اجاره خانه های تک خانواده رکورد می زند، خانه هایی در فلوریدا و آریزونا

تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای برای یک خانواده در حال افزایش است و قیمت‌ها را به بالاترین حد خود سوق می‌دهد، زیرا آمریکایی‌ها همچنان به دنبال خانه‌های بزرگ‌تر با فضای باز هستند.

بر اساس گزارش جدید CoreLogic، اجاره بهای خانواده‌های مجردی در ژانویه به میزان 12.6 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت. این در مقایسه با افزایش 3.9 درصدی در ژانویه 2021 است.

هر بازار بزرگی شاهد افزایش بود، اما شهرهایی که در کمربند خورشیدی قرار داشتند، اعداد واقعا خیره‌کننده‌ای را مشاهده کردند.

به عنوان مثال، اجاره بها برای یک خانواده 38.6 درصد در میامی افزایش یافت که در ژانویه گذشته فقط 2 درصد بود. اورلاندو، فلوریدا و فینیکس با افزایش 19.9 درصدی و 18.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفتند، زیرا آمریکایی ها به مهاجرت خود به مناطق گرمتر این کشور ادامه دادند. منطقه واشنگتن دی سی کمترین رشد سالانه را در قیمت اجاره بها داشت - اما همچنان 5.6 درصد افزایش داشت.

مولی بوزل، اقتصاددان اصلی در CoreLogic گفت: «رشد اجاره بهای خانواده‌ها باعث شد که رشد قیمت رکوردشکنی آن در ژانویه به 10 ماه متوالی برسد.

تقاضا برای اجاره خانه های تک خانواده تا حدی به این دلیل است که بازار برای خریداران بالقوه خانه بسیار دشوار است. نه تنها قیمت مسکن 19 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، بلکه تعداد فهرست ها هنوز هم از نظر تاریخی پایین است. این بدان معناست که خانه هایی که در فهرست قرار می گیرند اغلب در عرض چند هفته، اگر نه چند روز، به فروش می رسند.

بر اساس این گزارش، رشد اجاره بها در میانه بازار قوی ترین است. CoreLogic به چهار سطح قیمت اجاره نگاه کرد و ضعیف ترین رشد را در لبه ها یافت:

• با قیمت پایین تر (75٪ یا کمتر از میانگین منطقه): افزایش 12٪ در مقایسه با 3٪ در ژانویه 2021
• قیمت پایین - متوسط (75% تا 100% میانگین منطقه): افزایش 13.3% از 3.2% در ژانویه 2021
• قیمت بالاتر متوسط (100٪ تا 125٪ از میانه منطقه): افزایش 13.4٪، از 3.6٪ در ژانویه 2021
• با قیمت بالاتر (125٪ یا بیشتر از میانگین منطقه): افزایش 12.2٪، از 4.5٪ در ژانویه 2021

اجاره آپارتمان نیز همچنان در حال افزایش است، اما با توجه به اینکه عرضه بیشتر برای پاسخگویی به تقاضا به بازار می آید، سودها اندکی تعدیل می شود.

اما این موضوع در مورد بازار اجاره خانه های تک خانواده صدق نمی کند. در حالی که بیشتر سازندگان و سرمایه‌گذاران پروژه‌های ساخت و ساز را انتخاب می‌کنند، موجودی موجود هنوز در سطح پایینی قرار دارد، زیرا ساختمان‌ها به دلیل اختلالات زنجیره تامین و کمبود نیروی کار در صنعت با مشکل مواجه شده‌اند.