مخازن سهام Redfin پس از پیش‌بینی نشان می‌دهد که با رشد تجارت iBuying، زیان‌ها در حال گسترش است

بر اساس گزارش FactSet، تحلیلگران به طور متوسط ​​انتظار داشتند که Redfin به ازای فروش 31 میلیون دلاری، 599 سنت برای هر سهم ضرر کند. باله قرمز
RDFN ،
-6.13٪
با این حال، سهام پس از بسته شدن با زیان 26 درصدی در 6.1 دلار، به کمتر از 28.64 دلار در جلسه تمدید رسید.

این کاهش احتمالاً به پیش‌بینی Redfin مربوط می‌شود که زیان سه‌ماهه اول 115 تا 125 میلیون دلاری را می‌طلبد که بیش از ضرر شرکت در کل سال تقویم 2021، 109.6 میلیون دلار است. سال گذشته در سه ماهه اول، که از لحاظ تاریخی کندترین سه ماهه برای شرکت در هر دو خط بالا و پایین بود، Redfin 38.1 میلیون دلار ضرر کرد و تحلیلگران به طور متوسط ​​انتظار زیان 75 میلیون دلاری را داشتند.

مدیران ردفین برای درآمد سه ماهه اول 535 تا 560 میلیون دلار راهنمایی کردند که بخش عمده آن از بخش «Properties» است که انتظار دارند 330 تا 350 میلیون دلار درآمد کسب کند. این بخش، که تقریباً به طور کامل از iBuying تشکیل شده است، درآمد رکورد 377.1 میلیون دلاری را در سه ماهه به دست آورد که در مقایسه با کمتر از 40 میلیون دلار در سه ماهه چهارم سال 2020 افزایش یافته است.

ردفین یک تجارت iBuying را حفظ کرده است که خانه‌ها را تغییر می‌دهد و تمایل به افزایش درآمد دارد و در عین حال باعث کاهش درآمد می‌شود. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09٪
ZG ،
-1.71٪
تصمیم گرفت پس از خرید هزاران خانه که در سال گذشته زیر آب بودند، تجارت iBuying خود را کنار بگذارد.

نظر: زیلو فکر می کرد که می تواند بر بازار مسکن حکومت کند. خیلی اشتباه بود

گلن کلمن، مدیر اجرایی Redfin، سه ماه پیش، پس از فاجعه Zillow، در اظهارنظرهایی قاطعانه گفت که شرکت او به برنامه‌های iBuying خود ادامه خواهد داد. او در بیانیه ای روز پنجشنبه، سود ناخالص این تلاش را ستود.

او در این اطلاعیه گفت: «ردفین منابع ارزش مشتری و درآمد شرکتی خود را گسترش می‌دهد، با عنوان، وام مسکن و iBuying اکنون پس از سال‌ها یارانه توسط کارگزاری ما، سود ناخالص تولید می‌کند.» «با ورود به بازار نامطمئن، قدرت قیمت‌گذاری و خدمات درخواستی Redfin به ما این امکان را می‌دهد که سهم داشته باشیم و حاشیه‌های عملیاتی را بهبود بخشیم.»

در یک کنفرانس تلفنی در روز پنجشنبه، کلمن بیشتر درباره این تجارت به خود می بالید و گفت: "ما در خرید خانه با قیمت های سودآور موفق تر بوده ایم، زیرا iBuyer های کمتری علیه ما پیشنهاد می دهند" اما اعتراف کرد که ردفین در اواخر سال قیمت های بالاتری را پرداخت کرد.

ما هنوز در بازارهای ساحلی و سایر iBuyers که خانه‌های قدیمی‌تر را در محله‌های گران‌تر می‌خرند، فعال‌تر هستیم. ما تاکنون سود ناخالص بالاتری از این خانه‌ها به دست آورده‌ایم، هرچند با حاشیه کمتر.» از ماه دسامبر، ما قیمت های پیشنهادی خود را با پیش بینی موجودی کم برای سه ماه ابتدایی فصل خرید خانه به طور قابل توجهی افزایش دادیم، تصمیمی که به نظر می رسد احتمالاً نتیجه خواهد داد.

همچنین ببینید: محبوب ترین بازارهای مسکن آمریکا مشکل تورم دارند

Redfin فاش کرد که رکورد 600 خانه را در سه ماهه با میانگین درآمد 622,251 دلاری فروخت و سود ناخالص در این تجارت کمتر از 4 میلیون دلار بود. Redfin زیان خالص در تجارت را افشا نکرد، اگرچه فاش کرد که کل هزینه بهره شرکت تقریباً با کل سود ناخالص بخش "Properties" شرکت است: 3.96 میلیون دلار سود ناخالص در مقابل 3.94 میلیارد دلار هزینه بهره. .

در این تماس، مدیران پیشنهاد کردند که ضررها به دلیل تصاحب RentPath، یک تجارت ورشکسته و زیان ده که تابستان گذشته خریداری شد، و همچنین افزایش استخدام ها در حال افزایش است.

کلمن گفت: "ما مجبور شدیم بیش از حد معمول نمایندگان استخدام کنیم - 23٪ از نمایندگان اصلی ما از 1 اکتبر به Redfin پیوسته اند، که تقریباً به اندازه 25٪ در سال 2021 است." از آنجایی که این نمایندگی‌ها مشتریان را از طریق جستجوی چند ماهه در خانه راهنمایی می‌کنند، سودی که ما از خدمات بهتر به مشتریان و سهم بازار و سود ناخالص انتظار داریم در نیمه دوم سال 2022 به دست خواهد آمد.

سهام Redfin از زمان شکست کسب و کار iBuying Zillow با مشکل مواجه شده است و در سه ماه گذشته به دلیل شاخص S&P 24.7 500 درصد سقوط کرده است.
SPX
-2.12٪
4.6 درصد کاهش داشته است. سهام Zillow در واقع در آن بازه زمانی 4 درصد افزایش یافته است، به لطف افزایش پس از اینکه شرکت در هفته گذشته مسیر پس از iBuying خود را توضیح داد.