با وجود ترس از رکود، خرده فروشان همچنان فروشگاه های خود را باز می کنند

صاحبان بزرگ‌ترین مراکز خرید در ایالات متحده می‌گویند که خرده‌فروشان با وجود ترس‌های فزاینده رکود اقتصادی و تورم بالای دهه‌ها که بودجه خریداران را تحت فشار قرار داده است، همچنان برنامه‌های خود را برای افتتاح فروشگاه‌های جدید ادامه می‌دهند.

گروه املاک سایمونبزرگترین مالک مرکز خرید کشور، گفت که خط لوله کسب و کارهایی که قرار است در املاک آن باز شوند همچنان قوی هستند. این شرکت نرخ اشغال در مراکز خرید و فروش در ایالات متحده را تا 93.9 ژوئن 30 درصد گزارش کرد که نسبت به 91.8 درصد در سال گذشته افزایش داشت.

دیوید سایمون، مدیر اجرایی Simon Property در یک کنفرانس تلفنی روز دوشنبه گفت: «حتی با وجود آنچه در جهان می‌گذرد، ما واقعاً ندیده‌ایم که کسی از معاملات بازگردد.»

او افزود: "ما شاهد یک بازگشت بزرگ در وگاس، فلوریدا هستیم... کالیفرنیا در حال یافتن پاهای خود است."

سوخت رسانی به دهانه ها ترکیبی از عوامل است، از جمله خرده فروشانی که تلاش می کنند فضای محدود را جذب کنند و مارک های آنلاین محبوبی که به دنبال گسترش با باز کردن مکان های آجر و ملات هستند. برخی از خرده فروشان به دنبال املاک و مستغلات در بازارهای خارج از شهرهای بزرگ هستند زیرا افرادی را دنبال می کنند که برای یافتن فضاهای بزرگتر در طول این مدت از ریشه خارج شده اند. همه گیری کوید. و شرکت ها از جمله میسی که فروشگاه‌های بسته در سال‌های اخیر اکنون فرمت‌های مختلف را آزمایش می‌کنند، اغلب با ردپای کوچک‌تر.

طبق داده‌های Coresight Research تا کنون، خرده‌فروشان در ایالات متحده 4,432 بازگشایی فروشگاه را در مقایسه با 1,954 بسته اعلام کرده‌اند که منجر به 2,478 بازگشایی شده است.

قبل از همه‌گیری، صنعت هر سال شاهد تعطیلی خالص هزاران فروشگاه بود زیرا مصرف‌کنندگان به طور فزاینده‌ای هزینه‌های خود را به صورت آنلاین منتقل می‌کردند. در سال 2019، Coresight 9,832 بسته را ردیابی کرد، در مقایسه با 4,689 باز شدن. سال گذشته، صنعت خرده‌فروشی 68 فروشگاه را به خود اختصاص داد.

نوین جاگی، رئیس تیم مشاوره خرده فروشی در JLL، یک شرکت خدمات املاک تجاری، گفت: «خرده فروشان از رشد فروشگاه عقب نشینی نمی کنند. "آنها به رشد خود ادامه خواهند داد زیرا این یکی از راه هایی است که می توانند به بازار این پیام را ارسال کنند که "ما سالم و ایمن هستیم."

خوش‌بینی صاحبان املاک و مستغلات در بحبوحه علائم هشداردهنده از سراسر صنعت است. در هفته های اخیر، خرده فروشان از جمله WALMART, هدف, بهترین فروش, شکاف و آدیداس چشم انداز فروش یا سود خود را کاهش دادند زیرا مصرف کنندگان به دلیل افزایش قبوض بنزین و خواربار در هزینه های سایر اقلام تحت فشار قرار گرفتند. با این حال، در همان زمان، خرده فروشان لوکس از جمله تولیدکننده کیف های Birkin هرمس و LVMH مادر لویی ویتون می گویند که سود قوی است و فروش در حال رشد است، زیرا مصرف کنندگان با درآمد بالاتر به ولخرجی در مد و لوازم جانبی گران قیمت ادامه می دهند.

Simon Property در مراکز خرید خود نیز گفت که متوجه شکاف رفتاری شده است. سایمون گفت، مصرف‌کنندگانی که از خرده‌فروش‌های ارزش‌محور خرید می‌کنند، به احتمال زیاد عقب نشینی می‌کنند، و همچنین خریداران جوان‌تری که درآمد چندانی ندارند. او گفت که در میان کسانی که شاهد کاهش فروش هستند، می توان به خرده فروشان نوجوان و فست مد این شرکت Aeropostale و Forever 21 و همچنین فروشگاه های زنجیره ای JC Penney اشاره کرد.

اما او گفت که تجارت هایی مانند خرده فروش کت و شلوار مردانه Brooks Brothers که Simon Property نیز مالک آن است، همچنان به فروش خود ادامه می دهد.

سایمون گفت: «مصرف کننده با درآمد بالاتر هنوز هم پول خرج می کند.

مکریچکه مراکز تجاری از جمله Tysons Corner Center در ویرجینیا و Scottsdale Fashion Square در آریزونا را اداره می‌کند، خاطرنشان کرد که ناراحتی در صنعت خرده‌فروشی پس از موج تعطیلی ناشی از همه‌گیری در سال 2020 به شدت کاهش یافته است.

توماس اوهرن، مدیرعامل Macerich، پنجشنبه گذشته در یک کنفرانس تلفنی گفت: واضح است که به دلیل تورم، افزایش نرخ بهره و جنگ در اوکراین، عدم اطمینان اقتصادی وجود دارد. با این حال، ما همچنان انتظار افزایش در اشغال، درآمد خالص عملیاتی و جریان نقدی حاصل از عملیات را در باقیمانده سال جاری و سال آینده داریم.

Macerich گفت که فعالیت لیزینگ آن در سه ماهه دوم منعکس کننده تقاضای خرده فروشان در سطوحی است که از سال 2015 مشاهده نشده است. این شرکت همچنین گفت که اخیراً از حدود 30 نفر از بزرگترین مستاجران ملی خود نظرسنجی کرده است و دریافته است که تقریباً 90٪ برنامه های خود را برای افتتاح مکان های جدید در سال جاری تغییر نداده اند. و بعدی

داگلاس هیلی، معاون اجرایی ارشد لیزینگ در Macerich گفت، همچنین خرده‌فروشی‌هایی که به صورت آنلاین شروع به کار کردند و اکنون به دنبال گسترش مکان‌های فیزیکی هستند، به افتتاح فروشگاه‌ها کمک می‌کنند. اینها شامل برندهای پوشاک ورزشی Fabletics، Alo Yoga و Vuori، سازنده کفش هستند. Allbirds و زنجیره مبلمان داخلی تعریف، او گفت.

Macerich گفت که در سه ماهه منتهی به ژوئن 274 قرارداد اجاره امضا کرده است که 27 درصد نسبت به سال قبل و 42 درصد بیشتر از سطوح قبل از کووید 2019 است.

کانر فلین، مدیر عامل مالک مرکز خرید کیمکو، گفت که با توجه به فشارهای وارده بر مصرف کنندگان، نسبت به وضعیت تجارت "خوش بینی محتاطانه" دارد. او پنج‌شنبه گذشته در یک کنفرانس تلفنی گفت، برخی از خرده‌فروش‌ها از زمان‌های سخت استفاده می‌کنند تا ویترین‌های خالی فروشگاه‌هایی را که در سال‌های آینده می‌خواهند به دست آورند.

به گفته دیوید جیمیسون، مدیر عامل کیمکو، ساخت فضای خرده فروشی جدید نیز در بیشتر موارد در طول همه گیری همه گیر شده است. او گفت که فشار بیشتری بر کسب و کارها برای رقابت برای بهترین فضاهای موجود وارد کرده است.

بر اساس گزارش CBRE، یک شرکت خدمات املاک و سرمایه گذاری، در دسترس بودن فضای خرده فروشی در همه انواع املاک از جمله مراکز خرید در ایالات متحده در سه ماهه دوم به کمترین میزان در 10 سال گذشته رسید.

برنامه‌های افتتاحیه‌های جدید حتی زمانی انجام می‌شود که به نظر می‌رسد در تابستان امسال و در میان فشارهای تورمی، بازدید از مراکز خرید و مراکز خرید کند می‌شود، اگرچه تحلیلگران و مدیران می‌گویند کسانی که بازدید می‌کنند بیشتر احتمال دارد چیزی بخرند.

Simon گفت که رکورد فروش 746 دلار در هر فوت مربع را در مجموع در مراکز خرید و فروشگاه های خود در سه ماهه دوم گزارش کرده است.

به گفته Placer.ai، یک شرکت تحلیلی خرده‌فروشی، بازدید از مراکز خرید سرپوشیده ایالات متحده در ماه ژوئن در مقایسه با سال قبل 1.5 درصد افزایش یافته است که کمترین افزایش را در سال جاری به ثبت رسانده است. بازدید از مراکز فروش 6.7 درصد کاهش یافت. Placer.ai گفت که مسافتی که بسیاری از مصرف کنندگان برای رانندگی تا مراکز خروجی مصرف می کنند منجر به کاهش بازدیدها شده است زیرا قیمت بنزین افزایش یافته است.