سیاتل می تواند آن را درست انجام دهد

داستان اخیر سیاتل تایمز، با 5,900 شغل فناوری که قبلاً از بین رفته اند، یک اصلاح سیاتل واقعی به نظر می رسد، هشداری برای شورای شهر سیاتل است. در طول چند سال گذشته، شورا در حال ولگردی قانونی در مورد مسکن جدید بوده است که بر تولید تأثیر منفی گذاشته است. اکنون زمان آن فرا رسیده است که شهر مقررات مربوط به مسکن را کنار بگذارد و برای جلوگیری از کاهش سرعت تولید مسکن در سال 2023، مشوق‌هایی را برای جلوگیری از کاهش سرعت تولید مسکن انتخاب کند، کاهشی که به معنای کاهش مسکن و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در زمان بهبود اقتصاد است.

در سال‌های 2015 و 2016، رشد شرکت‌های فناوری باعث رشد جمعیت شد و بازار مسکن سیاتل برای پاسخگویی به تقاضا تلاش کرد. طبق گزارش زومپر، اجاره یک آپارتمان متوسط ​​یک خوابه در سال 2072 به 2016 دلار افزایش یافت. یک وب سایت ردیابی اجاره. وقتی تقاضا از عرضه پیشی می‌گیرد، اجاره بهای مسکن جدید و مسکن موجود نیز افزایش می‌یابد. وقتی مسکن جدید کافی نباشد، تازه واردها قیمت مسکن موجود را افزایش می دهند. ساختمان‌های قدیمی‌تر با اجاره‌های بالاتر فروخته می‌شوند و تعمیرات اساسی می‌شوند.

شورای شهر چه کرد؟ این طرح طرحی به نام مقرون به صرفه بودن اجباری مسکن (MHA) را معرفی کرد، برنامه ای که در ازای دریافت هزینه، افزایش اندکی در متراژ مجاز در خانه های جدید رد و بدل می کرد. با گنجاندن اجاره واحدهای محدود می توان از پرداخت هزینه جلوگیری کرد. شهر می‌دانست که تعداد کمی از توسعه‌دهندگان این ریسک را می‌پذیرند و به جای آن هزینه‌ای را می‌پردازند که مسکن غیرانتفاعی را تامین می‌کند. اما این هزینه با اجاره و قیمت بالاتر مسکن پرداخت می شود. و اگر قیمت های بالاتر نمی توانست هزینه ها را منطقی کند، مسکن اصلا ساخته نمی شد.

یک بررسی توسط انجمن استادان سازندگان شهرستان های کینگ و اسنوومیش تکمیل شد دریافت که، «هزینه‌های MHA خانه‌های شهری جدید را به شدت محدود می‌کند - گزینه‌ای برای مالکیت خانه با هزینه کمتر و اندازه خانوادگی. پس از MHA، دریافت مجوز خانه در شهر تقریباً 70 درصد کاهش یافته است. امروز، با افزایش نرخ بهره، مشاوران املاک و سازندگان در اینجا و در سراسر کشور به من گفته اند که خریداران توان پرداخت وام مسکن را ندارند. فروشندگان متوجه شده اند که قیمت ها کمتر از آنچه در بازار داغ سال گذشته پرداخت کرده اند، کاهش یافته است. بازار پر ریسک به معنای خانه های کمتری در سال 2023 خواهد بود، درست مانند بحران سال 2008.

در بخش اجاره، زومپر قبلاً کاهش قیمت یک اتاق خوابه را نشان داده است و امسال از 2025 دلار برای یک اتاق یک خوابه در سپتامبر به 1893 دلار در نوامبر کاهش یافته است. کاهش اجاره‌بها خبر خوبی برای مصرف‌کنندگان است، اما نشانه‌ای از کاهش تقاضا است، چیزی که همراه با افزایش نرخ‌های بهره و عدم اطمینان اقتصادی، به معنای کاهش آپارتمان‌سازی است. اگر در سال 2023 سایر بخش‌ها به غیر از فناوری در سیاتل شروع به اخراج یا کاهش استخدام کنند، تقاضا بیشتر کاهش خواهد یافت.

در مورد MHA، آن را تحویل نداده است. مطابق با گزارش خود شهرMHA تنها 104 دستگاه ناچیز را با هزینه ای بالغ بر 57 میلیون دلار تولید کرده است که به سختی هزاران دستگاهی است که شهر گفته است تولید خواهد شد. زمان آن فرا رسیده است که این برنامه و سایر موارد بیش از حد که زمان و هزینه را به تولید مسکن جدید می‌افزایند، مانند بررسی طراحی، لغو کنیم. حتی افرادی که توسعه دهنده یا سازنده نیستند در حال به چالش کشیدن بررسی طراحی به عنوان راهی برای همسایگان برای کاهش هزینه های مسکن جدید هستند.

همراه با خلاص شدن از شر هزینه ها و فرآیندهایی که به هزینه و خطر مسکن جدید می افزایند، شهر باید معافیت مالیاتی مسکن چندخانواری (MFTE) را گسترش دهد، برنامه ای که در صورت کنار گذاشتن واحدهای مقرون به صرفه، معافیت مالیاتی را برای سازندگان مسکن اجاره ای جدید فراهم می کند. MFTE در طول عمر خود داشته است تولید بیش از 8000 واحد مقرون به صرفه. کاهش مقررات و افزایش مشوق های مالیاتی امروز می تواند ساخت و ساز در شهر را در سال آینده ادامه دهد و از کمبود مسکن و تورم در سال های بعد از بازگشت تقاضا جلوگیری کند.