حراج عمارت The One یک عمارت بود. اکنون دعوا بر سر درآمدها زشت می شود

زمانی که عمارت بزرگ معروف به The One در ماه مارس با کمتر از نیمی از قیمت فهرست 295 میلیون دلاری خود به حراج گذاشته شد، این فقط یک معامله برای خریدار نبود، بلکه زمینه را برای آنچه در حال تبدیل شدن به یک دعوای بد بین طلبکاران است فراهم کرد. .

فروش 141 میلیون دلاری ملک 105,000 فوت مربعی به غول مد لس آنجلس، ریچارد ساقیان، به این معنی بود که برخی از وام دهندگان بزرگ پروژه ورشکسته Bel-Air با توجه به ادعاهایی که علیه املاک بیش از 250 میلیون دلار است، ممکن است از پول خارج شوند. اکنون، یکی از وام دهندگان شکایتی را با ادعای اعمال ناعادلانه تجاری علیه دیگری و ادعای جعل سندی که آن را در ردیف دوم بازپرداخت قرار داده است، تنظیم کرده است.

این شکایت ماه گذشته توسط شرکت سرمایه گذاری جولین ریمیلارد، یکی از همکاران قدیمی توسعه دهنده نیل نیامی، در دادگاه ورشکستگی ایالات متحده ثبت شد. شرکت با مسئولیت محدود ورشکسته خانه، Crestlloyd، به دنبال مجوز دادگاه برای پرداخت نزدیک به 104 میلیون دلار از 138 میلیون دلار دارایی دریافتی از حراج به یک وام دهنده دیگر، میلیاردر لس آنجلسی، دان هانکی بود.

هانکی کپیتال با فاصله زیادی بزرگترین طلبکار این دارایی است، که از سال 100 و زمانی که نیامی در جستجوی پول نقد برای تکمیل این عمارت مجلل بود، سه وام به مبلغ بیش از 2018 میلیون دلار به Crestlloyd داده است. موضوع بازپرداخت اولین و بهره و کارمزد مربوط به آن است.

این دارایی قبلاً مطالبات اولویت دار مانند مالیات را پرداخت کرده است، و با پرداخت چنین پرداخت بزرگی به Hankey، برای سایر طلبکاران، از جمله Remillard's Inferno Investment، که ادعا می کند 20.9 میلیون دلار بدهکار است، چیز کمی باقی خواهد ماند. Inferno می گوید که آن و نهادهای مرتبط حدود 18 میلیون دلار برای به دست آوردن ملک در Airole Way در سال 2013 و شروع ساخت و ساز در خانه ای به مساحت 40,000 فوت مربع وام داده اند.

اگرچه Inferno به Hankey Capital قرض داده است، اما در دادخواست اذعان می‌کند که Inferno در سال 2016 قراردادی را امضا کرده است که به Crestlloyd اجازه می‌دهد تا وام‌های بعدی مورد نیاز برای اتمام عمارت را حتی قبل از اینکه Inferno برای سرمایه‌گذاری خود بازپرداخت کند، بازپرداخت کند.

داستان ادامه دارد

با این حال، آن معامله در سال 2016 همچنین کرستلوید را ملزم می‌کرد تا از رمیلارد، فرزند یک خانواده ثروتمند کبک، برای وام‌هایی که بالاتر از بدهی Inferno هستند، تأییدیه بگیرد. ادعا می کند که هرگز اتفاق نیفتاده است. در عوض، شکایت ادعا می‌کند که امضای رمیلارد در یک توافقنامه تبعی در اکتبر 2018 جعل شده است که به Hankey اجازه می‌دهد ابتدا پول پرداخت شود.

Inferno در شکایت خود از قاضی دادگاه ورشکستگی درخواست می کند تا آن را برای بازپرداخت بین طلبکاران بزرگ دارای وثیقه املاک به جلوی خط انتقال دهد.

این دادخواست ادعا نمی‌کند که چه کسی جعل را انجام داده است، اما می‌گوید که سردفتر قدیمی نیامی به دروغ محضری کرده است که نیامی و ریمیلارد سند را در حضور او در لس‌آنجلس امضا کرده‌اند، زمانی که ریمیلارد آن روز واقعاً در مونترال بود. دفتر اسناد رسمی به تماس ها برای اظهار نظر پاسخ نداد.

این شکایت همچنین Hankey Capital را به اقدامات تجاری ناعادلانه متهم می کند، از جمله آنها با اعمال نرخ سود پیش فرض گزاف. Inferno با پرداخت 82.5 میلیون دلار اصل در پرداخت 104 میلیون دلاری مورد مناقشه برای جلوگیری از انباشت سود مخالفت نکرده است، اگرچه این حق را برای خود محفوظ می داند که همه آن را از Hankey پس بگیرد.

این دادخواست همچنین به دنبال لغو و باطل شدن توافقنامه سال 2016 است زیرا ادعا می‌کند که کرستلوید فاکتورهای پیمانکاران و تامین‌کنندگانی را که در The One کار می‌کردند پرداخت کرده است و وجوه به نیامی و همسر سابقش، ایوون، برای خودشان یا برای سایر دارایی‌های آنها منتقل شده است. وابسته بودند.

این شرکت ادعا می‌کند که Hankey Capital در نظارت بر وام‌های خود شکست خورده است، بنابراین می‌تواند وام‌های بیشتری را دریافت کند، که در نهایت سود بیشتری ایجاد می‌کند و خود را در موقعیتی قرار می‌دهد که ملک را سلب کند - کاری که سال گذشته انجام داد و باعث تشکیل پرونده ورشکستگی شد.

حمید رفعت جو، وکیل نیل نیامی، این شکایت را که از موکلش به عنوان متهم نام برده نمی شود، به تمسخر گرفت و چیزی بیش از ترفند سرمایه گذار سابق سازنده برای گل آلود کردن آب نیست. او گفت که در اواخر بازی بود که ادعا کرد که Hankey اولین نفری نیست که باید بازپرداخت شود، با توجه به اینکه املاک در ماه اکتبر اعلام ورشکستگی کرد.

این موضوع از روز اول در یک پرونده ورشکستگی مطرح شده است. و تنها پس از بسته شدن فروش و قیمت فروش ناامیدکننده، این تئوری ها مطرح می شوند. «در پایان روز، شما سعی می‌کنید مقداری خاک را جمع کنید و ببینید که آیا جایی وجود دارد که بتوانید مقداری پول دریافت کنید. موکل من هیچ اشتباهی نکرد. او در این پروژه 30 تا 40 میلیون دلار از پول خود را از دست داد. اینکه بگوییم امضاها جعل شده اند یا از منابع مالی سوء استفاده شده است، صرفا اتلاف وقت است.»

ایوان نیامی برای اظهار نظر در دسترس نیست.

هانکی گفت که او این شکایت را احتمالاً «اقامتی برای پس گرفتن چیزی» می‌داند. او گفت که چندین سال پیش با «چند نفر» در Inferno صحبت کرده است تا قرارداد زیردستی را تکمیل کند و «این چیزی نیست که آنها در سطح یک به یک به من گفتند.»

Inferno برای پیگیری پرونده خود، قاضی برجسته مارتی سینگر را استخدام کرده است، که گفت یک بازپرس خصوصی معاملات را بررسی کرده و منجر به شکایت شده است. او بیش از شش ماه پس از اینکه The One تحت حمایت ورشکستگی قرار گرفت، از تصمیم موکلش برای طرح دعوی دفاع کرد.

او گفت که Inferno تا زمانی که حراج در ماه مارس بمباران شد، نگران ترتیب پرداخت‌ها نبود و پولی بسیار کمتر از آنچه انتظار می‌رفت برای بازپرداخت طلبکاران به دست آورد. همچنین صریحاً حق اعتراض به توزیع را برای Hankey محفوظ داشته است.

او گفت: "انتظار این بود که ... آنها به طور کامل دستمزد دریافت کنند، بنابراین هیچ مشکلی در مورد نگرانی در مورد اولویت های حق حبس یا هر چیز دیگری وجود نخواهد داشت."

دیوید گلوبچیک، وکیل کرستلوید، متهم این دعوی، گفت که این دعوی هرگونه پرداخت بیشتر به Hankey را متوقف کرده و روند انحلال دارایی ورشکسته را کند می کند.

وی گفت: «ما از طریق دادگاه با کشف و واریز و در صورت لزوم محاکمه خواهیم کرد». ما بعد از ماه‌ها در دادگاه ورشکستگی اظهار این موضع را عجیب دیدیم.»

حراج اموال جام مرمر و شیشه در بالای تپه بل ایر به قدری ناامید کننده بود که برخی طلبکاران به دنبال کنار گذاشتن آن و انجام مجدد آن بودند و خاطرنشان کردند که این مزایده در عرض یک هفته پس از تهاجم روسیه به اوکراین برگزار شد که بازارها را به داخل کشاند. آشفتگی، به طور بالقوه باعث ترس پیشنهاد دهندگان می شود. تنها پنج شرکت کننده در مزایده شرکت کردند.

با این حال، قاضی دادگاه ورشکستگی ایالات متحده، دبورا سالتزمن، از انجام این کار خودداری کرد و اشاره کرد که ممکن است وضعیت بدتر شود. قضاوت او عاقلانه بود. در حالی که جنگ از سرفصل ها محو شده است، تورم داغ شده است و باعث شده است که بازار سهام به شدت سقوط کند و بازار مسکن سرد شود، زیرا فدرال رزرو در واکنش به افزایش نرخ بهره نرخ بهره را افزایش داد.

سخنگوی گفت که در همین حال، ساقیان، صاحب خرده‌فروشی فست‌فشن فشن نوا، در تلاش برای تکمیل خانه، حل مسائل منطقه‌بندی و دریافت گواهی‌نامه اشغال، با مقامات شهری همکاری می‌کند.

The One بزرگترین خانه جدید در لس آنجلس و احتمالاً کشور است. دارای 21 اتاق خواب و 42 حمام کامل است. یک مهمانخانه 4,000 فوت مربعی، اتاق خدمتکاران، یک خندق و استخرهای متعدد، یک آبگرم سلامتی، یک سالن زیبایی، یک سالن بولینگ چهار بانده و یک سالن سینما در ابعاد مولتی پلکس، در میان لیست طولانی‌تری از امکانات رفاهی لوکس وجود دارد. .

بایرون مولدو، وکیل ورشکستگی تجاری بورلی هیلز که در این پرونده دخالتی ندارد، گفت که او انتظار دارد که این دعوی می تواند حل و فصل ورشکستگی The One را حداقل به مدت شش ماه به تعویق بیندازد - در حالی که هزینه های وکلا را بالا می برد و باعث ایجاد فشار برای طرفین برای رسیدن به این پرونده می شود. حل و فصل، که ممکن است ایده باشد.

"من فکر می کنم اسناد حجیمی برای بررسی وجود دارد. من می توانم نیاز به یک کارشناس دست خط را ببینم. "این بسیار بسیار گران خواهد شد."

این داستان در ابتدا به نظر می رسد لس آنجلس تایمز.