سام زل، میلیاردر املاک و مستغلات، می گوید که فضای اداری "بسیار سریعتر" از خرده فروشی بهبود می یابد

سام زل، میلیاردر دارایی، روز سه شنبه به CNBC گفت: تقاضا برای فضای اداری احتمالاً از سطوح افت پاندمی کووید بسیار قبل از املاک خرده‌فروشی باز می‌گردد.

زل در مصاحبه ای با "Squawk Box" گفت: "همه چیز بین مرکز خرید بالا و مرکز خرید لنگر خواربار فروشی گوشه... [این] یک سوال جدی در مورد دوام آن وجود دارد." من فکر می‌کنم خرده‌فروشی خیلی بیشتر از دفتر کار در حال سقوط است، و فکر می‌کنم این دفتر احتمالاً خیلی سریع‌تر از خرده‌فروشی بهبود می‌یابد.»

بنیانگذار Equity Group Investments انتظار دارد زمانی که کووید "کمتر از خطر" شد، بازار اداری دوباره احیا شود، البته با تبدیل شدن کار ترکیبی به بخشی از هنجار. او افزود که سرعت بهبودی تا حد زیادی به صنایع پر رونقی بستگی دارد که کارگران بیشتری را برای ورود به دفتر استخدام کنند. "در نهایت میزان زمانی که افراد در دفتر می گذرانند بسیار با تقاضا برای زمان آنها مرتبط است."

با این حال، بازار ادارات هنوز هم بدون مشکلات خاص خود نیست.

زل با بیان اینکه شرکت سرمایه گذاری او پولی را در بازار دفتر سرمایه گذاری نکرده است، پیش بینی کرد: "کهنگی عامل بزرگی در بازار دفتر است، و من فکر می کنم که برخی از دارایی ها را بدون سرمایه گذاری قابل توجه غیرقابل فروش می کند."

بین قیمت های اداری و جذابیت دفتر تفاوت وجود دارد. تغییر نسبتا کمی در قیمت وجود دارد. ما هیچ نوع سناریوی مضطربی نداشته‌ایم.» زل گفت که پویایی می‌تواند با افزایش نرخ‌های بهره بازار مرتبط با بازده اوراق قرضه در هفته‌های اخیر تغییر کند.

زل گفت که نرخ های پایین بازار اداری را ثابت نگه داشته است. اما مانند گذشته، زل فکر می‌کند که فدرال رزرو باید فوراً نرخ‌های سیاست را افزایش دهد. فدرال رزرو که نشست دو روزه خود در ژانویه را از روز سه شنبه آغاز می کند، انتظار می رود امسال نرخ بهره را چهار بار افزایش دهد، از ماه مارس پس از پایان کاهش خرید اوراق قرضه.