بازار مسکن سنگاپور از رکود جهانی سرپیچی می کند و در میان افزایش اجاره ها کاهش می یابد

رشد قیمت مسکن در سنگاپور پس از افزایش 3.8 درصدی در سه ماه گذشته به 3.5 درصد در سه ماهه سوم رسید و به سطوح بی سابقه رسید، زیرا افزایش اجاره بها همچنان خریداران را به خود جذب می کرد، علی رغم اقدامات اخیر دولت برای مهار افزایش سرسام آور قیمت ها.

کریستین سان، معاون ارشد تحقیقات در کارگزاری املاک و مستغلات، "رشد قیمت ممکن است ادامه یابد، اما با سرعت کمتری پس از اقدامات خنک کننده جدید." OrangeTee & Tie، از طریق ایمیل گفته شد.

به گفته سان، قیمت مسکن سنگاپور پس از افزایش 11 درصدی در سال 10.6، تا 2021 درصد برای کل سال جاری افزایش خواهد یافت. او افزود که چشم انداز سال 2023 چندان خوشایند نیست و قیمت ها احتمالاً با سرعت کمتری تا 8 درصد در بحبوحه نرخ های بالاتر وام مسکن و افزایش خطرات کندی اقتصاد جهانی افزایش می یابد.

افزایش قیمت مسکن در ایالت-شهر در تضاد با کاهش قیمت ملک در سایر بازارهای اصلی مانند هنگ کنگ و ایالات متحده علیرغم افزایش نرخ بهره، تقاضا برای خانه‌های سنگاپور انعطاف‌پذیر بوده است که به دلیل درآمد بالای خانوارها، بازار کار فشرده داخلی و سطح پایین موجودی مسکن

با وجود موجودی مسکن در سراسر کشور جزیره ای به پایین ترین سطح خود در پنج سال گذشته، اجاره خانه ها در حال افزایش است. اجاره املاک زمین در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه قبل 10.9 درصد افزایش یافت، در حالی که اجاره آپارتمان ها و آپارتمان های مسکونی 8.3 درصد افزایش یافت. داده ها منتشر شده توسط سازمان توسعه شهری در روز جمعه نشان داد. سان گفت: «برای سرمایه‌گذاران و صاحبخانه‌ها، افزایش اجاره‌بها هنوز هم تأثیر پرداخت‌های وام مسکن بالاتر را کاهش می‌دهد.

در حالی که حجم فروش خانه با 9.7 درصد کاهش به 6,148 واحد در سه ماهه سوم رسید، چندین راه اندازی جدید شاهد تقاضای قوی بودند. AMO Residences— یک پروژه کاندومینیوم 372 واحدی که توسط گروه UOL میلیاردر وی چو یاو در شهر انگ مو کیو در مرکز سنگاپور در حال توسعه است و 98 درصد از پروژه را طی راه اندازی آخر هفته خود در ماه جولای به فروش رساند. لنتور مدرن، که توسط میلیاردر مالزیایی Quek Leng Chan's Guocoland در حال توسعه است، و Sky Eden@Bedok، پروژه ای از میلیاردر تایلندی Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property نیز شاهد فروش سریعی بودیم.

فروش خانه برای پروژه های راه اندازی شده در ماه اکتبر نیز شروع خوبی داشت. Copen Grand— یک پروژه 639 واحدی کاندومینیوم اجرایی (EC) که به طور مشترک توسط City Developments با واحد زمین هنگ کنگ MCL Land در بخش غربی سنگاپور در حال توسعه است — 73 درصد از واحدها را در طول راه اندازی آخر هفته به فروش رساند. سان گفت: «تقاضای قوی اتحادیه اروپا عمدتاً ناشی از کمبود عرضه در بازار است.

Copen Grand اولین اتحادیه اروپا خواهد بود که در شهر آتی Tengah در غرب سنگاپور افزایش می یابد، به این معنی که خریداران واجد شرایط می توانند کمک هزینه مسکن تا سقف 30,000 دلار سنگاپور (21,000 دلار) از دولت دریافت کنند.