خرید اولین خانه شما مستلزم مقدار مشخصی از استراتژی است. تلاش برای زمان‌بندی خرید بر اساس فراز و نشیب‌های بازار، گاهی اوقات می‌تواند شبیه یک بازی باشد.
اما در چند ماه گذشته، آن بازی بوده است سرگرمی بسیار کمتری برای خریداران خانه امیدوار، که ممکن است احساس کنند آنها هستند که با آنها بازی می کنند. و هر لذتی که در آن باقی مانده است ممکن است به زودی از بین برود، زیرا بانک فدرال رزرو دالاس اخیراً سقوط بالقوه 20 درصدی را برای بازار مسکن در سال آینده پیش بینی کرده است.
آمریکایی‌هایی که می‌خواهند وارد عمل شوند، اکنون تصمیمی در دست دارند. آیا بهتر است تا پایان احتمالی بازار صبر کنیم؟ یا این‌ها صرفاً «پیش‌بینی‌هایی» هستند که محقق نمی‌شوند، و بهتر است پیش از افزایش احتمالی نرخ بهره، اکنون وارد آن شوید؟
هر دو گزینه مزایا و معایبی دارند، اما در اینجا چیزی است که کارشناسان می گویند.
آیا از دست ندهید
منتظر می ماند
در حالی که فدرال رزرو دالاس اعلام کرده است که مسکن ممکن است 20 درصد کاهش یابد، کارشناسان آنجا اذعان دارند که این یک سناریوی بدبینانه است. در واقع، انریکه مارتینز-گارسیا، اقتصاددان فدرال رزرو دالاس می گوید که در حالت ایده آل، فدرال رزرو "با دقت سوزن پایین آوردن تورم را بدون ایجاد یک مارپیچ نزولی قیمت مسکن به کار خواهد برد."
این مطمئناً به آمریکایی هایی که به دنبال ورود به بازار مسکن هستند، اما از مسکن دیگری می ترسند، کمک می کند سقوطی شبیه به رکود بزرگ. به هر حال، نرخ وام دهی یک شبه می تواند در ماه دسامبر با تشکیل جلسه مجدد فدرال رزرو به 4.5 درصد برسد. اگرچه امید می رود نسبت به افزایش های گذشته کمتر باشد.
اما این مهم است که از سال 2008، زمانی که وام دهندگان بانکی بخش مهمی از سقوط مسکن بودند، تغییرات قابل توجهی رخ داده است. بانک‌ها وام‌های پرخطر می‌دادند، اما قانون داد-فرانک، که در سال 2010 تصویب شد، برای جلوگیری از تکرار چنین سقوط‌هایی طراحی شد.
حتی با این وجود، نرخ های بهره بالاتر می تواند باعث کاهش قیمت مسکن شود. نرخ های بالاتر منجر به مصرف کمتر و نیاز به صرفه جویی در پول نقد می شود که در نتیجه منجر به افزایش موجودی مسکن در بازارها می شود. مارتینز-گارسیا می‌گوید موجودی بیشتر به معنای کاهش قیمت مسکن است و یک "حلقه بازخورد منفی" ایجاد می‌کند.
با این حال، هیچ چیز تضمین شده نیست. و باز هم، از آنجایی که تغییراتی که پس از رکود بزرگ ایجاد شد، به خوبی ممکن است شاهد پیش‌بینی کاهش شدید قیمت مسکن توسط اقتصاددانان نباشیم. در واقع، این احتمال وجود دارد که قیمت مسکن به اندازه سال 2008 کاهش پیدا نکند.
پس آیا بهتر است الان وارد شوید؟
الان خریدن
بزرگترین عاملی که در حال حاضر به خرید کمک می کند ممکن است در واقع در نظر گرفتن COVID-19 باشد. اگر وام‌دهندگان مسکن کمکی نمی‌کردند، همه‌گیری می‌توانست برای صاحبان خانه کشنده باشد. علاوه بر این، نرخ‌های بهره فوق‌العاده پایینی برای قفل کردن آمریکایی‌ها وجود داشت.
و حتی اگر شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم، این بیماری همه گیر منجر به برخی از بالاترین افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر شد. و این قیمت ها امروز همچنان بالاست. قیمت مسکن در ایالات متحده در سپتامبر 12.2 نسبت به مدت مشابه سال قبل 2022 درصد رشد کرد. به گفته CEIC، این در مقایسه با میانگین نرخ رشد 5.3 درصدی طی 30 سال گذشته نجومی است.
ادامه مطلب: 10 بهترین برنامه سرمایه گذاری برای فرصت های یک بار در یک نسل (حتی اگر مبتدی باشید)
داده‌های قیمت مسکن در سپتامبر 2021 با 18.7 درصد به بالاترین حد خود رسید - به هیچ‌وجه به پایین‌ترین حد خود یعنی 11.9 درصد در مارس 2009 نزدیک نشد. بنابراین حتی اگر شاهد اصلاح بیشتر مسکن باشیم، بسیار بعید است که 30 درصد کاهش یابد. مطابقت با سطوح 2009.
علاوه بر این، هنوز موجودی مسکن زیادی وجود دارد. در حالی که این امر باید قیمت مسکن را پایین بیاورد، اقتصاددانان معتقدند که پس از سال‌ها رشد در طول همه‌گیری، بیشتر یک اصلاح خواهد شد. چیزی است که باید اتفاق می افتد که به سطح عادی و قبل از همه گیری بازگردد.
خط پایین
پس جواب اینجا چیست؟ همه چیز به سناریوی شخصی شما و برنامه های شما برای آینده بستگی دارد، همانطور که معمولاً همه چیزهای مالی انجام می دهند.
بله، قیمت خانه ممکن است بیشتر کاهش یابد. اما اگر به‌جای سرمایه‌گذاری به دنبال خرید خانه هستید - و پول نقد برای انجام آن دارید - فقط مطمئن شوید که قصد دارید سال‌ها ملک خود را حفظ کنید. این بهترین شانس شما برای اطمینان از اینکه خانه شما بیشتر ارزش خود را جبران می کند، خواهد بود، اگر سقوط چشمگیر واقعاً اتفاق بیفتد.
اگر شما نمی تواند استطاعت خرید خانه را داشته باشید و نگران این باشید یک رکود بالقوه می تواند برای درآمد شما فاجعه آمیز باشد، پس اکنون زمان خرید خانه نیست - صرف نظر از اینکه قیمت خانه بالا می رود یا کاهش می یابد. حتی اگر موجودی انبار بالا باشد، قیمت‌ها پایین آمده باشد، و شما بتوانید به نحوی یک نرخ بهره معقول پیدا کنید، اگر توانایی پرداخت وام مسکن را ندارید، کمکی نخواهد کرد. اعتبار بد.
بهترین گزینه برای اینکه بفهمید چه چیزی برای شما منطقی است، ملاقات با متخصصان است. اول، یک با مشاور مالی خود صحبت کنید. آنها به شما کمک می‌کنند بفهمید که چه چیزی می‌توانید از پس آن برآیید، و آیا باید منتظر آن باشید یا خیر.
سپس، هنگامی که تعدادی ارقام را در ذهن دارید، یک مشاور املاک پیدا کنید به شما کمک می کند تا در بازار امروز حرکت کنید.
هنگامی که اعداد را ردیف کردید، با انجام این بازی املاک و مستغلات احساس اعتماد به نفس بیشتری خواهید داشت. و هی، ممکن است در نهایت دوباره سرگرم کننده باشد. سرگرمی که مطمئناً در این چند ماه اخیر وجود نداشت.
بعدش چی بخونم
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html