آیا قبل از خرید خانه باید منتظر سقوط قیمت املاک و مستغلات باشم؟ در اینجا 3 دلیل ساده وجود دارد که چرا این رکود مسکن شبیه سال 2008 نیست

دو سال بعد، این دهه در حال حاضر یک بیماری همه گیر جهانی، تورم بی سابقه، افزایش نرخ بهره و کشوری که بیش از هر زمان دیگری تقسیم شده است، به همراه داشته است.

پس چرا یک سقوط مسکن هم نیست؟

آمریکایی هایی که بحران سال 2008 را پشت سر گذاشتند، ممکن است شاهد شروع سرد شدن بازار داغ و دریافت فلاش بک باشند. و برای صاحبان خانه های احتمالی، ممکن است جذاب باشد که برنامه های خود را تا زمانی که بازار به پایان برسد متوقف کنید تا بتوانید خانه ای با قیمت عالی بخرید.

اما کارشناسان می گویند دلایل خوبی برای این باور وجود دارد که هر قدر هم که این موضوع را تکان دهد، آن را تکان می دهد بازگشتی به سال 2008 نخواهد بود - که بدون شک برای هرکسی که شلوار جین و چکمه‌های ته سیبی با خزش مدت‌هاست در انبار نگهداری می‌شود، آرامش بخش خواهد بود.

آیا از دست ندهید

1. وام دهندگان اینقدر سست نبودند

بانک ها را مقصر بدانیم. یکی از عوامل مهم بحران مسکن در سال 2008، شیوه‌های وام‌دهی سخت در صنعت مالی بود. سال‌ها مقررات زدایی، اعطای وام‌های پرخطر را آسان‌تر و سودآورتر کرد.

La قانون داود-فرانکاین قانون در سال 2010 به امضا رسید و هدف آن جلوگیری از آن با افزایش نظارت در صنعت بود.

در حالی که اثربخشی این قانون در طول سال‌ها زیر سوال رفته است، بدون شک وام‌دهندگان را مجبور کرده است که در مورد شیوه‌های وام دهی خود سخت‌گیرانه‌تر باشند، که به این معنی است که وام‌گیرندگان بسیار کمتری احتمالاً در آب گرم فرود می‌آیند.

بر اساس گزارش بانک فدرال رزرو نیویورک، میانگین امتیاز اعتباری وام های مسکن جدید در سه ماهه اول سال 776 بود. اما تقریباً 70 درصد از دارندگان وام مسکن جدید دارای امتیاز اعتباری 760 یا بیشتر بودند.

فدرال رزرو نیویورک در تحلیل سه ماهه خود اضافه کرد که "نمرات اعتباری وام های مسکن تازه منشأ بسیار بالا باقی می ماند و منعکس کننده استانداردهای بالای وام دهی مداوم است."

داستان ادامه دارد

2. صاحب خانه ها خوب کار می کنند

اگر میلیون‌ها مالک خانه چاره‌ای جز عدم پرداخت وام‌های خود نداشتند، شروع همه‌گیری می‌توانست برای بازار مسکن فاجعه‌بار باشد.

خوشبختانه، برنامه‌های تحمل وام مسکن به وام‌گیرندگانی که مشکل دارند اجازه می‌داد تا پرداخت‌های خود را متوقف کنند تا بتوانند دوباره روی پای خود بایستند. و کار کرد: تا پایان ماه مارس، سهم موجودی وام مسکن 90 روز به اضافه سررسید 0.5 درصد باقی ماند - پایین ترین رقم تاریخی.

و در مقایسه با سال 2010، زمانی که معوقات در خانه‌های تک‌خانواره به بالاترین میزان در 30 سال گذشته یعنی 11.36 درصد رسید، این میزان در سه ماهه اول سال 2.13 تنها 2022 درصد بود.

علاوه بر این، افزایش قیمت مسکن به افزایش ارزش سهام برای صاحبان خانه تبدیل شده است. طبق گفته بلک نایت، ارائه دهنده فناوری و داده های وام مسکن، در مجموع، دارندگان وام مسکن در حال حاضر 2.8 تریلیون دلار بیشتر از یک سال قبل از سهام قابل بهره برداری دارند. این یک افزایش 34 درصدی و بیش از 207,000 دلار سهام اضافی برای هر وام گیرنده است.

3. هنوز مقدار زیادی عرضه وجود دارد

دیو رمزی مجری برنامه در اوایل این ماه در برنامه The Ramsey Show گفت: "همیشه به اندازه عرضه و تقاضا ساده نیست - اما تقریبا همیشه همینطور است."

رمزی می‌گوید مشکل اصلی در سال 2008 این بود که «مازاد عرضه فوق‌العاده وجود داشت، زیرا اقامه دعوی‌ها همه جا رفتند و بازار فقط یخ زد». این بحران به اقتصاد یا نرخ بهره مربوط نمی شد، بلکه "یک وحشت املاک و مستغلات" بود.

در مقایسه، در حال حاضر، تقاضای بزرگ و کمبود عرضه وجود دارد. اما تلاش های فدرال رزرو برای کاهش تقاضا از طریق افزایش نرخ بهره شروع به کار کرده است. و مسکن جدید نیز به آرامی شروع به ورود به بازار می کند.

چیزی که رمزی می گوید ما اکنون شاهد آن هستیم، کاهش نرخ افزایش قیمت ها است، اما او پیش بینی نمی کند که قیمت ها مانند سال 2008 کاهش یابد.

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه سرمایه‌گذاری MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• ایالات متحده تنها چند روز تا یک "انفجار مطلق" در مورد تورم فاصله دارد - در اینجا آمده است 3 بخش ضد ضربه برای کمک به محافظت از نمونه کارها

• "همیشه جایی یک بازار گاو نر وجود دارد": کلمات معروف جیم کرامر نشان می دهد که می توانید بدون توجه به هر چیزی پول دربیاورید. اینجا هستند 2 باد قوی دنباله دار برای استفاده از امروز

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.