پس از رونق بازار املاک و مستغلات مسکونی در 18 ماه اول همه‌گیری کووید، اکنون کاهش یافته است. قیمت مسکن و نرخ وام مسکن افزایش یافته است، تقاضا را کاهش داده و فروش را کاهش داده است.
در مقابل قیمت، میانگین قیمت فروش خانه موجود در ژوئن به 416,000 دلار رسید که نسبت به سال قبل 13.4 درصد افزایش یافت. با توجه به انجمن ملی مشاوران املاک . رقم ژوئن 124 ماه متوالی افزایش را در مقایسه با سال قبل نشان داد که طولانی‌ترین دوره ثبت شده است.
در مورد نرخ وام مسکن، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله برای هفته منتهی به 4.99 آگوست به طور متوسط 4٪ بود. این نسبت از 2.77٪ در سال گذشته، هر چند از 5.3٪ یک هفته قبل کاهش یافته است. به گفته فردی مک .
سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، در بیانیه ای گفت: «نرخ وام مسکن به دلیل کشش جنگ بین فشارهای تورمی و کاهش آشکار رشد اقتصادی، بی ثبات باقی ماند.
«ابهام زیاد پیرامون تورم و عوامل دیگر احتمالاً باعث می‌شوند که نرخ‌ها متغیر باقی بمانند، به‌ویژه زمانی که فدرال رزرو تلاش می‌کند تا محیط اقتصادی فعلی را تغییر دهد.»
برگه فروش خانه در مورد فروش، فروش خانه های موجود در ژوئن به پایین ترین حد در دو سال گذشته رسید. طبق NAR . فروش نسبت به ماه می 5.4 درصد کاهش یافت و نسبت به ژوئن 14.2 2021 درصد کاهش یافت. ژوئن پنجمین ماه متوالی کاهش بود.
تقاضا برای خرید همچنان رو به کاهش است زیرا تأثیر تجمعی نرخ های بالاتر، افزایش قیمت مسکن، افزایش یافته است. بحران اقتصادی خاتر در بیانیه ای گفت: ریسک و کاهش اعتماد مصرف کننده بر خریداران خانه تاثیر می گذارد.
با نگاهی به آینده، کارگزاری آنلاین املاک و مستغلات Zillow ( Z دریافت گزارش Zillow Group Inc ضعفی را در سه ماهه سوم پیش بینی می کند. این شرکت انتظار دارد درآمد حاصل از خدمات پلتفرم خود به آژانس‌های املاک و مستغلات (Premier Agent) نسبت به سال قبل 21 درصد کاهش یابد.
زیلو در نامه ای به سهامداران گفت که تعدادی از روندها، کسب و کار را برای مشتریان دشوارتر می کند.
· «کاهش تقاضای خرید خانه ناشی از افزایش اخیر در نرخ‌های بهره است که خرید خانه را ارزان‌تر کرده است.
· «درصد دو رقمی اخیر کاهش سالانه … درخواست‌های وام مسکن.
· "افزایش پایین تر قیمت خانه ناشی از کاهش تقاضا و سطح موجودی که در حال رشد است اما همچنان نسبت به قبل از همه گیری پایین تر است."
مشکل پیش رو زیلو گفت: «اگرچه شاخص‌های تقاضا در ماه ژوئیه نسبت به ژوئن تثبیت شد، اما انتظار داریم حجم دلار معاملات صنعت در نیمه دوم سال 2022 به طور معناداری در هر سال کاهش یابد.»
بنابراین چشم انداز زیبا نیست. اگر فدرال رزرو به افزایش نرخ های بهره کوتاه مدت ادامه دهد، ممکن است نرخ های بلندمدت روند صعودی خود را از سر بگیرند و نرخ وام مسکن را بالاتر ببرند.
و اگر نرخ‌های بلندمدت بازنگردند، این می‌تواند به این معنی باشد که اقتصاد به سمت رکود پیش می‌رود. البته رکود اقتصادی برای بازار مسکن مضر است و تقاضا را پایین می آورد.
اگر به دنبال خرید خانه هستید، ممکن است بخواهید تا بهبود شرایط بازار صبر کنید. اما این ممکن است یک یا دو سال طول بکشد و در این میان، اجاره بها به شدت در حال افزایش است. بنابراین تا حدی، اگر این کار را بکنید، شما لعنتی هستید، و اگر این کار را نکنید، لعنتی.
منبع: https://www.thestreet.com/personal-finance/zillow-housing-market-troubles-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo