تصویر: گتی
گیتی
با تشدید نگرانی ها در مورد بازار مسکن، قیمت سهام اسپرینگفیلد پرپرتیز در سال 2022 کاهش یافت. تنها در روز دوشنبه پس از استقبال سرد از جزئیات جدید معاملات، 14 درصد کاهش یافت.
در 77p به ازای هر سهم، سازنده خانه آخرین معامله 14 درصد پایین تر بود. ارزش آن در سال جاری تقریباً به نصف کاهش یافته است.
اسپرینگفیلد پس از هشدار درباره اینکه سود پیش از مالیات در این سال مالی (تا می 2023) احتمالاً کمتر از سطح سال گذشته خواهد بود، دوباره کاهش یافته است.
رویکرد محتاطانه
در این بیانیه آمده است که کسب و کار متمرکز بر اسکاتلند «با یک دفتر سفارش قوی و تقاضای پایدار در مسکن خصوصی» وارد سال مالی جاری شده است. با این حال، این موسسه خاطرنشان کرد که "افزایش نرخ بهره و عدم اطمینان اقتصادی گسترده تر بر رزرو مسکن خصوصی آن تاثیر گذاشته است."
در نتیجه این شرکت گفت که "رویکرد محتاطانه ای را نسبت به انتظارات نرخ فروش آتی اتخاذ می کند."
این شرکت گفت که انتظار دارد افزایش «قوی» در درآمد برای نیمه اول و رشد فروش «خوب» برای کل سال را گزارش کند. این به دلیل سیستم حمل و نقل اسکاتلندی است که خریداران را به خرید بسیار زودتر در فرآیند قرارداد می بندد.
افزایش هزینه ها
با این حال، اسپرینگفیلد پرپرتیز انتظار دارد که سود همچنان به دلیل افزایش هزینه ها کاهش یابد.
در این بیانیه آمده است: «فشارهای تورمی در سطح صنعت در مواد و نیروی کار با تداوم اختلال در زنجیره تأمین شدیدتر شده است» و افزود: «تورم 7.5 درصدی با احتیاط در هزینه‌های آتی گروه برای نیمه دوم اعمال شده است».
این شرکت همچنین گفت که "رشد قیمت خانه های خصوصی دیگر در کوتاه مدت پیش بینی نمی شود"، و حل مشکل هزینه های بالاتر را دشوارتر می کند.
در همین حال، اسپرینگفیلد گفت که عملیات خانه‌های مقرون‌به‌صرفه آن همچنان تحت تأثیر مدل قراردادهای قیمت ثابت صنعت قرار می‌گیرد و در نتیجه همچنان از ورود به قراردادهای بلندمدت قیمت ثابت اجتناب می‌کند.
در نهایت، اسپرینگفیلد اعلام کرد که برنامه‌های توسعه خانه‌ها برای بخش اجاره‌ای خصوصی بعید است در دو سال آینده به نتیجه برسد «بعد از تعلیق موقت اجاره توسط دولت اسکاتلند».
مبانی قوی
اسپرینگفیلد چشم انداز مثبتی را برای بلندمدت حفظ کرد. این بیانیه خاطرنشان کرد که "مبانی تجارت و بازار مسکن در اسکاتلند همچنان قوی است" و "تامین کمبود مسکن در تمام دوره‌های تصدی وجود دارد."
این شرکت گفت که "روی حفظ کنترل شدید هزینه ها در این دوره بی ثبات متمرکز شده است" و "سرمایه گذاری تاریخی در بانک زمین، که نیمی از آن دارای مجوز برنامه ریزی از قبل اعطا شده است، دید و بستری عالی را برای گروه فراهم می کند تا بتواند از آن استفاده کند. از جهش بعدی در چرخه بازار استفاده کنید."
این بانک افزود که بانک زمین آن فرصت هایی را برای فروش زمین در کوتاه مدت فراهم می کند.
تماشا و انتظار
سقوط قیمت جدید روز دوشنبه باعث شده است که املاک اسپرینگفیلد از منظر ارزشی جذاب تر به نظر برسد.
سازنده خانه با نسبت قیمت به درآمد (P/E) 4.3 برابر معامله می کند. همچنین دارای بازده سود سهام عظیم 9.5 درصدی است.
برای سرمایه گذاران بلندمدت، چشم انداز اسپرینگفیلد همچنان روشن است. فدراسیون ملی مسکن بر این باور است که بریتانیا به 340,000 خانه جدید در سال نیاز دارد تا بتواند با تقاضا مطابقت داشته باشد.
اما ممکن است در کوتاه مدت اوضاع برای خانه ساز بدتر شود. و این می تواند به طور قابل توجهی توانایی آن را برای پرداخت آن سود سهام بزرگی که تحلیلگران شهر انتظار دارند، مختل کند.
بانک مرکزی انگلیس در آستانه رکودی است که ممکن است تا اواسط سال 2024 ادامه داشته باشد. همچنین قرار است نرخ های بهره برای مهار تورم بالا به افزایش خود ادامه دهند و 50 واحد پایه برای اواخر این هفته افزایش پیدا کنند.
علاوه بر این، به نظر می رسد مشکل افزایش مواد خام و هزینه های نیروی کار برای مدتی ادامه داشته باشد. هزینه های بالاتر باعث شد که حاشیه سود ناخالص اسپرینگفیلد با 110 واحد پایه در 12 ماه منتهی به ماه می کاهش یابد و به 16.8 درصد برسد.
در حال حاضر ترجیح می دهم سایر سهام ارزان بریتانیا و ایالات متحده را بخرم.
منبع: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2022/12/12/springfield-properties-shares-sink-14-as-it-warns-of-falling-profits-time-to-invest/