TOPLINE
بر اساس گزارش کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، سهم خانه‌های نوساز در سه ماهه گذشته به سطوح بی‌سابقه‌ای در بازار افزایش یافت، زیرا نرخ وام مسکن به بالاترین حد در 22 سال گذشته رسید و سازندگان را مجبور کرد که خانه‌ها را با انگیزه‌های شدید و با قیمت‌های پایین‌تر تخلیه کنند. خریداران
خانه‌سازانی که «تعدادی پروژه» را در دوران شیوع همه‌گیری خرید خانه آغاز کردند، اکنون [+]
AFP از طریق Getty Images
حقایق اصلی
رکورد 29 درصد از خانه‌های تک‌خانواره‌ای برای فروش در سه‌ماهه سوم تازه‌ساخت‌شده بودند که از 25 درصد در مدت مشابه سال گذشته و 18 درصد در سال 2020 افزایش یافت تا حدی به لطف بیشترین تعداد خانه‌های نوساز که ساخت و ساز را به پایان رسانده و وارد بازار شده‌اند. از سال 2007، Redfin گزارش سهشنبه.
خانه‌های نوساز از سال 2011، زمانی که ساختمان‌ها پس از بحران مالی شروع به بازسازی کرد، بخش رو به رشدی از عرضه کلی مسکن را تشکیل می‌دهند، اما ردفین خاطرنشان می‌کند که این روند اکنون به دلیل افزایش ساخت‌وساز در طول همه‌گیری و اخیراً «تشدید» است. کاهش سرعت در مالکان خانه های موجود که خانه های خود را برای فروش قرار می دهند.
فیث فلوید، نماینده ردفین در بیانیه‌ای گفت، سازندگان خانه‌ای که در دوران شیوع همه‌گیری خرید خانه «تعدادی پروژه» را آغاز کردند، اکنون «به خانه‌های جدیدی گیر کرده‌اند که فروش آنها سخت است» زیرا نرخ وام مسکن به ۷ درصد افزایش یافته است. طبق گفته Zillow، هزینه وام های مسکن جدید به طور متوسط 7 دلار در ماه افزایش می یابد.
به گفته ردفین که بالاترین درصد را ذکر می کند، با کاهش تقاضا، تأثیر شدیدترین تأثیر بر «شهرهای پررونق» همه گیر بوده است، یا مناطقی که تقاضای خرید خانه در طول همه گیری افزایش یافته است، اما اکنون به شدت از کمبود خریداران احتمالی آسیب دیده اند. خانه های جدید برای فروش در بازارهایی مانند ال پاسو، تگزاس هستند. شهر اوکلاهما؛ اوماها، نبراسکا؛ رالی، کارولینای شمالی؛ و هیوستون
فلوید می‌گوید: برای خریداران، این به معنای ارائه انگیزه‌های زیادی برای جذب مناقصه‌گران بوده است، به‌گفته فلوید، بسیاری از سازندگان علاوه بر پرداخت هزینه‌های بسته شدن و ارائه لوازم خانگی رایگان، نرخ وام مسکن خریدار را 1.5 درصد کاهش می‌دهند.
در همین حال، سازندگان به احتمال زیاد در سال آینده خانه های کمتری خواهند ساخت، زیرا با توجه به برخی کارشناسان مجبور به کاهش قیمت ها برای کمک به افزایش تقاضا هستند. پیش بینی قیمت خانه‌های جدید در نقاط داغ سابق همه‌گیری ممکن است تا اوایل سال آینده تا 20 درصد کاهش یابد.
نقل قول مهم
فلوید می‌گوید: «سازندگان همه چیز را به جز سینک آشپزخانه می‌دهند تا پیشنهاد دهندگان را جذب کنند... من حداقل یکی را دیده‌ام که یک چک 10,000 دلاری برای هزینه‌های بسته شدن، یک کارت هدیه 3,000 دلاری و یک یخچال رایگان ارائه کرده است. "این راهی است که سازندگان خود را از چاله ای که در آن هستند بیرون می کشند."
برضد
علیرغم انگیزه‌هایی که سازندگان خانه شروع به استفاده از خریداران کرده‌اند، بسیاری از کارشناسان می‌گویند ممکن است خرید خانه تا زمانی که نرخ‌ها پایین نیاید هوشمندانه نباشد. کریستوفر مایر، استاد املاک کلمبیا، اخیراً گفت: «این بدترین زمان برای خرید خانه در مدت زمان طولانی است. گفته شده بازار. انجمن بانکداران وام مسکن پروژه ها نرخ ها تا پایان سال جاری به حدود 5.5 درصد کاهش می یابد.
پیشینه اصلی
تورم سرسام آور بانک های مرکزی در سراسر جهان را وادار کرده است تا اقدامات سیاستی دوران همه گیر را که برای تقویت بازارها بود، معکوس کنند - و افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در سال جاری به طور خاص به بازار مسکن که قبلاً پررونق بود ضربه زد. با جهش نرخ وام مسکن به بالاترین حد در 22 سال گذشته و کاهش تقاضاهای وام مسکن، فروش خانه های نوساز در تابستان امسال به پایین ترین حد در XNUMX سال اخیر سقوط کرد. نشان می دهد فروپاشی فقط بدتر خواهد شد. شرکت تحقیقاتی Pantheon Macroeconomists پیش‌بینی می‌کند که فروش ماهانه خانه‌های جدید می‌تواند در همین ماه به کمترین میزان در 10 سال گذشته یعنی 350,000 کاهش یابد.
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- یعنی-برای-خریداران/