سقوط بزرگ املاک و مستغلات 2022

"یک نوع بازار مسکن در دهه 1970 در آینده امکان پذیر است"

ما اکنون در سال 2022 "سه‌تایی" داریم. علاوه بر مشکلات بی ثبات بازار سهام و اوراق قرضه، مسکن بدترین ضربه دو ماهه خود را از سال 2008 به دست آورد و بیش از یک سال سود را از بین برد.

شاخص املاک وینانس (WIREI)™ قیمت خانه های جدید ایالات متحده را به سال 1830 ردیابی می کند. بر اساس آخرین داده های قیمت منتشر شده توسط اداره کار و آمار ایالات متحده، WIREI نسبت به سطح رکورد ماه می 16.3 درصد کاهش داشته است.

نمودار 1: شاخص املاک وینانس 2007-2022

در حالی که بسیاری از مردم بلافاصله در مورد بازارهای نزولی املاک و مستغلات به حباب 2008 فکر می کنند، یک مثال بهتر این است که شرایط اقتصادی امروز را با تورم بالا و افزایش نرخ بهره در سال های 1977-82 مقایسه کنیم. این زمان را به خوبی به یاد دارم. پدرم صاحب یک شرکت ساخت و ساز مسکونی بود و من در سال اول تحصیل در کالج در یک دفتر کارگزاری بزرگ املاک کار می کردم. اینکه بگوییم «زمان چالش برانگیزی در صنعت املاک و مستغلات بود» یک دست کم گرفتن ملایم است:

نمودار 2: شاخص املاک وینانس 1977-1982

تاریخ به ما می گوید که چه انتظاری داشته باشیم؟

بازار مسکن برای سال‌ها - همانطور که نمودار بالا نشان می‌دهد، قیمت‌ها در نیمه آخر سال 7 1979 درصد کاهش یافت و تا اواخر سال 1982 تا اواخر سال XNUMX به طور گسترده معامله شد زیرا فدرال رزرو با سیاست‌های پولی سختگیرانه به جنگ خود علیه تورم بالا ادامه داد.

· تداوم کمبود مواد و نیروی کار - به دلیل کمبود پس از کووید و افزایش هزینه های نیروی کار، استفاده از "روی ثابت کننده" گران و زمان بر خواهد بود. فروش یک ملک کاملاً بازسازی شده بدون در نظر گرفتن "موقعیت، مکان، مکان" آسان تر خواهد بود.

· وام های رهنی فشرده تر - از آنجایی که تعداد خریداران واجد شرایط به دلیل هزینه وام بیشتر و پیش پرداخت های زیاد کاهش می یابد، فروشندگان باید برای چندین سال "کاغذ" را حمل کنند و در جایگاه دوم وام مسکن قرار گیرند.

· بازار خریدار یا فروشنده نیست - با اختلافات گسترده بین قیمت های پیشنهادی و درخواستی، حجم فروش تا زمانی که شرایط اعتبار بهبود نیابد، کاهش می یابد.

· مالیات بر سرمایه گذاری بالاتر - از آنجایی که برای واجد شرایط بودن برای وام های مسکن متعارف به پیش پرداخت های بالاتر نیاز است، خریداران باید از یک طرح 401k وام بگیرند یا از یک حساب سرمایه گذاری در مقابل پرداخت مالیات های بالای مربوط به سرمایه گذاری از فروش سهام، وام بگیرند.

با توجه به سیاست‌های پولی ضعیفی که از سال 2009 اعمال شده است، با افزایش 104 درصدی شاخص املاک وینانس در مسکن، حرکتی صعودی داشته‌ایم!

با این حال تمام احزاب نقدینگی به پایان می رسد!

از سال 1850، بازارهای چندساله مسکن ایالات متحده در 16 درصد مواقع رخ می دهد، و در حالی که امیدواریم این کندی کوتاه مدت باشد، نرخ پایین وام مسکن در دهه گذشته در طول عمر ما باز نخواهد گشت.