روند املاک و مستغلات: فروش خانه های معلق برای شش ماه متوالی کاهش یافته است

گیرنده های کلیدی

• فروش مسکن در نوامبر 2022 نسبت به اکتبر 4 درصد و نسبت به سال قبل 38 درصد کاهش یافته است.
• عوامل زیادی از جمله نرخ بهره بالا، ترس از رکود اقتصادی و فروش بی سابقه خانه در چند سال گذشته منجر به کاهش سرعت می شود.
• در حالی که برخی کارشناسان کاهش اندکی در قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کنند، بسیاری انتظار دارند که بازار مسکن در سال 2024 بهبود یابد.

فروش خانه های معلق در شش ماه گذشته کاهش یافته است زیرا خریداران برای خریدهای بزرگ ترمز می کنند. اما مسائل دیگری نیز مطرح است، از جمله مقایسه اعداد امروز در برابر تقاضای بی‌سابقه در طول همه‌گیری. در اینجا آخرین داده ها در مورد فروش معلق خانه و آنچه ممکن است نشانه حرکت رو به جلو باشد، آورده شده است.

فروش خانه معلق چیست؟

زمانی که خریدار و فروشنده برای خرید خانه به توافق رسیدند، خانه در انتظار فروش است. به این موضوع تحت قرارداد نیز گفته می شود زیرا هر دو طرف به صورت قراردادی با شرایط و ضوابط فروش از جمله قیمت، بازرسی ها، موارد احتمالی و غیره موافقت کرده اند. پس از بررسی همه موارد توسط بانک وام دهنده، فروش خانه بسته یا تکمیل می شود. از اسناد خریدار، وام را تایید می کند و خریدار و فروشنده برای امضای اسناد با هم ملاقات می کنند. این فرآیند معمولاً 30-45 روز طول می کشد.

خانه ای که به عنوان یک فروش معلق تعیین شده است به جایی رسیده است که فروشنده با خریدار تسویه حساب کرده است. در این مرحله هیچ خریدار دیگری نمی تواند برای خانه پیشنهاد بدهد و فروشنده طبق قرارداد موظف است خانه را به خریدار پذیرفته شده بفروشد. اگر فروشنده تصمیم به شکستن قرارداد برای فروش به خریدار دیگر داشته باشد، خریدار اصلی می تواند از فروشنده به دلیل نقض قرارداد شکایت کند.

اعداد در انتظار فروش مسکن یک شاخص اقتصادی پیشرو برای رشد بازار مسکن و به طور کلی اقتصاد است. خریداران خانه، چه با خرید خانه اول خود یا نقل مکان از خانه ای به خانه دیگر، از طریق خرید برای خانه جدید خود به اقتصاد کمک می کنند. این اقلام بزرگ مانند لوازم جایگزین به ملحفه های جدید برای رختخواب.

نگاهی به فروش خانه در شش ماه گذشته

انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) داده‌های فروش خانه در انتظار بیش از 100 خدمات فهرست‌بندی متعدد و 60 کارگزار بزرگ در سراسر کشور را ردیابی می‌کند. این کشور را به چهار ربع تقسیم می کند که از آن داده ها را برای ایجاد شاخص فروش خانه در انتظار (PHSI) جمع آوری می کند. NAR ترجیح می دهد از این داده ها به جای سایر شاخص ها مانند شروع مسکن یا فروش خانه های جدید استفاده کند، زیرا احساس می کند که فروش بسته بهترین شاخص فروش واقعی خانه است. تصدیق می کند که هر فروش خانه معلق بسته نمی شود، اما 80٪ از کل فروش خانه های معلق بسته می شود، که دقیق ترین داده ها را به PHSI می دهد.

NAR از شاخص 100 برای خط پایه استفاده می کند. اعداد زیر 100 نشان دهنده کاهش فروش و اعداد بالای 100 نشان دهنده افزایش فروش است. فروش ماه دسامبر در پایان ژانویه سال بعد منتشر می شود. فهرست زیر برای ژوئن تا نوامبر 2022 است و داده‌های فروش خانه را برای کل ایالات متحده نشان می‌دهد:

• ژوئن: 90.7،XNUMX
• جولای: 90.2،XNUMX
• اوت: 88.5
• سپتامبر: 80.8
• اکتبر: 77.0
• نوامبر: 73.9

کاوش عمیق تر در اعداد

این اعداد نشان دهنده کاهش ثابت و نسبتاً شدید داده های موجود در شش ماه گذشته است. معکوس شدن فروش خانه در آوریل 2022 پس از اینکه فدرال رزرو شروع به افزایش نرخ وجوه فدرال در مارس 2022 کرد، آغاز شد. افزایش نرخ اولیه 0.25٪ بود، به اندازه ای که باعث کاهش اولیه 4٪ در فروش خانه های معلق شد. سپس در ماه ژوئن، فدرال رزرو نرخ بهره را 0.75 درصد افزایش داد. این، همراه با افزایش نرخ های اولیه، منجر به کاهش 9 درصدی فروش مسکن در انتظار نسبت به ماه قبل و کاهش 20 درصدی نسبت به سال قبل شد. روند نزولی ادامه یافت زیرا فروش معوق در نوامبر 38 درصد کمتر از یک سال قبل بود.

در سال‌های گذشته، فدرال رزرو برای مدت طولانی نرخ وجوه فدرال را 0.25 درصد نگه داشت، زیرا اقتصاد در مسیر تورم کمی قرار داشت و قیمت‌ها در بازار مسکن نسبتاً ثابت بود. در طول همه گیری، استانداردهای سست وام دهی دولت میلیاردها دلار را وارد اقتصاد کرد که باعث بی ثباتی قیمت مسکن و ایجاد حباب شد. موسسات وام دهندگان و سرمایه گذاران از سستی در اعطای وام استفاده کردند و سرمایه گذاران شروع به خرید خانه برای تلنگر کردند در حالی که بانک ها تقریباً به همه پول قرض دادند. این عوامل، همراه با بازار مسکن در حال حاضر تنگ و مسائل زنجیره تامین، باعث افزایش قیمت مسکن شد.

اکثر مردم بر اساس توانایی خود در پرداخت ماهانه خانه می خرند. جنگ های مناقصه و مردمی که بیش از قیمت درخواستی پرداخت می کردند، خرید خانه را برای خریداران عادی دشوارتر می کرد. فعالیت منظم بازار تحت تأثیر درصد زیادی از مردم قرار گرفت که از شهرها خارج شدند زیرا مشاغل گزینه های کار از خانه را به دلیل همه گیر تصویب کردند. این امر مردم را از نیاز به زندگی در فاصله کوتاهی از محل کار خود رها کرد. علاوه بر این، برخی از خریداران سرمایه گذارانی بودند که به دنبال اجاره خانه هایی بودند که برای درآمد غیرفعال خریداری کردند.

Tryqدرباره کیت فلزات گرانبها | Q.ai - یک شرکت فوربس

هنگامی که فدرال رزرو نرخ وجوه فدرال را افزایش داد، وام گرفتن پول گران شد و تورم سریع قدرت خرید یک آمریکایی را از بین برد. افزایش نرخ بهره وام مسکن بسیاری از سرمایه گذاران بالقوه را از بین برد. علاوه بر این، بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت در طول همه‌گیری را دارند، قبلاً این کار را انجام داده‌اند. این عوامل را با نرخ های بهره بالاتر ترکیب کنید تا فروش خانه های معلق کمتری داشته باشید.

آیا قیمت خانه در سال 2023 کاهش می یابد؟

قیمت خانه به احتمال زیاد در سال 2023 کاهش خواهد یافت، اما اینطور است پیش بینی چقدر دشوار است. مسکن از بازاری به بازار دیگر به طور قابل توجهی متفاوت است، و فروشندگان دوست ندارند که از فروش پول خود را از دست بدهند، حتی اگر بیشتر از هزینه اولیه خود بفروشند. آنها اغلب برای حداکثر ارزش درک شده خود مقاومت می کنند، که می تواند خانه را برای مدت طولانی در بازار نگه دارد تا زمانی که در نهایت قیمت را کاهش دهند تا خانه فروخته شود.

موضوع دیگری که فشار نزولی بر قیمت مسکن وارد می کند این است که وام گرفتن پول برای وام مسکن بسیار گران تر است. از زمان نوشتن این مقاله، نرخ بهره برای وام مسکن سنتی 30 ساله برای وام گیرنده با اعتبار عالی حدود 6.5٪ است. این منجر به پرداخت ماهیانه 1,516 دلار برای وام مسکن 240,000 دلاری با فرض پیش پرداخت 60,000 دلار می شود. اغلب، خریداران به سختی می‌توانند 20 درصد را برای کنار گذاشتن دریافت کنند و تمایل دارند بیشتر برای وام مسکن وام بگیرند و پرداخت‌های ماهانه خود را افزایش دهند.

آخرین اما نه کم اهمیت، وام دهندگان استانداردهای وام دهی خود را در واکنش به افزایش نرخ بهره و محیط رکودی بالقوه تشدید کرده اند. گرفتن وام مسکن برای وام گیرندگان دشوارتر است و خریداران واجد شرایط کمتر به این معنی است که خانه ها مدت بیشتری در بازار باقی می مانند و موجودی کالا افزایش می یابد. این نیز تأثیری بر کاهش قیمت مسکن دارد.

بسیاری از کارشناسان بر این باورند که کاهش قیمت مسکن بیشتر منطقه‌ای خواهد بود تا ملی، به طوری که برخی از مناطق کاهش قیمت بیشتری را نسبت به مناطق دیگر مشاهده می‌کنند. حتی با کاهش قیمت ها، اکثر اقتصاددانان یک افزایش مجدد قیمت مسکن تا سال 2024.

خط پایین

پس از رونق فروش مسکن در طول همه‌گیری، کاهش سرعت در بازار کاملاً طبیعی است. با اضافه کردن نرخ بهره بالاتر و ترس از رکود، خریداران بالقوه بیشتری در حاشیه نشسته و منتظر شفافیت بیشتر هستند. نباید تعجب آور باشد که شاهد کاهش بیشتر فروش خانه در انتظار باشیم. با این حال، کاهش بیش از حد انتظار می تواند نشان دهنده این باشد که مصرف کنندگان در حال آماده شدن برای رکودی هستند که بدتر از انتظار اولیه است.

برای هر کسی که به دنبال خرید خانه در ماه‌های آینده است، پس‌انداز برای پیش‌پرداخت، در حالی که پول خود را در بازار رشد می‌کند، به Q.ai نگاهی بیندازید.

Q.ai حدس و گمان را از سرمایه گذاری خارج می کند. هوش مصنوعی ما بازارها را برای بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای هر نوع تحمل ریسک و موقعیت‌های اقتصادی جستجو می‌کند. سپس، آن‌ها را در بسته‌های سرمایه‌گذاری مفیدی که سرمایه‌گذاری را ساده و استراتژیک می‌کند، جمع می‌کند. یکی از بهترین کیت های اجرا شده در هفته گذشته این بود کیت فلزات گرانبها.

بهتر از همه، شما می توانید فعال کنید حفاظت از نمونه کارها در هر زمانی برای محافظت از سود خود و کاهش زیان خود، صرف نظر از اینکه در چه صنعتی سرمایه گذاری می کنید.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.