به گفته این تحلیلگر، "بازار مسکن در مراحل اولیه یک نزول قابل توجه است": فروش خانه ممکن است تا پایان تابستان 25 درصد کاهش یابد. در اینجا دلیل آن است.

شفردسون در یادداشتی تحقیقاتی که یکشنبه منتشر شد، نوشت: «بازار مسکن در مراحل اولیه یک تغییر قابل توجه در فعالیت است، که باعث کاهش شدید نرخ افزایش قیمت مسکن خواهد شد، که احتمالاً از بهار شروع می‌شود».

شپردسون به عنوان شاهدی بر این کاهش پیش بینی شده در فروش خانه، به تقاضای وام مسکن اشاره کرد. جدیدترین داده‌های مربوط به درخواست‌های وام مسکن از سوی انجمن بانکداران وام مسکن نشان می‌دهد که تعداد درخواست‌های وام مورد استفاده برای خرید خانه در مقایسه با سال گذشته بیش از ۸ درصد کاهش یافته است. در مقایسه با سال گذشته، تقاضا برای تامین مالی مجدد نزدیک به 8 درصد کاهش یافته است.

کاهش تقاضای وام مسکن می تواند رکود در فروش مسکن را پیش بینی کند، زیرا اکثر خریداران برای اطمینان از خرید بزرگ به تامین مالی متکی هستند. مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن احتمالاً عامل این کاهش است. از روز پنجشنبه، متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت برای اولین بار از ماه می 4 از 2019 درصد گذشت. به گفته فردی مک
FMCC ،
+ 3.50٪.

طبق محاسبات Shepherdson، افزایش نرخ وام مسکن از سپتامبر، هزینه پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه با قیمت متوسط ​​را بیش از 400 دلار یا 27 درصد افزایش داده است.

این افزایش بسیار بزرگی است، حتی برای خانوارهایی که روی پس‌اندازهای انباشته شده در طول همه‌گیری می‌نشینند - افزایش یک‌باره پس‌انداز نمی‌تواند هزینه افزایش پرداخت‌های وام مسکن را برای 30 سال آینده تامین کند - و تقاضا را تا حد زیادی کاهش می‌دهد. " او نوشت.

در واقع، مقرون به صرفه بودن برای خریداران خانه امروزی مهم است. نظرسنجی اخیر که توسط US News & World Report انجام شده است دریافتند که تقریباً نیمی از خریداران می‌گویند مقرون به صرفه بودن بزرگترین نگرانی آنهاست، اگرچه اکثریت افراد مورد بررسی اظهار داشتند که هنوز خوشبین هستند که بتوانند در سال آینده خانه بخرند.

شفردسون گفت که اثرات موج دار تغییر در فروش خانه های موجود بسیار گسترده خواهد بود، با این استدلال که سرعت افزایش اجاره بها در نهایت کند و شاید حتی معکوس شود. همچنین به فروش خانه های نوساز نیز سرایت خواهد کرد، که او انتظار دارد به همین ترتیب کاهش یابد. کاهش فروش خانه‌های نوساز نشان‌دهنده کاهش تولید ناخالص داخلی است، زیرا تقاضای کمتری برای خدمات مرتبط با خانه‌سازی و هزینه کمتر برای اقلامی مانند مصالح ساختمانی و لوازم خانگی را به همراه خواهد داشت.

خبر بد برای هر آمریکایی که در تلاش برای خرید خانه تحت این شرایط اصرار می‌کند این است که مشخص نیست این وضعیت در نهایت چه تأثیری بر در دسترس بودن خانه‌ها برای فروش خواهد داشت. بخشی از دلیل افزایش قیمت مسکن این است که کمبود موجودی قابل توجهی در بازار مسکن وجود دارد، که باعث افزایش رقابت برای خانه های معدودی برای فروش شده است.

به نظر می رسد کاهش تقاضا منجر به افزایش موجودی خانه های فروش می شود. اما شپردسون هشدار داد که بسیاری از فروشندگان ممکن است فهرست خود را بیرون بکشند یا از عرضه خانه خود در بازار امتناع کنند، زیرا «هیچکس نمی‌خواهد آخرین کسی باشد که تلاش می‌کند به بازار در حال سقوط بفروشد».