفس موجودی افزایش یابد و قیمت خانه را پایین بیاورد. این دقیقاً همان چیزی است که در نیمه دوم سال گذشته رخ داد: فروش خانه‌های جدید و خانه‌های موجود افزایش یافت. حالت سقوط آزاد، در حالی که قیمت مسکن در آمریکا برای اولین بار از سال 2012 کاهش یافت.

اما به سرعت به سال 2023 بروید، و به نظر می رسد سقوط آزاد در فروش خانه ممکن است به پایان برسد. در واقع همین هفته گلدمن ساکس مقاله ای با عنوان "چشم انداز مسکن 2023: یافتن یک فرورفتگی" منتشر کرد. این مقاله استدلال می کند که فروش خانه در حال کاهش است، در حالی که اصلاح قیمت مسکن کمی بیشتر برای اجرا دارد

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

محققان گلدمن ساکس می نویسند: "ما گمان می کنیم که فروش خانه های موجود می تواند اندکی بیشتر کاهش یابد، اما احتمالاً در سه ماهه اول به پایین خواهد رسید." ما انتظار داریم که قیمت مسکن ملی تقریباً 1 درصد کاهش یابد و قیمت‌ها در اواسط سال 6 کاهش یابد. بر اساس منطقه‌ای، ما کاهش بزرگ‌تری را در سراسر سواحل اقیانوس آرام و مناطق جنوب غربی پیش‌بینی می‌کنیم.»

برای درک بهتر اگر رکود بازار مسکن آمریکا در واقع در حال پایین آمدن است، ثروت با علی ولف، اقتصاددان ارشد زوندا تماس گرفت. هنگامی که او در سراسر کشور سفر نمی کند و با سازندگان خانه صحبت می کند، او این کار را می کند مشاوره به کاخ سفید در مورد مسائل مسکن.

در زیر است ثروتپرسش و پاسخ با علی گرگ.

فورچون: نشانه‌های اولیه وجود دارد که تقاضای مسکن، که سال گذشته با افزایش نرخ‌های وام مسکن به شدت کاهش یافت، در حال بهبود است. آیا شما هم این را می بینید؟ اگر چنین است، آیا این صرفاً فصلی است، یا همچنین نتیجه کاهش نرخ وام مسکن است؟

علاقه خریداران از ابتدای سال به سه مورد کلیدی افزایش یافته است: فصلی بودن، پذیرش و تخفیف.

داستان ادامه دارد

فصلی بودن: بازار مسکن به‌طور سنتی در پایان یک سال معین کندترین بازار را دارد، در ژانویه دوباره رشد می‌کند و در طول فصل فروش بهار که در حوالی Super Bowl شروع می‌شود، کاملاً فعال می‌شود. نشانه های اولیه حاکی از آن است که خریداران دوباره برای خرید خارج شده اند. در حال حاضر، به نظر می رسد خریداران بیشتری نسبت به امضای قراردادها هستند، اما افزایش ترافیک نشان دهنده علاقه اساسی است: 38 درصد از سازندگان به Zonda گزارش دادند که ترافیک در ژانویه تا کنون قوی تر از حد انتظار بوده است. نکته کلیدی که در ماه های آینده باید تماشا کنید، موجودی فروش مجدد است. ما شاهد بودیم که بسیاری از صاحبان خانه‌های موجود در ماه نوامبر و دسامبر خانه‌هایشان را از فهرست خارج کردند، در حالی که خانه‌شان آن‌قدر سریع یا با پولی که انتظار داشتند فروخته نشد. فصل فروش بهار معمولاً موجودی بیشتری را به همراه دارد، بنابراین ما در حال تماشای این هستیم که ببینیم آیا این فروشندگان تصمیم می‌گیرند در این زمان سنتی قوی‌تر از سال برای مسکن دوباره فهرست شوند یا خیر.

پذیرش: مصرف کنندگان برای از دست دادن نرخ های بی سابقه وام مسکن عزادار بوده اند. به عنوان مثال، اگر یک مصرف کننده در ابتدای سال گذشته قادر به پرداخت ماهانه یک خانه 500,000 دلاری بدون تغییر بودجه خود بود، اکنون به دنبال خانه ای در محدوده 350,000 دلار است. برای برخی از مصرف کنندگان، آنها تمایلی به ادامه خرید ندارند یا نمی توانند. برای دیگران، آنها وارد مرحله پذیرش می شوند. ما در دهمین هفته متوالی نرخ وام مسکن زیر 10 درصد هستیم. این ثبات در نرخ ها به مصرف کنندگان اطمینان بیشتری در مورد اینکه در حال حاضر بازار کجاست، می دهد. برخی از فروشندگان خانه های موجود و بسیاری از سازندگان، با گزینه های وام مسکن با نرخ قابل تنظیم و گزینه های وام مسکن با نرخ ثابت 7 ساله، بودجه ای را برای کمک به خرید سود ارائه می دهند.

تخفیف ها: سازندگان خانه اکنون بیش از 30 درصد از موجودی کل مسکن را تشکیل می دهند. سازندگان در کار ساخت و فروش خانه هستند. در نتیجه، ما شاهد بوده ایم که سازندگان هم کاهش قیمت و هم مشوق هایی را برای جذب مصرف کنندگان ارائه می دهند. اتفاقی که شاهد بودیم این بود که در روزهای ابتدایی رکود مسکن، سازندگان کاهش قیمتی ملایمی به میزان 1 یا 2 درصد قیمت پایه ارائه کردند. تنها کاری که انجام داد این بود که به مصرف کنندگان گفت منطقی است که منتظر بمانند، زیرا قیمت مسکن احتمالاً در آینده پایین تر خواهد بود (یعنی مصرف کنندگان در ذهنیت کاهش تورم قرار گرفتند). سازندگان به سرعت دریافتند که بهتر است "بندکشی را از بین ببرند" با قیمت خانه، اما فقط یک بار سخت و سریع تنظیم کنند تا بازار را پیدا کنند. در نتیجه، تقریباً 40 درصد از سازندگان قبلاً قیمت مسکن را بین 15 تا XNUMX درصد کاهش داده اند. برای مصرف کنندگان، ذهنیت FOBATT [ترس از خرید در بالا] کمی آرام شده است، زیرا آنها دیگر منتظر کاهش قیمت ها نیستند.

آیا سازندگان با کاهش نرخ به موفقیت دست پیدا می کنند؟ 

داده های زوندا نشان می دهد که بیش از 50 درصد از جوامع خانه های جدید در سراسر کشور نوعی انگیزه را به مصرف کنندگان ارائه می دهند. این مشوق‌ها می‌توانند از قفل نرخ‌های افزایش‌یافته تا وجوه برای بسته شدن هزینه‌ها یا گزینه‌ها و ارتقاء و خرید نرخ وام مسکن متغیر باشند. خریدهای نرخ وام مسکن اساساً سازندگانی هستند که برای کاهش نرخ وام مسکن امتیاز می پردازند. سازندگان بین 10,000 تا 70,000 دلار برای کاهش نرخ پرداخت می کنند. برای مصرف کنندگان، دلیل اصلی عقب نشینی آنها از بازار مسکن، رکورد شوک قیمت است. نرخ های پایین تر، به ویژه زمانی که سازنده نرخ پایین تری را برای وام مسکن ثابت 30 ساله ارائه می دهد، در بازگرداندن برخی از مصرف کنندگان به بازار موثر است. به زبان ساده، خریدها گران اما موثر هستند.

آیا اطلاعاتی در مورد اینکه چقدر/چند سازنده قیمت ها را کاهش داده اند دارید؟

نظرسنجی سازنده ما در دسامبر نشان داد که 43 درصد از سازندگان ماهانه قیمت ها را کاهش می دهند، در حالی که 56 درصد قیمت ها را ثابت می گذارند. برای ژانویه، اولین مطالعه ما این بود که 56٪ از سازندگان قیمت ها را ثابت نگه داشتند، 32٪ قیمت ها را کاهش دادند و 12٪ [قیمت خانه ها] را افزایش دادند. در برخی از بازارها شاهد بوده ایم که میانگین قیمت های فهرست خانه های جدید جدا شده 20 درصد از اوج کاهش یافته است. در برخی دیگر قیمت فعلی هنوز در اوج است.

زوندا پیش بینی کرد که به سال 2023 می رود قیمت مسکن در ایالات متحده حدود 15 درصد به اوج کاهش خواهد یافت. آیا تغییری در خود ایجاد کرده اید انتظارات برای قیمت خانه در ایالات متحده؟

ما همچنان انتظار داریم که قیمت مسکن در سال 2023 در مقایسه با سال 2022 کاهش یابد، اما میزان کاهش عمیق بستگی به این دارد که فروشندگان با کاهش قیمت‌ها چقدر سریع «بازار» را پیدا می‌کنند، نرخ وام مسکن چه اتفاقی می‌افتد، سطح موجودی چگونه روند می‌کند و چه اتفاقی می‌افتد. رکود اقتصادی آمریکا

می خواهید در مورد به روز بمانید اصلاح مسکن? من را دنبال کنید توییتر at @NewsLambert.

این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com

اطلاعات بیشتر از Fortune: 
اسطوره المپیک یوسین بولت 12 میلیون دلار پس انداز خود را به دلیل کلاهبرداری از دست داد. فقط 12,000 دلار در حساب او باقی مانده است
گناه واقعی مگان مارکل که مردم بریتانیا نمی توانند آن را ببخشند – و آمریکایی ها نمی توانند آن را درک کنند
"این فقط کار نمی کند." بهترین رستوران جهان تعطیل می شود زیرا صاحب آن مدل غذاخوری مدرن را «ناپایدار» می نامد.
باب ایگر فقط پایش را گذاشت و به کارمندان دیزنی گفت که به دفتر بازگردند