روشی نابغه برای جلوگیری از مالیات بر عایدی سرمایه املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به شما در ایجاد تنوع کمک کند نمونه کارها سرمایه گذاری با افزودن دارایی های فیزیکی و ایجاد یک پوشش در برابر تورم. اگر شما یک سرمایه گذار املاک و مستغلات هستید، یا اگر می خواهید یکی شوید، می خواهید در مورد مبادلات مشابه بدانید زیرا این فرصت را به شما می دهد تا سرمایه گذاری های خود را در املاک و مستغلات بر اساس مالیات معوق تغییر دهید. صرافی های مشابه به شما این فرصت را می دهد که یک سبد املاک و مستغلات پویا داشته باشید که بتوانید آن را بر اساس بازار و شرایط اقتصادی تنظیم کنید بدون اینکه مسئولیت مالیاتی زیادی متحمل شوید. در اینجا نحوه کار آنها آمده است.

اگر به دنبال مشاوره برای تنوع بخشیدن به سبد سهام خود یا افزودن دارایی های فیزیکی به دارایی های خود هستید، همکاری با یک مشاور مالی.

تبادل هم نوع، تعریف

A تبادل هم نوع زمانی اتفاق می‌افتد که سرمایه‌گذار بخواهد املاک و مستغلات را بفروشد و از مالیات بر عایدی سرمایه که معمولاً ارزیابی می‌شود اجتناب کند. سرمایه‌گذار می‌تواند از صرافی مشابه برای فروش یک بسته ملکی و خرید بسته دیگری استفاده کند تا زمانی که بسته‌ای که خریداری می‌کند مشابه بسته‌ای باشد که می‌فروشد. مبادله مشابه به عنوان مجاز است مبادله بخش 1031 تحت قانون درآمد داخلی (IRC). هر دو نوع مبادله و دارایی مشابه در بخش 1031 تعریف شده است.

دارایی های مشابه از دارایی های مستغلات تشکیل شده است که ماهیت آنها به قدری مشابه است که واجد شرایط مبادله مشابه هستند. کد درآمد داخلی، دارایی مشابه را به عنوان هر ملکی که برای سرمایه گذاری، تجارت یا اهداف تجاری نگهداری می شود، طبق بخش 1031 تعریف می کند. درجه دارایی یا کیفیت دارایی برای تعیین استفاده نمی شود. اموال همنوع. اموال شخصی را نمی توان در مبادله ای مشابه استفاده کرد. سود حاصل از معامله معاف از مالیات نیست. مالیات آنها به تعویق افتاده است.

ماده 1031 قانون امور مالیاتی، فروشنده ملک را تا زمانی که ملک برای مقاصد تجاری و سرمایه گذاری باشد، از پرداخت سود سرمایه معاف می کند. فروشنده باید هر بار که ملکی را می فروشد ملکی مشابه خریداری کند تا مالیات را برای طولانی ترین دوره ممکن به تعویق بیندازد.

داستان ادامه دارد

تبادل مشابه، انواع

چهار نوع مبادله مشابه وجود دارد:

• همزمان - تبادل همزمان نسبتاً ساده است. این مبادله همزمان یک ملک واجد شرایط با دیگری است که معامله در آن روز بسته می شود.

• معوق - مبادله معوق ممکن است رایج ترین باشد. فروشنده ملک را می فروشد و 45 روز فرصت دارد ملکی را که با آن معاوضه می شود شناسایی کند. سپس، فروشنده 180 روز فرصت دارد تا فروش را تکمیل کند. یک تسهیلات مبادله اغلب برای تسهیل مبادله معوق استفاده می شود تا مطمئن شویم که تبدیل نمی شود یک رویداد مشمول مالیات.

• معکوس – معاوضه معکوس زمانی اتفاق می‌افتد که ملکی که ملک جایگزین خواهد بود، تملک می‌شود و فروشنده 180 روز فرصت دارد تا ملک اصلی را بفروشد.

• بهبود - تبادل بهبود مستلزم آن است که ملکی که به دست می آید به مدت 180 روز در زمانی که ساخت و ساز یا بهسازی اتفاق می افتد نزد یک واسطه قرار گیرد.

تبادل هم نوع، شرایط و قوانین

برای اینکه یک ملک واجد شرایط معاوضه شود، باید چندین شرط وجود داشته باشد. ملک باید در تجارت، تجارت یا سرمایه گذاری استفاده شود. دارایی شخصی واجد شرایط نیست. ملک باید مشابه ملکی باشد که جایگزین می شود. معمولاً املاک و مستغلات مانند سایر املاک و مستغلات است تا زمانی که هیچ یک از بسته ها برای استفاده شخصی نباشد. استفاده از تسهیلات مبادله ای برای معامله کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که در مورد موضوع دارایی شخصی اشتباهی صورت نگرفته است.

همچنین مجموعه ای از قوانین وجود دارد که باید هنگام انجام یک مبادله مشابه رعایت شود.

• هنگامی که ملک جایگزین در نهایت فروخته می شود، آن زمان است که مالیات بر سود سرمایه پرداخت می شود.

• تنها اموال تجاری یا سرمایه گذاری از زمان تصویب این قانون قابل مبادله است قانون مالیات و مشاغل 2017.

• مبادله باید ماهیت یکسانی داشته باشد.

• دارایی جایگزین باید از نظر ارزش یکسان یا بالاتر باشد.

• صاحب اصل و مال جایگزین باید یک نفر باشد.

• ملک باید در 45 روز به دست آید و معامله در 180 روز بسته شود.

خط پایین

سرمایه گذاران املاک و مستغلاتدر معاملات مکرر املاک و مستغلات، باید در صورت امکان از مبادلات مشابه استفاده کنند. از آنجایی که املاک و مستغلات معمولاً مشابه سایر املاک و مستغلات است، ممکن است پیروی از قوانین آنقدر که به نظر می رسد سخت نباشد. مشکل ترین مسئله ممکن است بازه های زمانی نسبتاً کوتاه برای تکمیل خرید و بسته شدن معامله باشد.

نکاتی در مورد سرمایه گذاری

• سرمایه‌گذارانی که در فکر یک مبادله مشابه هستند، باید با دقت به جوانب مثبت و منفی آن فکر کنند. اینجاست که یک مشاور مالی می تواند ارزشمند باشد. پیدا کردن یک مشاور مالی واجد شرایط لازم نیست سخت باشد. ابزار رایگان SmartAsset شما را با حداکثر سه مشاور مالی که در منطقه شما خدمت می کنند مطابقت می دهد، و می توانید بدون هیچ هزینه ای با مشاوران خود مصاحبه کنید تا تصمیم بگیرید کدام یک برای شما مناسب است. اگر برای یافتن مشاوری آماده هستید که بتواند به شما در دستیابی به اهداف مالی شما کمک کند، در حال حاضر آغاز شده است.

• اگر تصمیم گرفته اید سبد سرمایه گذاری خود را به تنهایی بسازید، باید مطمئن شوید که آماده هستید. SmartAsset شما را با تعدادی از منابع مختلف سرمایه گذاری آنلاین تحت پوشش قرار می دهد تا به شما در کشف مسائل کمک کند. ما را بررسی کنید ماشین حساب تخصیص دارایی رایگان امروز.

اعتبار عکس: ©iStock.com/Bim، ©iStock.com/anyaberkut، ©iStock.com/turk_stock_photographer

پست یک ترفند ساده برای جلوگیری از مالیات بر عایدی سرمایه در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به نظر می رسد برای اولین بار در وبلاگ SmartAsset.