وقتی صاحب خانه پیش فرض مالیات بر دارایی، شهرستان ممکن است یک حق التزام مالیاتی بر روی ملک قرار دهد. این می تواند به یک فروش مالیاتی ختم شود که سرمایه گذار برای به دست آوردن خانه مالیات می پردازد. در حالی که فروش مالیات می تواند سودآور باشد، تحقیقات زیادی را می طلبد. با این حال، سرمایه‌گذاران باهوشی که مشتاق ریسک‌های بزرگ‌تر هستند، ممکن است در املاک فروش مالیاتی سرمایه‌گذاری کنند. آ مشاور مالی که در منطقه شما خدمت می کند می تواند به شما در ایجاد یک استراتژی سرمایه گذاری در مورد املاک و مستغلات کمک کند.
اگر ملکی دارای مالیات معوق باشد به چه معناست؟
هر سال، صاحبان املاک باید مالیات بر دارایی خود را که توسط شهرستانی که در آن زندگی می کنند، بپردازند. طبق آمار اداره سرشماری ایالات متحده، خانواده های آمریکایی به طور متوسط سالانه 2,471 دلار مالیات بر دارایی می پردازند. با تمام هزینه های دیگری که صاحبان خانه مسئولیت دارند، منطقی است که برخی اگر نتوانند این پرداخت را انجام دهند ممکن است خود را در تنگنای مالی قرار دهند.
صاحبان خانه هایی که قادر به پرداخت صورتحساب مالیات بر دارایی خود نیستند، خطر از دست دادن ملک خود را دارند. اساساً، اگر صورتحساب مالیات بر دارایی پرداخت نشده باشد، شهرستان می‌تواند الف را بفروشد گواهی حق مالیاتی برای جبران خسارت از دست رفته دولت.
شهرستان ها سالانه گواهی حق مالیاتی خود را به سرمایه گذارانی که مایل به پرداخت بیشتر هستند به حراج می گذارند. این شهرستان همچنین ممکن است در نرخ بهره ای که سرمایه گذاران می توانند از مالک خانه برای بازپرداخت بدهی مالیات بر دارایی مطالبه کنند، فاکتور بگیرد.
اگر سرمایه گذار تصمیم به خرید یک حق مالیاتی، سرمایه گذار باید صورتحساب مالیات بر دارایی معوقه به اضافه هر گونه کارمزد یا جریمه را بپردازد. سپس، بدهی را از صاحب خانه فعلی با بهره پس خواهید گرفت. دستورالعمل های محلی محدودیت های نرخ و برنامه پرداخت را تعیین می کند.
اگر صاحب خانه نتواند بدهی خود را بازپرداخت کند، به سرمایه گذار این حق قانونی داده می شود که عنوان ملک را در قالب فروش مالیاتی دریافت کند.
فروش گواهی حق مالیاتی در مقابل فروش سند مالیاتی
برخلاف فروش گواهی حق مالیاتی، فروش سند مالیاتی با قصد خرید ملک انجام می شود، نه فقط بدهی مالیاتی. برنده مناقصه فروش مالیاتی حقوق مالکیت ملک را به ارث می برد. درصدی از فروش بدهی مالیاتی را بازپرداخت می کند و مابقی به جیب صاحب ملک می رود.
برخی از ایالت ها یک دوره بازخرید دارند که به مالک اصلی اجازه می دهد در صورت پرداخت بدهی مالیاتی خود، مالکیت خود را دوباره به دست آورند. برای ایالت های بدون دوره بازخرید، خریدار به سادگی حق مالکیت را به دست می آورد.
نحوه خرید ملک با مالیات معوق
بنابراین، اگر به دنبال به دست آوردن مالکیت کامل یک ملک فروش مالیاتی هستید، باید چندین مرحله را دنبال کنید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری هوشمند. البته به خاطر داشته باشید که هر شهرستان و ایالت ممکن است فرآیندهای متفاوتی برای انجام فروش مالیاتی داشته باشد.
ویژگی های تحقیق
از آنجایی که چند ماه فرصت دارید تا با یک ملک مورد علاقه آشنا شوید، زمانی را برای بررسی دقیق خود اختصاص دهید و مطمئن شوید که سرمایه گذاری عاقلانه ای است. به عنوان مثال، اگر حق مالیات بر ملک وجود داشته باشد، این امر رایج است که حق التزام دیگری نیز وجود دارد. اگر حق التزام دیگری وجود داشته باشد، این سرمایه گذاری احتمالاً ارزش ندارد.
در صورتی که با خرید یک فروش مالیاتی پیش بروید و متوجه شوید که حق التزام دیگری در ملک وجود دارد، این امکان وجود دارد که خانه را به طور کلی از دست بدهید. این به این دلیل است که شما باید قبل از اتمام فروش، تمام حق التزام ملک را بپردازید.
ذکر این نکته مهم است که احتمالاً قبل از خرید نمی توانید از داخل خانه عبور کنید یا داخل خانه را ببینید.
بودجه برای سرمایه گذاری فروش مالیاتی
حراج ها محیط های هیجان انگیزی هستند. بنابراین، از آنجایی که شما در حین حراج برای ملکی پیشنهاد می دهید، به راحتی اجازه دهید آدرنالین شما را تحت الشعاع قرار دهد. به همین دلیل، شما باید بودجه تعیین کنید برای مبلغی که مایل به پرداخت در یک ملک هستید. اگر این کار را نکنید، می توانید بودجه و سرمایه گذاری خود را کاهش دهید. اکثر حراج ها فقط به صورت نقدی پرداخت می شود. در حالی که هر حراج قوانین خاص خود را دارد، معمولاً باید انتظار داشته باشید که مبلغ زیادی را به صورت نقدی پرداخت کنید. چه پولی را برای خرید خانه پس انداز کرده باشید، چه وجوهی را از طریق وام شخصی یا وام مسکن از ملک دیگری در اختیار داشته باشید، برای استفاده در این حراجی ها باید پول نقد در دست داشته باشید.
استراتژی خود را برای مناقصه برنامه ریزی کنید. خوب است بدانید ارزش های خانه در همسایگی و مقدار متوسطی که ملک ممکن است پس از تکمیل هر گونه بازسازی یا تعمیرات ضروری ارزش داشته باشد. دانستن این موضوع می تواند به شما بگوید که آیا سرمایه گذاری شما ارزشمند است یا خیر. معمولا خانه ها به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاران املاک دیگری برای رقابت با آنها وجود خواهند داشت که همگی هدفی مشابه هدف شما دارند.
با سرمایه گذاری خود دنبال کنید
اگر شما بالاترین قیمت پیشنهادی را دارید، وقت آن رسیده است که پول خانه را بپردازید. برای کل موجودی باید پول نقد یا چک صندوقدار همراه داشته باشید. بسته به دستورالعمل های شهرستان خود، ممکن است چند روز فرصت داشته باشید تا موجودی خود را پرداخت کنید. اما، در برخی موارد، شما باید بلافاصله پس از حراج پرداخت کنید.
در هر صورت، شما می خواهید از نظر مالی آماده به حراج بروید. به این ترتیب، اگر یک پیشنهاد موفقیت آمیز داشته باشید، می توانید معامله را به راحتی انجام دهید.
هنگامی که معامله را کامل کردید، اکنون مالک خانه هستید و می توانید هر طور که می خواهید با ملک رفتار کنید.
ملاحظات کلیدی هنگام خرید ملک با مالیات معوق
خرید فروش مالیاتی می تواند یک محیط رقابتی باشد. متأسفانه، اگر تازه وارد صحنه سند مالیاتی شده اید، پرداخت اضافی برای ملک آسان است. این فرصت های بسیار کمی را برای آن باقی می گذارد سرمایه گذاران باهوش که می تواند سود زیادی داشته باشد.
همچنین، هر ملکی به مزایده نمی رود. به عنوان مثال، اگر مالیات بر املاک به طور کامل پرداخت می شود، یا مالک خانه ورشکستگی می کند، ممکن است شهرستان با حراج پیش نرود. در برخی موارد، ممکن است ساعت‌های بی‌شماری را صرف تحقیق در مورد چندین ملک کنید و تنها یکی از آنها به حراج می‌رود.
به طور کلی، می توان ملکی خارج از بازار را شناسایی کرد که می تواند یک فرصت سرمایه گذاری عالی ایجاد کند. با این حال، هر ملکی مناسب و معقول ارائه نمی دهد بازگشت سرمایه گذاری. بنابراین، قبل از اینکه به این نوع سرمایه گذاری بپردازید، مطمئن شوید که با قوانین مالیاتی و دستورالعمل های ایالت و شهرستان خود آشنا هستید. تحقیق در مورد فروش های گذشته می تواند به شما کمک کند تا احساسی نسبت به معاملات موجود در جنگل داشته باشید. همچنین به شما کمک می کند ارزیابی کنید که آیا این تلاش سرمایه گذاری با اهداف و تحمل ریسک شما همخوانی دارد یا خیر.
خط پایین
فروش مالیات برای سرمایه گذاران باهوش جذاب است. با این حال، خرید ملک با مالیات معوق نیاز به پول زیادی دارد و قابل حمل است خطرات اساسی برای سرمایه گذاران تازه کار اگر سرمایه ای برای سرمایه گذاری در املاک فروش مالیاتی ندارید، ممکن است بخواهید صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا ETF را در نظر بگیرید. قبل از سرمایه گذاری در هر گونه فروش مالیاتی، مطمئن شوید که دقت لازم را انجام دهید یا حتی با یک مشاور مالی مشورت کنید.
نکاتی برای سرمایه گذاران
در حالی که سرمایه گذاری های فروش مالیاتی ممکن است برای شما عملی نباشد، الف مشاور مالی می تواند به شما کمک کند تا گزینه های مختلف را بررسی کنید و همچنین یک برنامه سرمایه گذاری سنتی تر را تنظیم کنید. پیدا کردن یک مشاور مالی واجد شرایط لازم نیست سخت باشد. ابزار رایگان SmartAsset شما را با مشاوران مالی که در منطقه شما خدمت می کنند مطابقت می دهد و می توانید بدون هیچ هزینه ای با مشاوران خود مصاحبه کنید تا تصمیم بگیرید کدام یک برای شما مناسب است. اگر برای یافتن مشاوری آماده هستید که بتواند به شما در دستیابی به اهداف مالی شما کمک کند، در حال حاضر آغاز شده است.
درک میزان تحمل ریسک و اهداف سرمایه گذاری، بخش کلیدی هر استراتژی مالی بلندمدت است. بهره ببرید ماشین حساب سرمایه گذاری Smart Asset برای تجسم بهتر اهداف و ترجیحات خود
اعتبار عکس: ©iStock.com/ChrisSteer، ©iStock.com/PeopleImages، ©iStock.com/turk_stock_photographer
پست نحوه خرید ملک با مالیات معوق به نظر می رسد برای اولین بار در وبلاگ SmartAsset.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html