در ماه مه، فروش مسکن در انتظار بازگشت غافلگیرکننده بود، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که بازار مسکن در حال تغییر است.

TOPLINE

بر اساس گزارش ها، شاخص اصلی برای فعالیت بازار مسکن – فروش مسکن در انتظار – به طور غیرمنتظره ای در ماه می جهش کرد و شش ماه متوالی کاهش را معکوس کرد. داده های جدید از سوی انجمن ملی مشاوران املاک در روز دوشنبه، اگرچه کارشناسان هشدار می دهند که نرخ های بالاتر وام مسکن همچنان بر تقاضا تاثیر می گذارد.

حقایق اصلی

فروش خانه های معلق، که قراردادهای امضا شده در مورد املاک قبلی و دارایی های موجود را اندازه گیری می کند، به طور غیرمنتظره ای در ماه می افزایش اندکی داشت، 0.7 درصد نسبت به آوریل افزایش یافت و تحلیلگران شگفت آور که عمدتاً انتظار کاهش تا 4 درصد را داشتند.

فروش خانه در شمال شرق قوی ترین بود (حدود 15٪)، در حالی که سایر مناطق مانند غرب میانه و غرب هر دو شاهد کاهش 1.7٪ و 5٪ بودند.

فروش خانه های معلق همچنان تقریباً 14 درصد کمتر از سال گذشته بود - با کاهش سال به سال در تمام مناطق اصلی زیرا خریداران مجبور بودند با افزایش نرخ وام مسکن در سال 2022 مبارزه کنند.

میانگین نرخ بهره وام مسکن ثابت 30 ساله در حال حاضر نزدیک به 6 درصد است که با بالاترین سطح خود از زمان بحران مالی 2008 فاصله زیادی ندارد.

اگرچه نرخ‌های وام مسکن در سال جاری افزایش یافته است، اما در ماه مه تا حدودی تعدیل شد، که به توضیح افزایش شگفت‌انگیز فروش مسکن در انتظار کمک می‌کند: متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در اوایل ماه مه تا 5.6 ​​درصد افزایش یافت، قبل از بسته شدن بازار مسکن. ماه در 5.25٪، بر اساس اخبار وام مسکن.

نرخ ثابت وام مسکن 30 ساله دوباره شلیک کرد با این حال، در ماه ژوئن به نزدیک به 6.3% افزایش یافت و سپس در هفته گذشته کمی تعدیل شد و به 5.85% در روز دوشنبه رسید.

نقل قول مهم:

لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک گفت: «با وجود سود اندک در فروش های معلق در ماه قبل، بازار مسکن به وضوح در حال گذار است. امضای قراردادها نسبت به سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته است زیرا نرخ وام مسکن بسیار بالاتر است.

زمینه اصلی:

فروش خانه و درخواست وام مسکن هر دو را دارند ضربه خورد امسال تا کنون در بحبوحه افزایش نرخ بهره و ترس از رکود در حال ظهور است. سایر معیارهای کلیدی برای فعالیت بازار مسکن، مانند اعتماد سازندگان مسکن و ترافیک خریداران احتمالی، در ماه‌های اخیر به کاهش خود ادامه داده‌اند. از آنجایی که فدرال رزرو به افزایش شدید نرخ بهره در تلاش برای مبارزه با تورم ادامه می دهد، خرید مسکن به طور قابل توجهی گران شده است و کارشناسان پیش بینی می کنند که تقاضا در بازار مسکن کاهش می یابد.

برای چه چیزی باید تماشا کرد:

انجمن ملی مشاوران املاک خاطرنشان کرد: بازار مسکن با تقاضای بسیار بیشتر از عرضه نامتعادل است. یون گفت: «تلاش برای متعادل کردن بازار مسکن با خفه کردن تقاضا از طریق نرخ‌های بالاتر وام مسکن، برای مصرف‌کنندگان و اقتصاد آسیب‌رسان است.» وی افزود: کاهش سالانه فعالیت قراردادی "بیشتر نشان دهنده نیاز رو به رشد برای افزایش عرضه برای مهار رشد قیمت مسکن و بهبود شانس مالکیت برای خریداران بالقوه خانه است."

بیشتر خواندن:

فروش خانه های جدید به طور غیرمنتظره ای افزایش یافت، اما بازار مسکن همچنان در حال رشد است—در اینجا زمانی است که کارشناسان پیش بینی می کنند قیمت ها کاهش می یابد (فوربس)

قیمت خانه های موجود به رکورد 402,000 دلار رسید - اما با تطبیق "دردناک" بازار مسکن با افزایش نرخ ها، فروش کاهش یافت (فوربس)

کارشناس هشدار داد: وام مسکن از 6 درصد گذشت و به بالاترین سطح خود از سال 2008 رسید: بازار مسکن می تواند اقتصاد ایالات متحده را اژدر کند (فوربس)