بازار مسکن به قدری سرد شده است که حتی سرمایه گذاران با جیب عمیق هم عقب نشینی می کنند

تصور کنید که برای یک خانه خانوادگی مجردی توسط یک شرکت پیشی گرفته اید. این در چند سال گذشته بسیار واقعی بود زیرا خرید املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران افزایش یافت و به آن دامن زد رونق همه گیر مسکن و قیمت گذاری بسیاری از خریداران مشتاق خانه از بازار.

پارسال متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله به بیش از 7 درصد افزایش یافت.. سال قبل، نرخ وام مسکن در پایین ترین سطح تاریخی و تقاضا بالا بود، که به جنون سرمایه گذاران در بازار مسکن دامن زد. کارگزاری املاک و مستغلات گزارش جدید Redfin نشان می دهد که چقدر تفاوت در خرید املاک مسکونی سرمایه گذاران بین دو سال وجود دارد.

در سه ماهه چهارم سال 2022 ، خرید مسکن توسط سرمایه گذاران 45.8 درصد کاهش یافت محققان Redfin نوشتند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، با افزایش نرخ وام مسکن و کاهش قیمت مسکن. برای افزودن چشم انداز، بحران مسکن در سال 2008 با کاهش 45.1 درصدی خرید سرمایه گذاران با کاهش اندکی کاهش یافت.

برای این گزارش، محققان سوابق شهرستانی را در 40 منطقه شهری در ایالات متحده تجزیه و تحلیل کردند و آنها "سرمایه گذار" را به عنوان هر موسسه یا کسب و کاری که املاک و مستغلات مسکونی خریداری می کند، تعریف می کنند.

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

سرمایه گذاران در سال 2021 به دلیل پایین بودن نرخ وام مسکن و افزایش تقاضای مسکن وارد بازار مسکن شدند. اکنون در حال عقب نشینی در بحبوحه پیش بینی ها مبنی بر اینکه قیمت مسکن جا دارد کاهش یابد.

بومشهرهای همه گیر مانند لاس وگاس و فینیکس در حال حاضر شاهد اصلاحات شدید هستند. در لاس وگاس، خرید خانه از سوی سرمایه گذاران در سه ماهه چهارم سال گذشته در مقایسه با سال قبل 67 درصد کاهش یافت، که محققان Redfin دریافتند که این بیشترین کاهش در میان 40 منطقه مترویی است که آنها بررسی کردند.

فینیکس در مدت مشابه شاهد کاهش 66.7 درصدی بود. در همین حال، ناسائو کانتی 63 درصد، آتلانتا 62.8 درصد و شارلوت 61.9 درصد افت را تجربه کردند. همه آنها نیمه بالایی از 10 افت بزرگی را تشکیل می دهند که Redfin گزارش کرده است. بر اساس این گزارش، نیمی دیگر شامل: جکسونویل (57.1٪ کاهش در سه ماهه چهارم سال 2022 نسبت به سال قبل)، نشویل (-54.8٪)، ساکرامنتو (-53.5٪)، ریورساید (-53.0٪) و اورلاندو (-51.8%).

داستان ادامه دارد

برخی از کوچکترین کاهش ها، کمتر از 10 درصد، در میلواکی، نیویورک و پروویدنس مشاهده شد. در همین حال، بالتیمور تنها شهر مترو Redfin بود که با افزایش خرید خانه توسط سرمایه گذاران، 1.4 درصد افزایش یافت.

به اندازه کافی جالب توجه است، همچنین تغییری در آنچه که سرمایه گذاران دقیقا خریداری می کنند وجود دارد. محققان Redfin دریافتند که خرید خانه‌های یک خانواده توسط سرمایه‌گذاران در سه ماهه چهارم سال 49.8 نسبت به مدت مشابه سال قبل 2022 درصد کاهش یافته است. به عنوان مثال، خرید آپارتمان توسط سرمایه گذاران 35.6 درصد و خرید املاک چند خانواری 31.1 درصد کاهش یافته است. اما علیرغم اینکه بیشترین کاهش را داشته است، خانه های مجردی همچنان انتخاب محبوبی در بین سرمایه گذاران است.

و سرمایه گذارانی که در حال خرید خانه هستند، با کاهش بیش از 50 درصدی خرید خانه های با قیمت بالا و قیمت متوسط، کیف پول خود را محکم می کنند. در همین حال، بر اساس این گزارش، خرید خانه های ارزان قیمت توسط سرمایه گذاران 28.6 درصد کاهش یافته است.

با این حال، نرخ وام مسکن در سال جاری اندکی کاهش یافته است و برخی از بازارها با شروع فصل شلوغ شاهد افزایش فعالیت هستند، بنابراین علاقه سرمایه گذاران ممکن است تحریک شود.

شهریار بخاری، اقتصاددان و محقق ارشد ردفین در این گزارش، گفت: «این امکان وجود دارد که سرمایه گذاران امسال شروع به بازگشت به بازار کنند، با توجه به اینکه نرخ وام مسکن از بالاترین میزان خود در سال 2022 کاهش یافته است - به خصوص اگر قیمت مسکن نشانه هایی از پایین آمدن را نشان دهد. . اما بعید است که سرمایه گذاران با همان قدرتی که در سال 2021 داشتند بازگردند.

بخاری افزود، و این در واقع می تواند خبر خوبی برای خریداران فردی باشد، زیرا آنها ممکن است دیگر در جنگ های پیشنهادی برای سرمایه گذاران شکست نخورند.

قیمت مسکن در ایالات متحده به کجا می رسد؟ در اینجا پیش بینی های فردی از 29 شرکت تحقیقاتی پیشرو املاک و مستغلات.

گلدمن ساکس فقط یک فراخوان جسورانه در بازار مسکن ایجاد کردم-ایناهاش

چگونه انتظار می رود قیمت مسکن در بیش از 300 بازار مسکن تغییر کند؟ طبق پیش بینی های به روز شده زیلو و مودیز

این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com

اطلاعات بیشتر از Fortune: 
5 مزاحمت جانبی که در آنها ممکن است بیش از 20,000 دلار در سال درآمد کسب کنید - همه در حالی که از خانه کار می کنید
میانگین دارایی خالص هزاره ها: چگونه بزرگترین نسل کارگر کشور در مقابل بقیه قرار می گیرد
بهترین 5 راه برای کسب درآمد غیرفعال
این مقدار پولی است که باید سالانه برای خرید راحت یک خانه 600,000 دلاری به دست آورید