افت فروش مسکن قیمت ها را از بالاترین رکورد پایین می آورد—این چیزی است که کارشناسان با ادامه آشفتگی بازار مسکن پیش بینی می کنند

TOPLINE

فروش خانه های موجود برای ششمین ماه متوالی در ماه جولای کاهش یافت زیرا افزایش نگرانی های مربوط به مقرون به صرفه بودن خریداران بالقوه را در حاشیه قرار داد - و قیمت ها در نهایت در بحبوحه تقاضای خنک کننده از بالاترین حد خود شروع به کاهش کردند، زیرا کارشناسان پیش بینی می کنند چند ماه آینده می تواند برای مسکن حیاتی باشد. بازار.

حقایق اصلی

بر اساس داده ها، فروش خانه های موجود از ژوئن 5.9 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 4.8 میلیون فصلی در ژوئیه رسید که در مقایسه با بیش از 6 میلیون سال قبل، پس از کاهش گسترده در سراسر ایالات متحده، کاهش یافت. منتشر شد پنجشنبه توسط انجمن ملی مشاوران املاک.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در بیانیه‌ای گفت: کاهش مداوم در ماه‌های اخیر منعکس‌کننده تأثیر افزایش نرخ‌های وام مسکن است که در ماه ژوئن به 6 درصد رسید و هزینه پرداخت‌های ماهانه وام‌های مسکن جدید را به طور متوسط ​​صدها دلار افزایش داد. هر ماه.

در میان کاهش تقاضا، میانگین قیمت مسکن موجود از رکورد 413,800 دلار در ژوئن به 403,800 دلار در ماه گذشته کاهش یافت و یک رگه پنج ماهه افزایش را شکست و به پایین ترین سطح از آوریل رسید.

ما شاهد رکود مسکن از نظر کاهش فروش و ساخت خانه هستیم. با این حال، این یک رکود در قیمت مسکن نیست.» یون گفت، قیمت‌ها هنوز نزدیک به 11 درصد نسبت به یک سال قبل افزایش یافته است و به مدت 125 ماه متوالی به صورت سالانه افزایش یافته است، که طولانی‌ترین روند ثبت شده است. NAR میانگین خانه موجود را پروژه می‌کند. قیمت ممکن است تا پایان سال جاری بیش از 5 درصد کاهش یابد و به 380,000 دلار برسد، اما هنوز حدود 5 درصد بیشتر از یک سال پیش است.

در نظرات ایمیلی پس از گزارش، یان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro، گفت که قیمت‌ها قبل از رسیدن بازار مسکن به یک تعادل جدید، «باید خیلی بیشتر کاهش یابد» و اشاره کرد که فروش عرضه فعلی خانه‌های موجود 3.1 ماه طول می‌کشد. بر اساس سرعت فعلی فروش) در مقابل فقط 1.7 ماه قبل در ژانویه.

برضد

یون می افزاید: فروش مسکن «ممکن است به زودی تثبیت شود» زیرا نرخ وام مسکن از آن زمان به حدود 5.4 درصد کاهش یافته است، یون اضافه می کند که این مهلت باید «قدرت خرید بیشتری را به خریداران خانه افزایش دهد» حتی اگر نرخ ها هنوز حدود 2 واحد درصد بالاتر از یک سال باشد. پیش.

آنچه ما نمی دانیم

کارشناسان به طور فزاینده ای نگران هستند که سقوط بازار مسکن می تواند به جرقه رکود اقتصادی کمک کند زیرا فدرال رزرو نرخ بهره را افزایش می دهد. ماه گذشته، اداره آمار کار گزارش داد که اقتصاد به طور غیرمنتظره ای برای دومین سه ماهه متوالی و تا حدی کوچک شده است. سرزنش شد داده های بدتر از حد انتظار در مورد کاهش سرمایه گذاری های مسکونی (یا خرید خانه). شپردسون می گوید: «آشفتگی در بازار مسکن به تنهایی مسیر سیاست فدرال رزرو را تغییر نمی دهد، اما برای کسانی که در [کمیته بازار آزاد فدرال] هستند که نگران سرعت بیش از حد انقباضات هستند، زنگ خطر را به صدا در خواهد آورد.

چه چیزی برای تماشای

بیل آدامز، اقتصاددان ارشد بانک کامریکا، می‌گوید: از آنجایی که هزینه‌های مسکن یکی از مؤلفه‌های بزرگ تورم فزاینده امسال بوده است، «بازار مسکن بسیار سردتر» به کاهش تورم اصلی در سال آینده کمک خواهد کرد.

پیشینه اصلی

پس‌اندازهای تاریخی بالا و نرخ‌های بهره پایین باعث رشد بی‌سابقه فروش و قیمت مسکن در طول همه‌گیری شد، اما امسال پس از شروع افزایش نرخ‌های بهره توسط فدرال رزرو در ماه مارس، یک چرخش آشکار به وجود آمد. روز سه‌شنبه، رتبه‌بندی فیچ با انتشار یادداشتی هشدار داد که با افزایش روزافزون خانه‌ها، احتمال رکود شدید مسکن در ایالات متحده افزایش یافته است. غیرقابل تحمل برای اکثر آمریکایی ها این شرکت تنها یک عقب‌نشینی متوسط ​​در بازار مسکن پیش‌بینی می‌کند، اما همچنین اذعان کرد که فعالیت مسکن در بدترین سناریو ممکن است در یک دوره چند ساله تقریباً 30 درصد یا بیشتر کاهش یابد.

برای مطالعه بیشتر

بازار مسکن با خطر فزاینده ریزش چند ساله به دلیل دهانه‌های ساخت خانه جدید مواجه است (فوربس)

تقاضا برای وام مسکن به پایین‌ترین حد در 22 سال اخیر سقوط کرد زیرا بازار مسکن نگرانی‌ها از رکود را افزایش داد (فوربس)

رکود بازار مسکن اینجاست: سازندگان مسکن قیمت ها را کاهش می دهند زیرا خریداران قراردادها را لغو می کنند، نرخ وام مسکن افزایش می یابد (فوربس)