کاهش شدید نرخ وام مسکن به افزایش تقاضا کمک چندانی نمی کند

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم درخواست وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 2.7 درصد افزایش یافت. تعدیل اضافی برای تعطیلات روز جانباز انجام شد.

این افزایش اندک به دنبال گزارش دولت در هفته گذشته بود که نشان داد تورم ممکن است در حال کاهش باشد. این به نوبه خود باعث کاهش بازده اوراق و نرخ وام مسکن آنها شد. پنج شنبه شاهد شدیدترین کاهش یک روزه در میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله از زمان شروع ثبت روزانه در سال 2009 بودیم.

به طور متوسط ​​هفتگی، نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 6.9 درصد به 7.14 درصد کاهش یافت، با امتیاز کاهش به 0.56 از 0.77 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام های دارای 20 درصد پیش پرداخت.

بر اساس نظرسنجی جداگانه‌ای از وام‌های نیوز روزانه، تنها در روز پنج‌شنبه، نرخ 60 واحد پایه کاهش یافت.

درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته 2 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 88 درصد کاهش یافت. کاهش نرخ در اواخر هفته رخ داد و جمعه یک تعطیلات فدرال، روز سربازان بود، بنابراین ممکن است تقاضای بازپرداخت هنوز به طور کامل به کاهش نرخ واکنش نشان نداده باشد.

درخواست‌های وام مسکن برای خرید خانه، که معمولاً به سرعت به تغییرات نرخ بهره واکنش نشان نمی‌دهند، در هفته 4 درصد افزایش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 46 درصد کاهش یافت.

جوئل کان، اقتصاددان انجمن بانکداران وام مسکن، گفت: «برنامه‌های خرید برای همه انواع وام افزایش یافت و میانگین وام خرید به کمترین مقدار خود از ژانویه 2021 کاهش یافت.

اندازه وام ممکن است به دلیل کاهش قیمت خانه یا به طور بالقوه تعداد بیشتری از خریدارانی که برای اولین بار در سطح ورودی وارد بازار می شوند، بیش از حد کاهش یابد.

نرخ وام مسکن برای شروع این هفته تغییر چندانی نداشت، اما بازدهی در ایالات متحده بود خزانه داری 10 ساله روز سه‌شنبه، اول صبح پس از مطالعه ماهانه قیمت‌های تولیدکننده ایالات متحده با سرعت کمی کمتر از حد انتظار افزایش یافت.

پس از انتشار اخباری که منتشر شد، آنها بعداً کاهش یافتند و به کمترین حد خود در شش هفته اخیر رسیدند موشک به لهستان اصابت کرد، کشته شدن دو نفر این باعث ترس از خطرات سیاسی بیشتر در منطقه جنگ زده شد. نرخ‌های وام مسکن از بازدهی خزانه‌داری 10 ساله پیروی می‌کنند.