ممکن است فدرال رزرو مجبور شود واقعاً ترمز را متوقف کند: نرخ وام مسکن به بالاترین سطح در بیش از یک سال گذشته رسید

در همین حال، وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت با 10 واحد افزایش به میانگین 2.43 درصد رسید. وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم شاخص خزانه داری 2.41 درصد بدون تغییر نسبت به هفته قبل بود.

در حال حاضر، بیشتر نشانه ها حاکی از ادامه افزایش نرخ بهره در سال آینده است. به ویژه، بهبود اقتصادی از همه‌گیری COVID-19 همچنان قوی است. در حال حاضر حدود 11 میلیون فرصت شغلی در سراسر کشور وجود دارد که باند گسترده ای را برای بازار کار فراهم می کند که باید نرخ بیکاری را کاهش دهد. مشکلات زنجیره تامین همچنان باقی است، اما نشانه هایی از کاهش نشان داده است.

در همین حال، سطوح بالای تورم به این معنی است که به نظر می رسد فدرال رزرو سریعتر از آنچه قبلاً انتظار می رفت اقدامات قاطعانه انجام دهد. جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com، گفت: «با افزایش شتاب اقتصادی، صورتجلسه‌های اخیراً منتشر شده فدرال رزرو حاکی از سرعت سریع‌تر کاهش ترازنامه در ماه‌های آینده است. بازده اسکناس
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰
به بالاترین سطح از ماه می گذشته رسیده است.

به طور معمول، نرخ های وام مسکن به طور کلی از جهت بازده اوراق قرضه بلندمدت، از جمله نرخ خزانه داری 10 ساله پیروی می کند. راتیو گفت: "این همچنین نشان می دهد که افزایش نرخ وام مسکن در افق است."

اقتصاددانان عموماً انتظار دارند که نرخ وام مسکن در سال جاری افزایش یابد. سوال این است: چقدر بالا؟ مایکل فرانتانتونی، اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن، گفت که تیم او پیش‌بینی می‌کند که نرخ وام مسکن در پایان سال حدود 4 درصد باشد. و او گفت که احتمال افزایش شدیدتر نرخ‌ها تا کنون بیشتر از کاهش نرخ بهره است.

این تصویر تورمی که ما در مورد آن صحبت می کنیم - اگر خنک نشود، فدرال رزرو باید واقعاً روی ترمزها متوقف شود، به جای ضربه زدن ملایم به آنها، و ما می توانیم ببینیم که مسیر نرخ حتی سریعتر از آنچه که داریم حرکت می کند. در پیش‌بینی اولیه ما،» او در جریان پخش مستقیم وب‌سایت Barron's در روز چهارشنبه گفت.

او افزود: «راستش، من حتی در مورد مسیر نرخ بالاتر در سال گذشته خیلی صحبت نمی‌کردم، بنابراین این واقعیت که آن را مطرح می‌کنم [نشان می‌دهد] احتمالاً احتمال بیشتری نسبت به کاهش دیگر نرخ‌ها وجود دارد.

این بدان معنا نیست که کاهش دیگری در نرخ ها امکان پذیر نیست، زیرا فراتانتونی به دو عامل اشاره کرد که می تواند دوباره نرخ ها را کاهش دهد. برای شروع، او گفت که نوع دیگری از ویروس کرونا که شدیدتر است، اگر بخواهد مانند آخرین نوع Omicron مورد توجه قرار گیرد، می تواند در آینده باعث تحولات اقتصادی شود.

علاوه بر این، او پیشنهاد کرد که ناآرامی‌های ژئوپلیتیکی می‌تواند باعث شود سرمایه‌گذاران به دنبال امنیت در اوراق قرضه باشند که این امر باعث کاهش نرخ‌ها می‌شود. او گفت که نمونه هایی از این شامل حمله احتمالی روسیه به اوکراین یا تشدید تنش بین چین و تایوان است.

فراتانتونی گفت: "من اغلب به مردم می گویم که این شغل شما را متواضع نگه می دارد، زیرا نرخ ها می توانند به دلایل مختلف و در جهت هایی تغییر کنند که واقعاً بسیاری از ما را شگفت زده کند." پس آیا ممکن است نرخ ها کاهش یابد؟ کاملا. من فکر نمی‌کنم این محتمل‌ترین نتیجه باشد، اما ممکن است اتفاق بیفتد.»