با سقوط سهام و افزایش نرخ وام مسکن، بدهی املاک به سرمایه گذاری جذاب تبدیل می شود

بازار مسکن و تمام بلاتکلیفی که در آن وجود دارد، بدون شک ذهن خریداران، فروشندگان و سرمایه گذاران بالقوه را درگیر کرده است.

از آنجایی که فدرال رزرو همچنان به تلاش برای مهار تورم از طریق افزایش نرخ ها ادامه می دهد، به طور غیرمستقیم هزینه وام مسکن را که 90 درصد خریداران دریافت می کنند - وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت افزایش می دهد. متوسط ​​وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در ایالات متحده تا 6.82 سپتامبر به 29٪ افزایش یافت - بیش از دو برابر آن در 30 سپتامبر 2021، زمانی که میانگین نرخ 3.01٪ بود.

در نتیجه، یک بحران اقتصادی رو به رشد وجود دارد که خریداران بالقوه خانه را گرفتار می کند زیرا میانگین پرداخت ماهانه بیش از 50 درصد از سال گذشته افزایش یافته است. در این ماه، نرخ بهره وام مسکن به بالاترین حد خود از زمان سقوط مسکن در سال 2008 رسید.

همچنین نگاه کنید به: سرمایه گذاران بازدهی 41 درصدی در این سرمایه گذاری بدهی املاک و مستغلات به دست آوردند

با توجه به افزایش نرخ و همچنان بالا بودن ارزش قیمت مسکن و فهرست، بازار شروع به کاهش تقاضا و افزایش عرضه کرده است.

به گفته انجمن ملی مشاوران املاک، «فروش‌های موجود برای ششمین ماه متوالی در ماه جولای کاهش یافت. فروش نسبت به ژوئن 5.9 درصد و نسبت به سال قبل 20.2 درصد کاهش یافته است.

طبق گزارش Realtor.com، "عرضه خانه برای فروش در حال رشد است، که در ابتدای سپتامبر 27 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است."

در حالی که قیمت مسکن و ارزش مسکن در سال گذشته در بالاترین حد تاریخی بود، نرخ بهره پایین به‌طور تاریخی به خریداران اجازه می‌داد تا از عهده خرید برآیند. اکنون، بازار شاهد اصلاح قیمت است زیرا قیمت و ارزش مسکن همچنان در نزدیکی اوج قرار دارد در حالی که نرخ‌ها باعث شده تا پرداخت‌های ماهانه غیرقابل مقرون‌به‌صرفه‌تر شود. علاوه بر این، بیشتر فروشندگان بالقوه تصمیم می گیرند در جای خود بمانند زیرا شاهد افزایش عرضه و کاهش تقاضا هستیم. آنها می دانند که اگر بخواهند برای خرید خانه جدید وام مسکن بگیرند، اگر در سال 2020 یا 2021 بازپرداخت مالی کرده باشند، نرخ بهره تقریبا دو برابر بیشتر خواهد شد.

سرمایه گذاری بدهی املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در بدهی های رهنی با پشتوانه املاک و مستغلات می تواند یک استراتژی پوشش ریسک ارائه دهد. سرمایه گذاری در بدهی، در مقایسه با حقوق صاحبان سهام، برای سرمایه گذاران امن تر است، زیرا دارایی فیزیکی به عنوان وثیقه نگهداری می شود. وقتی در بدهی املاک سرمایه گذاری می کنید، عملاً به وام گیرنده ای وام می دهید که در بیشتر موارد خانه را بازسازی می کند یا ارتقاء می دهد و ملک را می فروشد.

داستان ادامه دارد

مرتبط: سرمایه گذاری های بدهی املاک و مستغلات تخفیف هایی را با بازدهی 8 تا 12 درصدی ارائه می دهد

به جای اینکه خودتان ملکی بخرید و نرخ بهره بالاتری برای تامین مالی آن بپردازید، سرمایه گذاری در بدهی به سرمایه گذاران امکان می دهد از نرخ های بهره بالاتر بهره مند شوند. وام دهی با نرخ های بالاتر معادل بازدهی بالاتر برای وام دهنده است.

در حالی که درست است که سرمایه گذاری در بدهی در مقایسه با حقوق صاحبان سهام، سقف بازده بالقوه کمتری را ارائه می دهد، اما در دوره عدم اطمینان بازار، شما همچنان می توانید با سود اضافی امنیت، از بازدهی قوی برخوردار شوید.

دوره نگهداری در سرمایه گذاری بدهی بسیار کوتاه تر از خرید ملکی است که باید قبل از مشاهده بازده نگه دارید. دوره نگه داشتن از طریق برخی پلتفرم های سرمایه گذاری بدهی در مقایسه با معاملات سهام، که معمولاً پنج تا 24 سال هستند، می تواند به مدت 10 و XNUMX ماه کوتاه باشد.

اگر وام گیرنده وام را نکول کند، سرمایه گذاران بدهی می توانند بخشی یا تمام سرمایه خود را از طریق مزایده املاک جبران کنند. با این حال، با سرمایه گذاری سهام، آنها احتمالا شاهد از بین رفتن سرمایه خود خواهند بود.

سرمایه گذاری در بدهی املاک و مستغلات راهی برای احساس امنیت بیشتر به عنوان قیمت مسکن است. با وام های دارای پشتوانه املاک، سرمایه گذاران قابلیت پیش بینی بیشتری را در مورد میزان و دفعات بازده به دست می آورند - علاوه بر امنیت سرمایه گذاری با پشتوانه دارایی.

نمودار: با حسن نیت از Redfin

اطلاعات بیشتر از بنزنین را ببینید

هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.

© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.