(بلومبرگ) - کاهش قیمت مسکن در سوئد در ماه اکتبر شتاب گرفت، زیرا این کشور شمال اروپا با شدیدترین رکود مسکن در سه دهه اخیر، نشان می دهد که چه چیزی ممکن است برای بسیاری از اقتصادهای توسعه یافته دیگر در پیش باشد.
بیشترین خوانده شده از بلومبرگ
به گفته Valueguard که داده‌ها را جمع‌آوری می‌کند، یکی از عوامل سرعت‌بخش برای رکود جهانی مسکن ناشی از افزایش تورم و اقدامات بانک مرکزی برای مهار افزایش قیمت‌ها، سوئد اکنون شاهد کاهش 14 درصدی قیمت مسکن نسبت به اوج در اوایل سال جاری بوده است. قیمت ها برای هفت ماه متوالی کاهش یافته است، زیرا خانوارها تحت فشار افزایش هزینه های زندگی هستند.
این رکود در کشوری غیرمعمول است که اصلاحات قبلی کم عمق و کوتاه مدت بوده است و بسیاری از خریداران جوان مسکن هرگز سقوط بازار مسکن را تجربه نکرده اند.
در حالی که بازارهای مسکن در سراسر جهان با معاملات کمتری در حال سرد شدن هستند، کاهش قیمت ها هنوز در تعدادی از کشورها آغاز نشده است. قیمت خانه در کانادا در حال حاضر 10 درصد از اوج کاهش یافته است. علاوه بر سوئد، برای کشورهایی از جمله ایالات متحده، بریتانیا و نیوزلند، 20 درصد کاهش پیش‌بینی می‌شود.
مارکوس سوانبرگ، مدیر اجرایی Lansforsakringar Fastighetsformedling، یک مشاور املاک، در بیانیه‌ای گفت: «بسیاری از خانه‌ها در سطوحی نزدیک به قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند و جنگ‌های پیشنهادی نادر است. ما انتظار نداریم که تا بهار سال آینده شاهد بهبودی واقعی باشیم.»
Valueguard روز دوشنبه گفت: در ماه اکتبر، شاخص قیمت مسکن HOX سوئد نسبت به ماه قبل 3 درصد کاهش یافت که شدیدترین افت از ژوئن بوده است.
کاهش قیمت‌ها ناشی از خانه‌های مستقل است که به ویژه با افزایش قیمت برق آسیب‌پذیر هستند. گزارشی که هفته گذشته توسط موسسه مسکن Maklarstatistik منتشر شد نشان داد که کاهش قیمت در مناطق برق جنوب که از کسری و نرخ بالا رنج می‌برند دو برابر بیشتر از مناطق شمالی کشور است که از برق آبی فراوان برخوردار هستند.
بیشتر پیش‌بینی‌کنندگان انتظار دارند که این کاهش ادامه داشته باشد و مسیر فعلی نشان می‌دهد که افزایش‌های بیش از حد قیمت مسکن در طول همه‌گیری جهانی می‌تواند تا اوایل سال آینده از بین برود.
آنچه بلومبرگ هوش می گوید:
کاهش 18 درصدی کل بانک مرکزی بهترین نتیجه به نظر می رسد. همراه با افزایش نرخ وام مسکن (دوبرابر به 3.6٪ برای وام های مسکن جدید)، که نشان دهنده کاهش بیشتر در Swedbank و Handelsbanken - به دنبال آن SEB و Nordea - با درآمد ضعیف تر نیز احتمالاً به دلیل کند شدن وام دهی است. ممکن است برای افزایش قابل توجه بدهی های بد، که به طور فزاینده ای واقع بینانه به نظر می رسد، افت قیمت 30 درصد یا بیشتر لازم باشد.
- فیلیپ ریچاردز و ایلیا شوپکو، تحلیلگران. برای یادداشت کامل اینجا را کلیک کنید.
آخرین داده ها در حالی منتشر می شود که بانک مرکزی سوئد در حال آماده شدن برای اعلام حرکت بعدی خود در نبرد برای مقابله با تورم فزاینده است. به طور گسترده انتظار می رود که بانک در نشست 75 نوامبر، پس از یک درصد افزایش کامل در ماه سپتامبر، نرخ بهره خود را 23 واحد افزایش دهد. Riksbank تصمیم خود را در 24 نوامبر اعلام خواهد کرد.
گوستاو هلگسون، تحلیلگر Nordea Bank Abp در یادداشتی به مشتریان گفت: «سرعت رکود در بازار مسکن باید دلیلی برای نگرانی Riksbank باشد. ما انتظار نداریم که رقم امروز بر تصمیم آتی نرخ در روز پنجشنبه تاثیر بگذارد، اما ادامه افت سریع می‌تواند باعث شود که Riksbank در سال آینده کندتر حرکت کند.
قبل از رکود، بازار مسکن سوئد یکی از داغ‌ترین بازارهای اروپا بود و افزایش مستمر بدهی خانوارها مدت‌هاست که برای تنظیم‌کننده‌های مالی و بانک مرکزی این کشور دردسرساز بوده است. در این مرحله، نگرانی اصلی بر تأثیر بر مخارج مصرف‌کننده متمرکز است، زیرا هزینه‌های استقراض در جامعه‌ای که بخش بزرگی از وام‌های مسکن به نرخ‌های متغیر مرتبط است، افزایش می‌یابد.
با افزایش قیمت‌ها، Riksbank تخمین زده است که خانواده‌ای در استکهلم با وام‌هایی که نیمی از ارزش خانه‌شان را پوشش می‌دهد، ممکن است شاهد افزایش ۶۰ درصدی هزینه‌های کلی خود در سال آینده، از سطح ۲۰۲۱ باشند.
علاوه بر این، افزایش هزینه های استقراض بر امور مالی صاحبان املاک تجاری، که بسیاری از آنها در سال های آینده با سررسید اوراق قرضه زیادی مواجه هستند، تحت فشار قرار می گیرد. Riksbank این بخش را بزرگ‌ترین تهدید برای ثبات مالی سوئد معرفی کرده است و از بانک‌ها می‌خواهد در هنگام بررسی کمک‌های نقدی به سهامداران محتاط باشند و گفت که خطر ضررهای اعتباری بزرگ افزایش یافته است.
-با کمک جوئل رینبی.
(جزئیات تأثیر اقتصادی را از بند یازدهم اضافه می کند.)
بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
منبع: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html