یک سال پیش، بازار املاک و مستغلات فناوری شرکت Zillow Group (NASDAQ: Z) اعلام کرد که بخش iBuyer خود را متوقف می کند، مشاغل خانگی خود را حذف می کند و 25 درصد از نیروی کار خود را کاهش می دهد. این هفته کارگزاری دیجیتال املاک Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) همین کار را انجام داده است و بخش Redfin Now خود را تعطیل کرده، مشاغل خانگی خود را حذف کرده و 13 درصد از کارکنان خود را کاهش داده است. در حالی که بسیاری این را نشانه غم انگیزی از متزلزل شدن اقتصاد املاک و مستغلات می دانند، بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات اشک نمی ریزند.
رابرت ویتفیلد، کارگزار/مالک Advantage Realtors در آتلانتا، به بنزینگا گفت: «اجماع عمومی (در میان مشاوران املاک) این است که من به شما گفتم. بسیاری از مردم، به ویژه در عموم مردم، برای بازاریابی به شرکت هایی مانند Zillow متکی هستند. مسئله این است که آنها داده‌هایی را که ما برای آن پول پرداخت می‌کنیم می‌گیرند و سپس سعی می‌کنند آنها را به ما برگردانند. من هرگز تحت تاثیر مدل کسب و کار یا خدمات بازاریابی آنها قرار نگرفته ام. واقعیت این است که اگر آژانس‌های املاک و مستغلات پول بازاریابی خود را از Zillow بیرون بیاورند، یک شبه جمع می‌شوند.»
زیلو و ردفین، از طریق کارگزاری‌های آنلاین و بازوهای خانه‌ساز، در نهایت با همان بنگاه‌های املاکی که برای حمایت و دلارهای تبلیغاتی به آنها وابسته بودند، رقابت کردند. نمایندگان شکایت کردند که برای بازاریابی با Zillow نرخ های عجیب و غریب می پردازند و مدل کسب و کار خرده فروشی املاک و مستغلات Zillow و Redfin آنها را در هزینه های کمیسیون کاهش می دهد. به دلیل حجم، نمایندگان همچنین گفتند که کارگزاری‌های آنلاین در ارائه خدمات مشابهی که آژانس‌های املاک و مستغلات معمولی ارائه می‌کردند، آسیب دیدند.
Redfin یکی از معدود شرکت‌های املاک و مستغلات است که پول زیادی را برای خرید آنلاین خانه با هدف بی‌نظم‌تر کردن معاملات املاک و مستغلات صرف می‌کند. اما این شرکت متوجه شد که این یک تجارت دشوار است که خواسته‌های مشتریان بیش از توانایی‌های دیجیتالی آنها است و وضعیت فعلی بازار ضعیف است.
«نمایندگان Redfin در مقایسه با نمایندگی‌های سنتی برای مشتریان ارزان‌تر هستند، اما مشتریان بسیار بیشتری را مدیریت می‌کنند. ویتفیلد، که 21 سال است املاک و مستغلات می فروشد، گفت: بنابراین چیزی که به دست می آورید، حمایت فردی کمتری از فروش یا خرید شماست. آنها همچنین هزینه‌های فهرست‌بندی ما را به پایین‌تر از نرخ متغیر ۱ تا ۲ درصد در هر فهرست کاهش دادند. من هرگز چیزی زیر 1 درصد شارژ نکرده ام.
گلن کلمن، مدیر عامل شرکت در یادداشتی به کارمندان می‌گوید ردفین با تأمل در مورد آنچه در بازار می‌شنود، در حال تعیین اهداف آینده برای انجام برخی تنظیمات خدمات مشتری است. ما در سال آینده با اولویت دادن به مشتریان و گرفتن سهم بازار، رنگ واقعی خود را نشان خواهیم داد، همانطور که هر سال در بازارهای خوب و بد انجام می دهیم.
در پایان ماه اکتبر، موجودی خانه ردفین 265 میلیون دلار ارزش داشت و 92 میلیون دلار دیگر نیز تحت قرارداد فروش قرار داشت. اما این شرکت انتظار دارد تا پایان ژانویه کمتر از 85 میلیون دلار خانه داشته باشد و کل موجودی خود را تا پایان سه ماهه دوم سال 2023 رها کند.
Redfin باید ویژگی‌ها را تخلیه کند زیرا الگوریتم آنها خراب شده بود و آنها بازار را اشتباه ارزیابی کردند. اساساً، آنها برای املاک بیش از حد پرداخت می کردند - املاکی که من هرگز نمی پذیرفتم که در تجارت خود فهرست کنم.
بیشتر در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات از بنزینگا
فرصت های سرمایه گذاری غیرفعال در املاک و مستغلات را با صفحه نمایش پیشنهادات املاک بنزینگا.
عکساسکات گراهام onمی Unsplash
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html