رشد اجاره بها به پایین ترین سطح در 18 ماه گذشته کاهش می یابد

بازار داغ اجاره در نهایت همراه با بقیه مسکن شروع به خنک شدن کرد.

اجاره ها همچنان بالاتر از سال گذشته است، اما سودها در حال کاهش است، زیرا مالکان قدرت قیمت گذاری را در مواجهه با تورم از دست می دهند.

طبق گزارش Realtor.com، اجاره‌بها در اکتبر 4.7 درصد در مقایسه با اکتبر 2021 افزایش یافت که کندترین افزایش سالانه در 18 ماه گذشته است. میانگین اجاره در ایالات متحده 1,734 دلار بود.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: «داده‌های ما نشان می‌دهد که ما در نهایت شروع به رهایی از سرعت دو رقمی رشد اجاره‌بها کردیم که در اوج شیوع همه‌گیری تجربه کردیم.» اگرچه هنوز کمی زود است که بگوییم ما رسماً در یک مسیر نزولی برای قیمت اجاره هستیم، داده‌ها بازگشت امیدوارکننده‌ای را به سمت کندی‌های فصلی عادی نشان می‌دهند و نشان می‌دهند که افزایش قیمت‌های نجومی در چند سال گذشته ممکن است پشت سر ما باشد.»

یک نظرسنجی پاییزی توسط Realtor.com نشان داد که علیرغم اینکه مستاجران بیشتری برای پرداخت اجاره بها دست و پنجه نرم می‌کنند، اکثر صاحبخانه‌ها همچنان می‌گویند که در سال آینده به افزایش اجاره‌بها ادامه می‌دهند – هرچند با اختلاف کمتری نسبت به اخیراً.

اجاره بها نسبت به اکتبر 23.5، قبل از شیوع بیماری همه گیر کووید2019، 19 درصد افزایش یافته است. بیشترین سود اجاره بها مربوط به واحدهای دو خوابه بود، زیرا مستاجرین به دنبال فضای بیشتری در اقتصاد جدید کار از خانه بودند.

رشد سالانه اجاره بها در حال حاضر برای 2020 ماه متوالی کند شده و در سه ماه گذشته تک رقمی بوده است. اما نرخ اجاره بها هنوز سریعتر از قبل از شروع همه‌گیری در مارس XNUMX رشد می‌کند.

علی‌رغم سودهای خنک‌تر، اجاره‌کنندگان بیشتری به دلیل مقرون به صرفه بودن به فکر جابه‌جایی هستند. از میان افرادی که توسط Realtor.com مورد بررسی قرار گرفتند و شاهد افزایش اجاره‌بها بودند، 69.5 درصد گفتند که در حال بررسی یافتن چیزی ارزان‌تر هستند، از 66.2 درصد در جولای.

این نظرسنجی هر دو اجاره چند خانواده و تک خانواده را پوشش می دهد. گزارش های دیگر نشان می دهد که اجاره آپارتمان ها سریعتر از اجاره های تک خانواری سرد می شود.

طبق گفته CoreLogic، رشد اجاره‌بها برای خانواده‌های مجردی در پنج ماه گذشته کاهش یافته است، اما همچنان دو رقمی پایین است. اجاره بها در سپتامبر 10.2 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت، آخرین ماهی که داده ها برای آن در دسترس است، نسبت به رشد تقریبا 14 درصدی در آوریل امسال، زمانی که نرخ های بهره واقعا بالا رفتند.

Molly Boesel، اقتصاددان اصلی CoreLogic می‌گوید: «نرخ‌های بالای بهره وام مسکن ممکن است باعث شود خریداران بالقوه مسکن متوقف شوند و مستاجر باقی بمانند و بر قیمت اجاره‌بها فشار بیاورند. با این حال، تغییر ماهانه اجاره بها در ماه سپتامبر منفی بود و برای اولین بار از سال 2019 الگوی فصلی معمولی را از سر گرفت که می‌تواند نشانه آغاز عادی‌سازی رشد قیمت اجاره باشد.

فشار بر اجاره خانه های چند خانواری هم بر سر سازندگان و هم بر سرمایه گذاران وارد می شود. بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه، اعتماد توسعه‌دهندگان به بازار مسکن چند خانواری در سه ماهه سوم سال جاری به شدت کاهش یافته است. این گزارش هم تولید و هم اشغال ساختمان های آپارتمانی را دنبال می کند.

تعداد واحدهای چند خانواری در دست ساخت به بالاترین سطح خود در نزدیک به 50 سال گذشته رسیده است و هزینه های ساخت و ساز همچنان در حال افزایش است، اما توسعه دهندگان شروع به دیدن نشانه هایی از کندی کرده اند.

بر اساس این گزارش، آن‌ها هزینه بالای مصالح و زمین به همراه تضعیف شرایط تامین مالی را با توجه به سیاست‌های پولی اخیر فدرال رزرو به عنوان دلایل اصلی این کاهش اعتماد ذکر می‌کنند که بیشترین تاثیر را بر پروژه‌های مسکن ارزان قیمت دارد.

NAHB اکنون کاهش قابل توجهی در ساخت و ساز چندخانواره در سال 2023 پیش بینی می کند.