برای ورود سریع به بازار، سرمایه گذاران نهادی اکنون اجاره خانه های تک خانواده را کاهش می دهند

با کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور، سرمایه گذاران نهادی که در طی افزایش نرخ اجاره بها ناشی از بیماری همه گیر ملک را خریداری کرده بودند، اکنون املاک خود را تخلیه می کنند.

بر اساس گزارش اخیر ATTOM، در سطح ملی، حاشیه سود در فروش خانه‌های تک‌خانواره‌ای با قیمت متوسط ​​در سراسر ایالات متحده از 57.6 درصد در سه ماهه دوم به 54.6 درصد در سه ماهه سوم کاهش یافته است، زیرا قیمت خانه برای اولین بار در نزدیک به سه سال اخیر کاهش یافته است. منتشر شد گزارش فروش خانه در ایالات متحده در سال 2022.

در همین حال، Redfin در اوایل سال جاری گزارش داد که میانگین اجاره ماهانه در ایالات متحده برای اولین بار در ماه مه از 2,000 دلار گذشت و سالانه 15 درصد افزایش یافت و به رکورد 2,002 دلار رسید.

ATTOM دریافت که سرمایه گذاران نهادی در سراسر کشور 6.7 درصد را به خود اختصاص داده اند - 1 در هر 15 خرید خانه تک خانواده در سه ماهه سوم. این نسبت از 6.4 درصد در سال 2022 افزایش یافته است، اما از 8.4 درصد در سه ماهه سوم سال گذشته کاهش یافته است.

اتمام: استارت آپ تحت حمایت بزوس به شما امکان می دهد با 100 دلار صاحبخانه شوید

ایالت هایی که بیشترین درصد فروش به سرمایه گذاران نهادی را در سه ماهه سوم داشتند عبارتند از:

• آریزونا، 14.3٪

• گرجستان، 12.7٪

• تنسی، 10.7٪

• نوادا، 10.6٪

• کارولینای شمالی، 10.2٪

کشورهایی که کمترین درصد فروش به سرمایه گذاران نهادی را در سه ماهه سوم داشتند عبارتند از:

• هاوایی، 1.9٪

• رود آیلند، 2.1٪

• مین، 2.1٪

• نیوهمپشایر، 2.3٪

• لوئیزیانا، 2.5٪

در حالی که برخی از سرمایه گذاران نهادی در حال خرید خانه در سه ماهه سوم بودند، برخی دیگر در حال ریزش املاک بودند. مناطق کلان شهری با جمعیت 200,000 یا بیشتر و 50 یا بیشتر فروش خانه در سه ماهه سوم که بیشترین سهم سرمایه گذاران نهادی را در فروش املاک داشته اند عبارتند از:

• مترو ممفیس، از جمله تنسی، می سی سی پی و آرکانزاس، 19.7٪

• جکسونویل، فلوریدا، 18.3٪

• مکون، جورجیا، 17.6٪

• آتلانتا-سندی اسپرینگز-رزول، جورجیا، 16.8٪

• مترو کلارکسویل، از جمله تنسی و کنتاکی، 16.7٪

• شارلوت-کنکورد-گاستونیا در کارولینای شمالی و کارولینای جنوبی، 16.4٪

• Lakeland-Winter Haven، فلوریدا، 15.8٪

• Phoenix-Mesa-Scottsdale، آریزونا، 15.4٪

• ایندیاناپولیس-کارمل-اندرسون، ایندیانا، 15.1%

داستان ادامه دارد

از جمله عواملی که در مشکل قیمت مسکن ملی نقش دارد، سرمایه‌گذاران نهادی و شرکت‌های خصوصی هستند که واحدهای برای فروش و اجاره را برای اجاره یا تلنگر برای فروش با قیمت‌های بالاتر خریداری می‌کنند، که مالکیت خانه برای اولین بار را چالش‌برانگیزتر می‌کند و توانایی ایجاد ثروت را محدود می‌کند.

سرمایه گذاران نهادی جذب اجاره های تک خانواری و جوامع ساخت و ساز به اجاره می شوند زیرا افزایش سرسام آور قیمت مسکن باعث افزایش تقاضا برای ملک اجاره ای می شود. به گفته مشاور املاک جان برنز، سرمایه گذاران نهادی سرمایه گذاری در این بخش را به 45 میلیارد دلار در سال 2021 افزایش دادند.

بر اساس گزارش یاردی ماتریکس، رشد اجاره بها برای اجاره تک‌خانواره‌ها در نوامبر 14.7 نسبت به سال قبل 2021 درصد افزایش یافت. طبق آمار Arbor Realty Trust، میانگین اشغال کشور تا سه ماهه سوم به 95 درصد افزایش یافت.

پلت فرم سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات ArborCrowd انتظار دارد سرمایه گذاری نهادی بیشتری در املاک تک خانواده و ساخت و ساز برای اجاره داشته باشد، زیرا سرمایه گذاران تقاضای بالایی برای دارایی های انعطاف پذیر دارند و راه های بیشتری برای ورود به این فضا دارند، از جمله به دست آوردن پرتفوی های موجود، جمع آوری سایت های پراکنده و ساخت زمین- بالا، جوامع کاملاً آسایش یافته.

بینش سرمایه گذاری املاک و مستغلات امروز از بنزینگا

• وارد خانه ها شد دارای سه پیشنهاد جدید سرمایه گذاری اجاره تعطیلات است که قرار است با حداقل سرمایه گذاری 100 دلار روی پلت فرم خود راه اندازی شود.

• پلتفرم سرمایه گذاری نادا جدیدترین محصول خود را عرضه کرد صندوق های شهری، اولین صندوق شاخص برای بازار املاک مسکونی یک شهر واحد.

هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.

© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.