مانوئل ویلار، میلیاردر دارایی، با سرمایه‌گذاری‌های رسانه‌ای و کازینویی جدید همراه است

Tاو سرمایه دار ریشه های ساده ای دارد. پدرش کارمند دولت و مادرش ماهی فروش بود. ویلار در کودکی در یک آپارتمان اجاره ای در کمتر از 4 کیلومتری زباله دانی بدنام کوه اسموکی مانیل زندگی می کرد. او می‌گوید بزرگ شدن در یک منطقه شلوغ و کمک به مادرش برای فروش ماهی در یک بازار عمومی «من را آدم سخت‌تری کرد». «وقتی جوان بودم، بسیار خجالتی بودم. برای موفقیت باید بر آن غلبه می کردم. این به من یاد داد که چگونه زنده بمانم.»

او در دانشگاه فیلیپین، برترین مؤسسه دولتی که پردیس سبز وسیع آن را «مثل یک رویا، بهشت» توصیف می‌کند، تحصیل کرد و مدرک لیسانس و کارشناسی ارشد خود را در مدیریت بازرگانی گرفت. ویلار به یک شرکت بزرگ حسابداری پیوست، اما آنطور که می‌خواست کارآفرین باشد، باقی نماند.

او می‌گوید که اولین تلاش او، یک سرویس تحویل غذاهای دریایی، پس از اینکه رستوران ماکاتی که او را تامین می‌کرد، از مسیر خارج شد، او می‌گوید، اما ویلار برنامه‌ای برای خرید بلیط تخفیف برای مشتریان طراحی کرد که در نهایت به او اجازه داد ضررهای خود را جبران کند. او سپس در یک واحد بانک جهانی که برای حمایت از کسب‌وکارهای کوچک تأسیس شده بود، کار کرد، آن را رها کرد و در سال 1975 از آن وام 10,000 پزو - امروز به ارزش حدود 350,000،1977 پزو - گرفت تا سرمایه‌گذاری جدیدی را شروع کند. او دو کامیون نوسازی شده خرید و شن و ماسه را به سازندگان مسکن تحویل داد. او از مشتریان، طناب های تجارت املاک و مستغلات را آموخت و در سال 500,000 با تمرکز بر خانه های ارزان قیمت وارد آن شد. تا به امروز، شرکت های او بیش از XNUMX خانه ساخته اند.

ویلار با ترغیب پدرشوهرش که یک نماینده کنگره بود، وارد سیاست شد و در سال 1992 به عضویت مجلس نمایندگان انتخاب شد. او در نهایت رئیس مجلس و سپس رئیس مجلس سنا شد، اولین فیلیپینی که هر دو پست را بر عهده داشت.

"من با چکمه هایم میمیرم."

املاک یک موفقیت مستقیم برای ویلار نبود. کسب‌وکار او در بحران مالی آسیا تقریباً از بین رفت، زیرا C&P Homes او، تنها واحد تجاری فهرست‌شده‌اش در آن زمان، در سال 1999 16 میلیارد پزو وام از طلبکاران خارجی و داخلی را که برای توسعه گرفته بودند، نپذیرفت. پس از بازسازی که تقریباً یک دهه طول کشید، سی اند پی هومز برخی از املاک را برای بازپرداخت بستانکاران واگذار کرد. آنها شامل بانک جزایر فیلیپین بودند که شرکت خواهرش آیالا لند در نهایت مالکیت و توسعه بخشی از زمین های عظیم ویلار در استان کاویت، جنوب مانیل را داشت. سی اند پی هومز در سال 2007 توسط ویستا لند پس از تزریق دارایی ویلار خریداری شد.

ویلار پس از خروج از سیاست پس از شکست ریاست جمهوری سال 2010، بر توسعه ویستا لند فراتر از پروژه های مسکونی تمرکز کرد. او فهرست پشتی Starmalls را مهندسی کرد، زنجیره ای از مراکز خرید بدهکار که در سال 2012 از خانواده همسرش خریداری شد و سپس سه سال بعد دارایی ها را به Vista Land تزریق کرد و نام آن را Vista Malls تغییر داد. اکنون دارای 31 مرکز خرید، 69 مرکز تجاری و هفت ملک اداری با مساحت ناخالص ناخالص 1.6 میلیون متر مربع است که درآمد اجاره گروه را تأمین می کند که پس از افزایش 30 واحدی در سه ماهه اول 2.6 درصد به 29 میلیارد افزایش یافته است. ٪ تا 9.3 میلیارد پزو در سال 2021. در همان زمان، ویلار شروع به ساخت مشاغل خرده فروشی و رستوران خود کرد - از جمله خرده فروش لوازم خانگی AllHome، زنجیره خواربارفروشی AllDay و Coffee Project - که به مستاجران مراکز خرید گروه تبدیل شده اند.

در کوتاه مدت، چشم انداز ملک فیلیپین قوی نیست. کوم سوک چینگ، رئیس بخش تحقیقات آسیای جنوب شرقی در بانکداری خصوصی Credit Suisse مستقر در سنگاپور، می‌گوید که محیط چالش برانگیز است، زیرا «نرخ‌های بهره بالاتر و پزو ضعیف بیشتر بر بازار مسکونی با عرضه بیش از حد تأثیر می‌گذارد». میگل سویدال، تحلیلگر مای بانک فیلیپین خاطرنشان می کند، صنعت امیدوار است که تقاضای متوقف شده، عمدتاً از سوی فیلیپینی های خارج از کشور، به رشد خود ادامه دهد.

برایان ادانگ، مدیر مالی Vista Land می گوید که REIT Villar به شرکت اجازه می دهد تا سرمایه خود را افزایش دهد و اتکای خود به استقراض را در زمانی که نرخ بهره در حال افزایش است کاهش دهد. توسعه دهنده 10 مرکز خرید و دو برج اداری را با مساحت کل ناخالص 256,404 متر مربع به VistaREIT تزریق کرد که معادل 16 درصد از کل املاک سرمایه گذاری Vista Land است. «VistaREIT خوب به نظر می رسد. قیمتش مناسبه جوی روکساس، رئیس کارگزاری فیلیپین Eagle Equities می‌گوید [ویلار] می‌تواند دارایی‌های بیشتری را در آن قرار دهد و بازدهی را افزایش دهد.

Nاوه، در آنچه به نظر می رسد ویلار، چالش برانگیزترین پروژه او، قصد دارد یک شرکت رسانه ای بزرگ ایجاد کند. او با سیستم پخش رسانه پیشرفته (AMBS) شروع کرد. که در ژانویه فرکانس‌های پخشی را که قبلاً به ABS-CBN اسکار لوپز اختصاص داده شده بود، ایمن کرد. لوز ریمبان، مدیر اجرایی مرکز آسیایی روزنامه نگاری در Ateneo de Manila و یک روزنامه نگار سابق رادیویی، می گوید، اما برای AMBS به راحتی نمی توان جایگاه خود را برای رقابت با غول های موجود در صنعت ایجاد کرد. ریمبان می‌افزاید: «تبلیغ‌کنندگان تمایل دارند با شبکه‌های غالب بسیار چسبنده باشند. با توجه به سهم مخاطب و بیننده، تکرار ABS-CBN و GMA 7 دشوار خواهد بود.

ABS-CBN حق امتیاز خود را دو سال پیش پس از رد درخواست کنگره فیلیپین برای تمدید 25 ساله از دست داد. پیش از این، رودریگو دوترته، رئیس‌جمهور وقت، یکی از متحدان ویلار، قول داده بود که به دلیل عدم پخش یکی از آگهی‌های خود در طول مبارزات انتخاباتی ریاست‌جمهوری سال 2016، آن را مجبور به پخش آنتن کند. علیرغم چرخش به کانال های دیجیتال - پخش بسیاری از برنامه های خود از طریق پلتفرم های استریم مانند آمازون، نتفلیکس و Viu به علاوه یک قرارداد سندیکای محتوا با شبکه پخش رایگان کانال 5 مانوئل پانگیلینان و شبکه تلویزیون کابلی Cignal - ABS-CBN همچنان در قرمز، زیان خالص 5.6 میلیارد پزو در سال 2021 را نشان می دهد.

ریمبان می‌گوید، شرایط پیرامون اینکه چگونه AMBS با فرکانس‌های پخشی که قبلاً به ABS-CBN اختصاص داده شده بود، نشان می‌دهد که صنعت تا چه حد سیاسی شده است. ویلار در پاسخ به این سوال که آیا انگیزه ورود او به صنعت رسانه انتقام‌جویی از ABS-CBN - یکی از سرسخت‌ترین منتقدان رسانه‌ای او در طول مبارزات انتخاباتی ریاست‌جمهوری 2010 - بوده است، می‌گوید: «من برای تجارت در AMBS هستم، نه برای چیز دیگری. انتقام - من در سیاست یاد گرفتم - شما را به جایی نمی رساند.»

به طور کلی، صنعت رسانه فیلیپین با وجود رکود اقتصادی ناشی از بیماری همه گیر و افزایش رقابت رسانه های اجتماعی در حال رونق است. طبق آمار Statista که انتظار دارد فروش این صنعت به 9 میلیارد دلار در سال جاری و 3.9 میلیارد دلار تا سال 2021 افزایش یابد، در دو سال گذشته درآمد تبلیغات به طور متوسط ​​سالانه 4.3 درصد افزایش یافت و به رکورد 5.2 میلیارد دلار در سال 2025 رسید. ویلار می‌گوید که در صنعت رسانه بسیار هیجان‌انگیز هستند، و افزود که همکاری‌های زیادی بین AMBS و سایر مشاغل خود می‌بیند. من به قدرت ارتباط اعتقاد دارم. این آینده است.»

AMBS - که قصد دارد در ابتدا پخش خود را در سال جاری در منطقه مترو مانیل آغاز کند - مجری مشهور ویلی ریویلام را به خدمت گرفته است، که نمایش بازی Wowowin می تواند به شرکت رسانه ای کمک کند تا مخاطبان پربیننده را جلب کند. در حالی که AMBS قصد دارد برنامه های تلویزیونی محبوب را از چین و کره وارد کند تا جایگاه خود را در صنعت رسانه ایجاد کند، ویلار می گوید هدف بلندمدت او ایجاد نسخه فیلیپینی از شرکت والت دیزنی است.

ویلار با گرفتن صفحه ای از دیزنی و ترکیب تخصص خود در زمینه املاک و رسانه ها، می خواهد AMBS را روی اوقات فراغت و سرگرمی هایی مانند پارک های موضوعی متمرکز کند. او در حال حاضر اولین پارک تفریحی خود را در سایتی به وسعت 80 هکتار در شهرداری های لاس پیناس و پاراناک در جنوب مترو مانیل در نزدیکی فرودگاه بین المللی اصلی کشور توسعه می دهد. این پارک موضوعی بخشی از یک ملک با کاربری مختلط خواهد بود که پس از چند سال تکمیل، دارای یک استراحتگاه کازینو، یک مرکز خرید و یک هتل نیز خواهد بود. جزئیاتی در مورد تامین مالی این پروژه که ویلار به دنبال شرکای برای آن است در دسترس نیست. او می‌گوید: «شرکت‌ها برای رشد بزرگ اجتناب‌ناپذیر هستند. ما حاضریم با هر کسی شریک شویم، مشروط بر اینکه منطقی باشد.»

در آینده نزدیک، او قصد دارد یک کازینو، یک شبکه تلویزیونی، یک پارک موضوعی و یک جاده عوارضی را به امپراتوری گسترده املاک و خرده فروشی خود اضافه کند. 

Dبا وجود این پروژه های جدید، ویلار می گوید که املاک و مستغلات تجارت اصلی او باقی خواهد ماند. پس از تبدیل Vista Land به بزرگترین توسعه دهنده توسعه خانه های زمینی کشور، Villar تمرکز گروه را بر روی ساخت خانه های مجلل و برج های مسکونی تغییر می دهد، که کمتر از 20٪ از کل فروش مسکونی 17.4 میلیارد پزو در سال 2021 را تشکیل می دهد. Vista Land. هدف آن توسعه 62 شهرک-شامل کاندومینیوم های مسکونی بلندمرتبه، برج های اداری و املاک تجاری- در سراسر فیلیپین در حدود 1,500 هکتار از زمین های برتر در جوامع طرح ریزی شده فعلی آن است. این شرکت دارای 3,000 هکتار ملک توسعه نیافته در سراسر مجمع الجزایر است.

ویلار می‌گوید اکنون که قیمت املاک و مستغلات در کشور افزایش یافته است، قصد دارد این املاک را به مناطق مسکونی طبقه متوسط ​​و سطح بالا تبدیل کند. مشاور املاک کولیرز در گزارشی گفت: ارزش املاک اصلی در مناطق تجاری کلیدی مترو مانیل که از حدود 250,000 پزو در دو دهه قبل سه برابر شده و در سال 2021 به بیش از 80,000 پزو در هر متر مربع در سال XNUMX افزایش یافته است، احتمالاً با ایجاد جاده ها و سایر تأسیسات زیرساختی دولت همچنان افزایش خواهد یافت. ممکن است توجه داشته باشید. لوئیس لیملینگان، مدیر عامل کارگزاری رجینا کپیتال توسعه مستقر در ماکاتی، می گوید: "ویلار مدت زیادی است که در تجارت املاک و مستغلات بوده است." "من می خواهم فکر کنم که او استراتژی درستی دارد."

از آنجایی که ویستا لند به سمت این پروژه‌های مسکونی گران‌قیمت می‌رود، ویلار انتظار دارد فروش این شرکت کم‌رنگ بماند. پس از رسیدن به اوج در سال 2019 با 42.9 میلیارد پزو، کل درآمد Vista Land در دو سال گذشته حدود 30 درصد کاهش یافت و به 29.6 میلیارد در سال 2021 رسید. در حالی که زمان لازم است تا این اعداد به سطح قبل از همه گیری بازگردند، برخی از تحلیلگران در حال حاضر شاهد جوانه های سبز هستند. پس از افزایش 5 درصدی به 16.8 میلیارد پزو در سال 9، فروش رزروهای مسکونی با افزایش 58.6 درصدی به 2021 میلیارد پزو در سه ماهه اول افزایش یافت.

ویلار ابراز تاسف می کند که سهام ویستا لند از نظر او کم ارزش است. این سهام در مقایسه با سایر توسعه دهندگان متوسط ​​مانند Megaworld میلیاردر Andrew Tan که 0.22 برابر است و لنس Gokongwei's Robinsons Land با مضربی از 0.37 برابر تا اواسط ژوئیه، حدود 0.68 برابر ارزش دفتری معامله می شود.

ویلار در تلاش برای افزایش ارزش املاک ویستا لند، وارد تجارت جاده عوارضی نیز شده است. خرید 3.9 میلیارد پزو از سهام شرکت آیالا در بزرگراه Muntinlupa Cavite، که او قصد دارد آن را به بزرگراه Cavite Laguna متعلق به مانوئل پانگیلینان غول‌دار وصل کند تا دسترسی به املاک او در استان کاویت، جنوب مانیل را بهبود بخشد. Vista Land چندین اجتماع مسکونی را در Cavite توسعه داده است، یکی از ذینفعان بسیاری از پروژه های زیربنایی که ویلار در زمانی که سناتور بود از آن حمایت می کرد.

ویستا لند به تازگی بازاریابی مجلل ترین توسعه خود را آغاز کرده است، لوزان در Crosswinds، مجموعه ای از ویلاها در Tagaytay، 70 کیلومتری جنوب مانیل.

ویلار در حالی که به وضوح نشان می دهد که قصد بازنشستگی ندارد و هدف خود را دوبرابر کردن تعداد خانه های ساخته شده توسط شرکت هایش به یک میلیون نفر در طول زندگی خود تعیین می کند، معتقد است فرزندانش می توانند امپراتوری تجاری او را بیشتر کنند. او می‌گوید: «همه فرزندان من - پائولو، مارک و کامیل - دارای ارزش‌ها، مهارت‌ها و مهم‌تر از آن، خلق و خوی رهبران خوب برای تصاحب شرکت ما هستند. «آنها در یک مقطع، نقش های رهبری را در شرکت و در زمینه های مربوطه به عهده گرفته اند. بنابراین من بسیار مطمئن هستم که آنها به راحتی می توانند این نقش را ایفا کنند."

مسائل خانوادگی

سیاست در فیلیپین اغلب یک امر خانوادگی است، همانطور که جهان با انتخاب فردیناند "بونگ بونگ" مارکوس جونیور در ماه مه به عنوان رئیس جمهور و دختر رئیس جمهور وقت رودریگو دوترته به عنوان معاون رئیس جمهور به وضوح دید. خانواده تاجر میلیاردر مانوئل ویلار، که از مارکوس جونیور و سارا دوترته حمایت می‌کردند، در سیاست فیلیپین نیز نقش داشته‌اند.

ویلار پیش از نامزدی ناموفق برای ریاست جمهوری در سال 2010 هر دو مجلس کنگره فیلیپین را رهبری کرد. اکنون او می گوید: «من دیگر جاه طلبی سیاسی ندارم. من فقط می خواهم از قهوه صبحم لذت ببرم.»

اما خانواده او همچنان در سیاست ریشه دوانده است. همسر ویلار، سینتیا از سال 2013 سناتور بوده است. پسر آنها مارک به تازگی به مجلس سنا انتخاب شده است، در حالی که دختر کامیل اکنون نماینده کنگره در ناحیه محل سکونت خانواده لاس پیناس است و کرسی پدربزرگ، والدین و برادرش مارک را به دست آورد. برگزار شد. تنها عضو خانواده که هیچ دخالتی در سیاست های انتخاباتی ندارد، مانوئل پائولو ویلار، اولین فرزندش است. او رئیس و مدیرعامل Vista Land & Lifescapes فهرست شده است، و همچنین شرکت خصوصی Prime Asset Ventures را اداره می‌کند که در خدمات آب، اینترنت باند پهن و انرژی‌های تجدیدپذیر علاقه‌مند است.

در جریان تحقیقات سنا قبل از مبارزات انتخاباتی ریاست جمهوری 2010، منتقدان، رئیس جمهور وقت سنا ویلار را متهم کردند که با فشار دادن برای پروژه جاده ای که لاس پیناس را به مرکز مالی Bonifacio Global City در حاشیه منطقه تجاری ماکاتی مرتبط می کند، از ارتباطات برای سود بردن از کسب و کار خود استفاده می کند. ویلار این اتهامات را رد کرد و گفت که دولت این پروژه را برای کاهش انسداد در خیابان های شلوغ مترو مانیل اجرا می کرد، حتی اگر او آن را پیشنهاد نمی کرد.

از نظر ویلار، بحث جاده C5 دلیل اصلی شکست او در انتخابات سال 2010 به بنینو آکوینو III که در سال 2021 درگذشت، نبود. ویلار می گوید که توسط [کانال تلویزیونی] ABS-CBN به عنوان یک قدیس معرفی شد. "من علیه پسر یک قدیس می دویدم."

ویلار با وجود اینکه یکی از ثروتمندترین افراد کشور است، ادعا می کند که اگر هرگز وارد سیاست نمی شد، می توانست ثروتمندتر باشد. من زمان زیادی را در سیاست تلف کردم، اگرچه دستاوردهای زیادی هم داشتم.»