آیا باید خانه ام را هم اکنون قبل از سقوط قیمت ها بفروشم - یا منتظر رونق بزرگ بعدی املاک و مستغلات باشم؟

فروشندگان خانه ممکن است با یک پنجره بسته در بازار امروزی املاک و مستغلات که هنوز گرم - اما سرد است - روبرو شوند.

در حالی که فروشندگان هنوز هم می توانند از موجودی کم بهره ببرند، آنها همچنین باید بدانند که تورم، افزایش نرخ بهره و تصورات در مورد خانه های دارای ارزش بیش از حد ممکن است هوا را از بازار فروشندگان خارج کند.

همچنین نشانه‌هایی وجود دارد که نشان می‌دهد خانه‌ها به آرامی اما به‌طور پیوسته برای مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند و انتخاب سختی را برای فروشندگان احتمالی ایجاد می‌کنند: آیا شرط می‌بندید که بازار محلی شما به اندازه کافی در تقاضا باقی می‌ماند و پیشنهادات قیمتی بیش از حد را جذب می‌کند، یا آن را نگه می‌دارید. تنگ است و منتظر موج بزرگ بعدی باشید؟

آیا از دست ندهید

علائم هشدار دهنده برای فروشندگان

رهبران منتخب اغلب به طعنه می گویند که همه سیاست ها محلی است. این در مورد املاک و مستغلات نیز صادق است.

شهرها و محله‌های پرتقاضا همیشه از روندهای گسترده ملی سرپیچی می‌کنند. چیزهایی مانند مدارس باکیفیت، قابلیت زندگی، و دسترسی به امکانات فرهنگی همیشه به فروشندگان خانه کمک می‌کند تا دلار بالاتری کسب کنند.

اما به سختی می توان اعداد اخیر را نادیده گرفت.

شاخص تقاضای خرید خانه Redfin - درخواست‌های تورهای خانگی و سایر خدمات خرید خانه از نمایندگان Redfin را اندازه‌گیری می‌کند - در هفته آخر جولای، با افزایش درخواست‌های خرید وام مسکن برای اولین بار در بیش از یک ماه، هفت امتیاز افزایش یافت. اما ردفین همچنین گفت که پیشرفت‌های تاکنون منجر به فروش نشده است.

این سازمان گفت که فروش معلق در ژوئیه کاهش یافته است و فهرست های جدید 11 درصد کاهش یافته است، بزرگترین کاهش از ژوئن 2020.

اخیراً Fannie Mae اعداد بدبینانه تری ارائه کرده است که شاخص تمایل خرید خانه او به پایین ترین سطح خود از سال 2011 کاهش یافته است. .

داستان ادامه دارد

با این حال، زمان خوبی برای فروش است

اگرچه بسیاری از شاخص‌های پیشرو ممکن است نشان دهند که ما در حال ورود به یک دوره سردرگمی هستیم، تعداد انگشت شماری از عوامل حیاتی اکنون زمان خوبی برای فروش می‌سازد - با فرض اینکه آماده فهرست کردن هستید:

تقاضا: خانه‌ها ممکن است برای مدت طولانی‌تری در بازار باشند، اما تقاضا نسبتاً بالاست و موجودی مسکن در مقایسه با سال‌های گذشته کم است. برخی از بخش‌های ایالات متحده در قلمرو جنگ مناقصه باقی می‌مانند - یوتا، واشنگتن و فلوریدا همچنان شاهد افزایش 20 درصدی قیمت هستند - جایی که فروشندگان می‌توانند انتظار پیشنهادات بالاتر از قیمت درخواستی را داشته باشند.

تمام پول نقد: اگر در بازاری با موجودی کم زندگی می‌کنید و تعداد خریداران از دارایی‌ها بیشتر است، فروشندگان می‌توانند انتظار داشته باشند که پول نقد کنند - گاهی اوقات به معنای واقعی کلمه. این بازار پیشنهادی تمام نقدی در حال حاضر داغ است، که خبر خوبی برای فروشندگان است زیرا پیشنهادات نقدی معمولاً مسیر بسته شدن را سرعت می بخشد.

افزایش نرخ‌ها: اگرچه اقدامات فدرال رزرو برای افزایش نرخ‌های بهره می‌تواند علیه فروشندگان موثر باشد – نرخ‌های بالاتر به معنای وام‌های ماهانه بزرگ‌تر است – افزایش احتمالی احتمالاً برخی از خریداران را وادار می‌کند تا قبل از حرکت مورد انتظار بعدی فدرال رزرو، نرخ‌ها را در حال حاضر قفل کنند. متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در حال حاضر حدود 5.35 درصد است، به طور قابل توجهی بیشتر از یک سال قبل که نرخ ها کمی بالاتر از 3 درصد بود.

زمان خوبی برای انتظار

دلایل خوبی برای فروش وجود دارد. اما به همان اندازه وجود دارد که باید محکم گرفت.

طرح خودتان: اگر خانه شما به سرعت بفروشد چه اتفاقی می افتد؟ آیا برنامه ای برای درآمد حاصل از فروش دارید؟ آیا باید شکار فضای جدید خود را آغاز کنید؟

وام مسکن جدید شما: اگر به دلیل نیاز به یک خانه بزرگتر می فروشید، این جهش ممکن است غیرقابل اجرا باشد، به خصوص اگر در یک محله یا شهر محبوب جستجو می کنید. یک ملک جدید و بزرگتر می تواند سود آن ملک تازه فروخته شده را ببلعد و همچنان پرداخت ماهانه وام مسکن بزرگتری داشته باشد.

افزایش نرخ‌ها (دوباره): همان افزایش نرخ‌های فدرال رزرو می‌تواند به‌عنوان یک فروشنده علیه شما کارساز باشد، زیرا احتمالاً با دشوارتر کردن خرید ملک شما برای خریداران وام مسکن معمولی، تعداد خریداران احتمالی را کاهش می‌دهد.

مشاوره خوب دریافت کنید

انجام یک معامله بزرگ املاک و مستغلات - به عنوان خریدار یا فروشنده - با یک حسابرسی کامل از خود شروع می شود. چرا خرید یا فروش و چرا اکنون؟ سپس، این پاسخ ها را به یک نماینده با تجربه که منطقه شما را می شناسد، ببرید.

یک نماینده معمولاً بهترین قطب نمای شما برای آنچه شهر یا محله شما تقاضا یا هزینه دارد است.

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه سرمایه‌گذاری MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• اگر برنامه های بازنشستگی شما به دلیل تورم از بین رفته است، در اینجا یک راه بدون استرس برای شما آورده شده است. به مسیر برگشت

• "همیشه جایی یک بازار گاو نر وجود دارد": کلمات معروف جیم کرامر نشان می دهد که می توانید بدون توجه به هر چیزی پول دربیاورید. اینجا هستند 2 باد قوی دنباله دار برای استفاده از امروز

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.