فروش خانه های موجود در ماه مه کاهش یافت و انتظار می رود کاهش بیشتری نیز داشته باشد

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های موجود در ماه می 3.4 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی 5.41 میلیون واحد رسید.

فروش 8.6 درصد کمتر از ماه مه 2021 بود. فروش آوریل نیز کمی کاهش یافته است.

این ضعیف‌ترین قرائت از ژوئن 2020، که در ماه‌های اولیه بود، است همه گیری کوید. با تعدیل آن، کمترین میزان از ژانویه 2020 است.

این قرائت بر اساس بسته شدن در طول ماه است، بنابراین نشان دهنده قراردادهایی است که احتمالاً در ماه مارس و آوریل امضا شده اند. در طی آن زمان متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله از حدود 4% به 5.5% افزایش یافت. طبق گزارش اخبار وام مسکن، در حال حاضر حدود 6 درصد است. افزایش نرخ ها، همراه با افزایش سریع قیمت مسکن و تداوم عرضه کم، به مقرون به صرفه بودن امتیاز سه برابری داده است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک گفت: «من پیش‌بینی می‌کنم که فروش خانه کاهش بیشتری پیدا کند. "تاثیر نرخ های بالاتر وام مسکن هنوز به طور کامل در داده ها منعکس نشده است."

در پایان ماه می 1.16 میلیون خانه برای فروش وجود داشت که افزایشی 12.6 درصدی ماه به ماه داشت، اما همچنان 4.1 درصد نسبت به می 2021 کاهش داشت. با سرعت فروش فعلی، این عرضه 2.6 ماهه را نشان می دهد.

عرضه کم همچنان باعث افزایش قیمت مسکن شد. میانگین قیمت یک خانه فروخته شده در ماه می 407,600 دلار بود که نسبت به می 14.8 2021 درصد افزایش داشت. این بالاترین قیمت ثبت شده از زمانی است که Realtors شروع به پیگیری آن در اواخر دهه 1980 کرد.

عرضه در پایین ترین سطح بازار کمتر است، به همین دلیل است که فعالیت در آنجا همچنان ضعیف تر از قسمت های بالاتر است. فروش خانه هایی با قیمت بین 100,000 تا 250,000 دلار نسبت به سال گذشته 27 درصد کاهش یافته است. فروش خانه هایی با قیمت بین 750,000 دلار تا 1 میلیون دلار 26 درصد افزایش یافت. فروش خانه هایی با قیمت بالای 1 میلیون دلار نسبت به سال گذشته 22 درصد افزایش یافت.

با این حال، خانه ها به سرعت فروخته می شوند. خانه ها به طور متوسط ​​تنها 16 روز در بازار ماندند، که کمترین میزان ثبت شده برای ملکی ها است. فروش تمام نقدی همچنان در 25 درصد از کل فروش بالا بود. سرمایه گذاران 16 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند که نسبت به آوریل و یک سال قبل اندکی کاهش یافته است.

خریداران بار اول تنها 27 درصد از کل معاملات را تشکیل می دادند که نسبت به 31 درصد در سال گذشته کاهش داشت. واضح است که مقرون به صرفه بودن بیشترین ضربه را به آنها وارد می کند، زیرا اجاره بها نیز در حال افزایش است.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌نویسد: «نرخ‌های کوتاه‌مدت بالاتر از سوی فدرال‌رزرو کمک می‌کند تا یک بازنشانی مسکن که بسیار مورد نیاز است – یک تازه‌سازی در املاک و مستغلات باشد». در حالی که تعادل مجدد مورد نیاز است، چالش هدایت بازار مسکن را هم برای فروشندگان و هم برای خریداران افزایش می دهد زیرا انتظارات و شرایط به سرعت در حال تعدیل هستند.

Realtor.com اخیراً پیش بینی خود را برای فروش خانه در سال 2022 به روز کرده است و اکنون کمتر از سال گذشته در سال جاری پیش بینی می کند.