با افزایش قیمت ها، فروش خانه های نوساز در ماه آوریل 16 درصد کاهش یافت

طبق سرشماری ایالات متحده، فروش خانه های نوساز در آوریل 16.6 درصد نسبت به مارس کاهش یافت که بسیار بیشتر از حد انتظار بود و 26.9 درصد نسبت به آوریل 2021 کاهش یافت.

نرخ سالانه با تعدیل فصلی به 591,000 واحد رسید. تحلیلگران انتظار 750,000 را داشتند. قرائت ماه مارس نیز کاهش یافته است.

این کندترین سرعت فروش از آوریل 2020 است، زمانی که همه چیز در آغاز تعطیل شد همه گیری کوید. پس از آن فروش به سرعت افزایش یافت، زیرا آمریکایی ها به دنبال خانه های بزرگتر با فضاهای بیرونی برای قرنطینه بودند.

این اعداد براساس قراردادهای امضا شده در طول ماه است نه بسته شدن، بنابراین شاید به روزترین شاخص در بازار مسکن باشد. نرخ های وام مسکن که از ژانویه در حال افزایش است، در ماه آوریل واقعاً افزایش یافت. به گزارش پایگاه خبری وام مسکن، متوسط ​​نرخ وام ثابت 30 ساله ماه را با 4.88 درصد آغاز و با 5.41 درصد به پایان رساند.

مصرف کنندگان از افزایش نرخ بهره و تورم بالای چهار دهه متضرر شده اند. این امر استطاعت قیمت خانه های امروزی را برای آنها سخت تر می کند. قیمت متوسط ​​یک خانه جدید فروخته شده در آوریل 450,600 دلار بود که نسبت به سال قبل نزدیک به 20 درصد افزایش داشت.

جورج راتیو گفت: «در حالی که ساخت و ساز جدید در دو سال گذشته به دلیل کمبود شدید خانه‌های موجود برای فروش مورد توجه بسیاری از خریداران بالقوه قرار گرفت، افزایش هزینه یک خانه جدید اکنون باعث شده است که بسیاری از مردم از بازار خارج شوند. اقتصاددان ارشد در Realtor.com. "بازار خانه های جدید منعکس کننده روندهای املاک و مستغلات گسترده تر است، زیرا تورم فزاینده بخش بزرگی از حقوق آمریکایی ها را از بین می برد و افزایش هزینه های وام گرفتن بودجه خریداران مسکن را فشرده می کند."

کاهش شدید تقاضا، و نه ساخت بیش از حد، در حال ضربه زدن به بازار است. شروع مسکن در چند ماه گذشته در واقع کاهش یافته است. کاهش فروش باعث شد موجودی خانه های نوساز به شدت به عرضه XNUMX ماهه افزایش یابد. عرضه شش ماهه معمولاً بین خریدار و فروشنده متعادل در نظر گرفته می شود.

سازندگان نیز شروع به مشاهده افزایش در نرخ های لغو کرده اند. در حالی که آن ها هنوز در انتشار درآمد نشان داده نشده اند، تحلیلگرانی که سازندگان را دنبال می کنند شروع به گزارش آن کرده اند.